موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت  اول ): به موجب اجراییه شماره  140168420001831919  صادره از شعبه  260  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محمد مستبصری  فرزند مرتضی  محکوم علیه پرونده اجرائی 0301556  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  55  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق ورثه مرحوم خانم نرگس صدری امشی ( حسین صدری امشی)    و  از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی760فرعی از6722اصلی مفروز و مجزی از469فرعی از اصلی مذکور  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: ملک به نشانی: تهران- میدان نامجو- خیابان احتشامی- پلاک 79 مراجعه مورد کارشناسی یک ساختمان 5 طبقه مسکونی است که در زمان بازدید حسب ابراز واحدهای آن در اختیار مالکین قرار داشت. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است). به موجب رونوشت صورتمجلس تفکیک آپارتمانی (ابرازی) پلاک ثبتی 760 فرعی از 6722 اصلی مفروز و مجزی شده از 469 فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش 2 ناحیه .. حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 98/96 مترمربع به شماره 140185601025015817 مورخ 1401/05/24: مالکیت: مالکیت محمد مستبصری فرزند مرتضی شماره شناسنامه 19277 به شماره ملی 0058305785 باستناد انحصار وراثت شماره 91 تاریخ 1389/02/08 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران و سند صلح شماره 115661 مورخ 1388/11/18 دفترخانه 62 تهران به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و بخشنامه بی اعتباری به شماره 139685601025006150 مورخ 96/02/24 عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 803481 سری ج سال 98 که در دفتر املاک الکترونیکی به شماره 139920301025014174 ثبت گردیده است. مشاعات و مشترکات: 1- عرصه مشاعی طلق به شماره 760 فرعی از 6722 اصلی مفروز و مجزا شده از 469 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 98/96 (نود و هشت متر و نود وشش دسیمترمربع) به حدود شمالا: دیواریست به طول 5/25 متر به شماره 406 فرعی از 6722 فرعی. شرقا: دیواریست به طول 6/20 متر در و دیواری است به خیابان 131.جنوبا: درب و دیوار به طول 5/25 متر به کوچه 8 متری اصلاحی.غربا: دیوار به دیوار به طول 18/85 به قطعه یک تفکیکی. قسمتهای اختصاصی: شامل 4 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 1و2و3و4 شامل یک واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف و یک پارکینگ مسکونی مزاحم واقع در طبقه همکف، که مساحت و حدود و مشخصات هریک اعلام گردیده است. مشخصات آپارتمان ها: 1- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی به شماره 6722/4694 به مساحت 54/79 مترمربع واقع در طبقه یک که 1/7 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و... 2- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دو تفکیکی به شماره 6722/4695 به مساحت 54/65 مترمربع واقع در طبقه دو که 1/7 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و... 3- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سه تفکیکی به شماره 6722/4696 به مساحت 54/51 مترمربع واقع در طبقه سه که 1/7 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و... 4- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه چهار تفکیکی به شماره 6722/4697 به مساحت 54/37 مترمربع واقع در طبقه سه که 1/7 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و... 2- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی و شامل همکف و 4 طبقه فوقانی است. مساحت عرصه حدود 100 مترمربع است. این عرصه نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده (بعضی یو پی وی سی) است. طبقه همکف 2 واحد پارکینگ که یکی مزاحم است و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد مسکونی با مساحت حدود 55 مترمربع تقریبا یکسان و مشابه هم هستند. دسترسی به طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور مقدور است. راه پله در کف پله ها و پاگرد سنگ و دیوارها با پوشش سرامیک است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. پوشش کف پارکینگ و حیاط سنگ و پوشش دیوار پارکینگ سرامیک است. درب پارکینگ ریموت دار رول آپ و درب نفررو مجزا است. واحد ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشترک هستند. گرمایش واحد ها توسط پکیج و رادیاتور های منصوب در واحد ها و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. واحدهای مسکونی این ساختمان فاقد سند تفکیکی می باشند. قدمت بنای موجود در حدود 11 سال تخمین زده می شود. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسائی 10903068 در پهنه R122 ( مسکونی) واقع است. 3- مشخصات واحدهای مسکونی: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان های مسکونی واقع در طبقات اول تا چهارم یکسان و مشابه هم بوده و بر اساس صورتمجلس تفکیکی با کمی اختلاف مساحت در حدود 55 مترمربع شامل یک اتاق خواب و حمام داخل اتاق خواب و آشپزخانه اپن و بالکن جنوبی و سرویس بهداشتی( ایرانی و روشویی) می باشند. پوشش کف واحد ها سرامیک و آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت ام دی اف است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی طبقه اول از نوع ضد سرقت و درب ورودی سایر طبقات چوبی است و درب ورودی طبقه سوم مجهز به حفاظ آکاردئونی است. حسب ابراز، طبقه اول در اختیار آقای محمد مستبصری و طبقه دوم خالی از سکنه و طبقه سوم در ید آقای علیرضا مستبصری و طبقه چهارم در ید آقای مهدی مستبصری است. در زمان بازدید مشاعات و داخل واحد های طبقات اول و سوم رویت شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفا از باب ارزیابی وفق قرار صادره تنظیم گردیده است. از آنجا که واحدهای آپارتمانی این ساختمان فاقد سند تفکیکی هستند، لذا ارزش ششدانگ پلاک ثبتی به صورت یکجا ملاک عمل قرار گرفته است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گزارش موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ساختمان مسکونی مانند، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز،  ارزش سهم محکوم علیه به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی 760 فرعی از 6722 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 54،000،000،000 (پنجاه و چهار میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/07/20  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106418000041  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9609982208301690