موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0401080 / ج  دادنامه صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران دادخواست مطالبه وجه  محکوم له .جعفر ادینه وند  محکوم علیه علیرضا ائینه وند    دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 47983 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/08/07در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان  0/411 هزارم از 6 دانگ مشاع بمبلغ 3/192/249/221 ریال  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401080 ابلاغیه شماره 140468100036341898،در خصوص دعوی آقای جعفر آئینه وند به طرفیت علیرضا آئینه وند به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران تهران  مهرآباد جنوبی  کوی فردوس خیابان امام زمان کوچه امامی پلاک 40  طبقه سوم واحد 5 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 47983 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 204451 سری الف سال 96 مورخ 1396.08.21 انتقال قطعی شماره 27553 تاریخ 1396.08.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 681 شهر تهران استان تهران به مالکیت آقای علیرضا آئینه وند فرزند یداله به شماره ملی 5389564571 صادره از آوج، مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 47983 فرعی از 1 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37449 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 83.92 مترمربع (هشتاد و سه متر و نود و دو دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه سه که 3.12 مترمربع (سه متر و دوازده دسیمترمربع) آن بالکن  5.55 مترمربع (پنج متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع) آن پیشرفتگی و 0.20 مترمربع (بیست دسیمترمربع) آن جزء اصلاح آتی است  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 14 تفکیکی به مساحت 10.42 مترمربع (ده متر و چهل و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی زیرزمین یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات... عرصه ملک 290 مترمربع (دویست و نود مترمربع) است. 4- مشخصات روئیتی : واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدود 12 سال در موقعیت جنوب و شرق گذر است(ملک دو بر است). ساختمان دارای نه طبقه (زیرزمین و همکف و هفت طبقه فوقانی) می باشد. زیرزمین و همکف دارای کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته اند. هر طبقه داری 2 واحد و مجموعاً 14 واحد در ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد تعرفه شده در طبقه سوم و واحد 5 می باشد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب  پذیرایی  آشپزخانه سرویس حمام و توالت ایرانی و بالکن می باشد. پوشش کف اتاق ها و سالن سرامیک و پوشش سقف و دیوارهای اتاق ها رویه گچ است. پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است. سیستم سرمایش ساختمان کولر گازی و سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) است. واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 44064002 است. ملک در پهنه R122  واقع شده است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک پلاک ثبتی 47983 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر  با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن  در شرایط پذیرش به عنوان وثیقه  از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 46/500/000/000 ریال (معادل چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد است

شماره پرونده: 140391920009063939