موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0400032  موضوع دادنامه شماره  140391390020760184  شعبه 10 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی 34358 فرعی از 123 اصلی (مالکیت 1.احسان گودرزی(با حق فسخ مادام العمر برای مصالح خانم صغرا غلامی) و 2.ندا زیلابی نیازپور) که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس:شهرری،خیابان فداییان اسلام ، مقابل کارخانه چیت ری سابق، مجتمع ارکیده ،بلوک C2  .  طبقه 5 واحد 1. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 34358 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 195 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 682 در طبقه 5 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 62.55 متر مربع، متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه ششصد و هشتاد و دو تفکیکی شماره یکصد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 195 فرعی از اصلی مذکور ، به مساحت 62.55 شصت و دو متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه پنجم بلوک 11 که 3.51 مترمربع آن بالکن است. مالکیت احسان/گودرزی فرزند محمد حسین با مشخصات فردی مندرج صادره از ری با جزء سهم 5 از کل سهم 6 به عنوان مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حق فسخ مادام الحیات به شرح ذیل برای مصالح می‌باشد. با شماره مستند مالکیت63880 تاریخ 99/4/19 دفتر اسناد رسمی شماره 1 شهرری استان تهران، ثبت گردیده است. مالکیت ندا/ زیلابی نیازپور فرزند علی با مشخصات فردی مندرج با جزء سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 162585 تاریخ 1402/6/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 921132 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301024016980 ثبت گردیده است. بموجب صورتمجلس تفکیکی حاصل از تفکیک به شماره 139220401024000576 تاریخ 1392/06/10 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی و چهار هزار و سیصد و پنجاه و هشت فرعی از صد و بیست و سه اصلی قطعه ششصد و هشتاد و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از صدو نود و پنج فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران  به مساحت (62.55) مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه پنج که (3.51) متر مربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با  حدود و سایر توضیحات سند مذکور در تاریخ 20/03/1396 به میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام صغرا غلامی با مشخصات فردی مندرج ثبت و صادر گردیده و حسب مندرجات ظهر این سند متعاقباً 5 دانگ از 6 دانگ مورد ثبت در سند مالکیت فوق برابرسند صلح شماره63880 مورخ99/04/19 در مالکیت آقای احسان گودرزی قرارگرفت. حسب بازدید بعمل آمده ملکی که آپارتمان موضوع قرار در آن واقع گردیده ساختمانی است 10 طبقه مشتمل بر زیرزمین و 9 طبقه روی آن که در زیرزمین پارکینگ و انباری ودر سایر طبقات هریک 5 واحد مسکونی احداث گردیده، نمای ساختمان آجری و دارای یک دستگاه آسانسور است. آپارتمان موضوع قرار در طبقه 5 واقع گردیده و دارای سالن پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت MDF ، یک اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی است ، پوشش کف سرامیک و دیوار ها غالباً کاغذ دیواری ، سیستم سرمایش اسپیلت و گرمایش بخاری گازی ، پنجره ها فلزی تک جداره و دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد. ه) نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مذکور و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک  نظیر موقعیت محلی ، ابعاد و مساحت،  نوع کاربری ، قدمت، نوع و کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و ... و سایر عوامل موثر در قضیه ، بدون درنظر گرفتن مباحث مربوط به مالکیت که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز با فرض عدم وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها و شهرداری ها و یا وثیقه های احتمالی دادگاه ها و ودایع ناشی از روابط استیجاری و نیز با فرض عدم وجود هرگونه سابقه اوقافی ، ستادی ، بنیادی ، مصادره ای و  بازداشتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله و درصورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و تطابق ملک تعرفه و معاینه شده با مدارک ابرازی و نداشتن معارض و به شرط تخلیه، با توجه به تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و اوضاع و احوال اقتصادی و بازار ملک و شرایط روزکارشناسی و قیمت های عرف منطقه ارزش شش دانگ ملک موضوع قرار با کلیه ضمایم و ملحقات و منضمات و امتیازات و انشعابات به تقویم روز و به نظر اینجانب بمبلغ 24،800،000،000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.// حسب اظهار مالک 5 دانگ مشاع از ششدانگ، (مادر خواهان) در  ملک سکونت دارند و مطابق مدارک ابرازی  5 دانگ فوق را طی سند صلح عمری بشماره 63880  مورخ 99/04/19 به خواهان ( احسان گودرزی) منتقل نموده است. لکن بعدا مصالح در این اجرا حاضر شده و حق فسخ خود را ساقط نموده است. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3004108506000055 در تاریخ 1404/07/21 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920011808456