موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

- به نام خدا   مزایده   نوبت اول  ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15472 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی از 4060 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران ثبت جنوب غرب و به مساحت 63/59 مترمربع واقع تهران تهرانسر خیابان نفت شمالی  ، طبقه اول ساختمان بهاران ، پلاک  135  و  تقسیم وجه حاصل از آن پس از کسر هزینه های اجرا فی مابین وراث موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه183 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  خواهان  :  آقای مرتضی جلالی فرزند مجید و خانم باجی خانم نوریان به شماره ملی 6038789960 تاریخ تولد 1338/01/01 و تاریخ کارشناسی 1404/06/05 می باشد خوانده خانم مرضیه کاری و خانم مریم جلالی مبلغ مزایده 48،964،300،000 ریال   بسمه تعالی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 2،15472 سلام احترامآ ، عطف به ابلاغیه شماره 140468100039847544 مورخ 1404،05،30 در ارتباط با موضوع پرونده با شماره 140268920003263758 و با کلاسه شماره بایگانی شعبه 0301849 درجهت اجرای قرار کارشناسی وهماهنگی و به اتفاق احدی از خواهان پرونده نماینده آقای مرتضی جلالی از محل آپارتمان مورد نظر در تهران، تهرانسر ، خیابان نفت شمالی ، ساختمان بهاران، پلاک 135 واحد 3 (همکف) با تماس با خوانده و با مراجعه ،درب واحد قفل بوده و طبقه اظهارات مدتی است که ساکنین تردد ندارند، و بر اساس بازید از واحد مشابه و لحاظ گزارش کارشناسی قبلی ، نتیجه گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرساند : الف - مشخصات پرونده: 1- موضوع اجرای قرار کارشناسی: ارزیابی 2 - خواهان پرونده : خانم باجی خانم نوریان و آقای مرتضی جلالی 3 - خواندگان پرونده : خانم مرضیه کاری و خانم مریم جلالی 4 - موضوع قرار کارشناسی مورخه 1404،05،29 : ... ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15472 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از 4060 فرعی از اصلی مذکور بخش ده ثبت تهران : جنوب غرب و با مساحت 63/59 مترمربع واقع در تهران ، تهرانسر ، خیابان نفت شمالی، طبقه اول ( وضع موجود همکف) ساختمان بهاران ، پلاک 135 واحد 3 (جنوب شرق) 5 - حدود رسیدگی : رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، عکسها و اسناد و مدارک و ابرازی و در چهارچوب قوانین. ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده تحویل دهندگان است و کنترل موارد فوق از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها، انکار و تردید به دلایل با اسناد تحویل شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا بخشی از آن به غیر از طریق وکالتنامه و.... در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و باید توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره شده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ب - مشخصات ثبتی آپارتمان : 1 - طبق تصویر نامه استعلام ثبتی مورخه 1402/06/06 با شماره 140285601045018898 صادره از حوزه ثبت رودکی تهران استان تهران پلاک ثبتی 15472 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 4060 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 10 ثبتی ناحیه حوزه ثبت ملک رودکی تهران با حدود اربعه ، شمالآ : در پنج قسمت ، دیوار مشترک با آپارتمان مجاور ، شرقآ : اول در دو قسمت دیوار و پنجره و درب به نورگیر مشاعی ، دوم دیوار به اراضی حسین آباد ، جنوبآ : دیوار به درز انقطاع مشاعی ماورای آن دیوار قطعه دوم تفکیکی سابق ، غربآ : اول در دو قسمت دیوار و پنجره و درب به نورگیر مشاعی و دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور، آپارتمان مسکونی به مساحت 59/63 مترمربع به انضمام شش دانگ پارکینگ قطعه یک به مساحت 11/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه : شمالا : به محوطه مشاعی ، شرقا : به پارکینگ مجاور ، جنوبا : به محوطه مشاعی ، غربا : به محوطه مشاعی و انباری قطعه 4 به مساحت 2/64 به حدود اربعه شمالا : دیوار به راه پله مشاعی ، شرقا : دیوار و درب به محوطه مشاعی زیرزمین ، جنوبا : دیوار و درب به محوطه مشاعی زیرزمین، غربا : دیوار مشترک با انباری ،مجاور، با قدر السهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با مالکیت محمود جلالی با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 728953 سریه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045037974 ثبت گردیده است. 2 - مشخصات اعیانی ملک و آپارتمان : آپارتمان مسکونی مورد نظر در طبقه همکف بمساحت 63/59 مترمربع در ملکی شمالی ساخته شده که واحد مسکونی طبقه اول (عملاهمکف) در قسمت عقب ساختمان است دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن ، سالن پذیرایی و سرویس بهداشتی و توالت و دستشویی است ، کفها با سرامیک پوشش شده است و دیوارهای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و توالت و دستشویی از کاشی پوشش شده است. دیوارهای اتاق خوابها و سالن و کلیه سقفها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. دربهای داخلی چوبی و درب ورودی آپارتمان ضد سرقت است واحد دارای پارکینگ و انباری با مشخصات ثبتی اعلام شده فوق الاشاره میباشد دارای انشعابات آب ، برق ، گازو خط تلفن است. سیستم گرمایش شوفاژ با رادیاتور و سیستم سرمایش کولرآبی است ساختمان دارای درب ماشین رو و درب نفر رو جداگانه میباشد و با اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نماسازی با سنگ ساخته شده است. ج - نتیجه گزارش کارشناسی : با توجه به بازدید انجام شده و مشخصات ساختمانهای مجاور همچنین مصالح ساختمانی بکار رفته در بناها ، موقعیت محل استقرار ملکها، منطقه شهرداری ، انشعابات آب ، برق و گاز وخط تلفن ، قیمتهای رایج روز میتوان ارزش آپارتمان با مساحت 63،59 مترمربع را با مبلغ 48،964،300،000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و نود و شش میلیون و چهارصد و سه هزار تومان اعلام میگردد     حالیه مقرر گردید  مزایده ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15472 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی از 4060 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران در روز سه شنبه در مورخ 1404/07/29 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  48،964،300،000 ریال  شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920003263758