موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی  مزایده اموال غیر منقول *** مورد مزایده : میزان 8/4162 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه نهم سمت جنوب غرب، به مساحت 81/10 مترمربع، قطعه 50 تفکیکی به پلاک ثبتی 22579 فرعی از 124 اصلی، مفروز از پلاک 5015 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران واقع در تهران بلوار فردوس، بلوار آیت ا... کاشانی، نرسیده به خیابان عقیل، پلاک 374 شهرداری، مجتمع البرز، طبقه 9، واحد50 قیمت پایه کارشناسی : 9/214/546/693 ریال بابت محکوم به و هزینه های پرونده کلاسه 0400010 و مبلغ 3/402/618/946 ریال بابت نیم عشر اجرایی پرونده کلاسه 0200537 شعبه اول اجراتوضیحات:در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140368420002126278صادره ازشعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی شهیدمفتح  تهران    له  پرویز میری ارجستان فرزند محمد ،  علیه ،یداله برندک فرزند بایرام ، با توجه به اینکه محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ خسارات تاخیرتادیه به ماخذ نرخ شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی از تاریخ 1402/01/21 لغایت مورخ  1402/05/24  برمبنای مبلغ 67/0910/000/000ریال(اصل بدهی) و خسارات دادرسی مجموعا" به مبلغ 8/789/138/884 ریال  در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 424/692/699ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت  میزان مجموع محکوم به و نیم عشر به مبلغ 9/214/546/693 ریال حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه به شرح فوق ی توقیف و سپس به کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید از طریق مزایده بابت مطالبات مذکور به فروش برسد. نظریه کارشناسی : احتراماٌ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100013816351 و مورخ 1404/02/27 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400010؛ دعوی پرویز میری ارجستان به طرفیت یداله برندک مبنی بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و مطالبه اجرت المثل اموال و مطالبه خسارت دادرسی، اینجانب کاوه کاشفی (کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان) در مورخ 1404/03/07 و در معیت خواهان (آقای پرویز میری ارجستان) و خوانده (آقای یداله برندک) به محل وقوع ملک به پلاک ثبتی 22579 فرعی از 124 اصلی عزیمت و ضمن معاینه محلی، مطالعه و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی، در ادامه به استحضـار آن مقام محترم قضایی می رساند:قرار کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی شماره 140468440000480890مورخ 1404/02/27 "... ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ... به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید .موقعیت و نشانی دقیق ملک:ملک مورد نظر در آدرس: بلوار فردوس، بلوار آیت ا... کاشانی، نرسیده به خیابان عقیل، پلاک 374 شهرداری، مجتمع البرز، طبقه 9، واحد 50، واقع گردیده است.اهم مدارک و مستندات: تصویر سند دفترچه ای ذیل ثبت 49011، صفحه 272 دفتر 140 املاک که طبق آن: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه نهم سمت جنوب غرب، به مساحت 81/10 مترمربع، قطعه 50 تفکیکی به پلاک ثبتی 22579 فرعی از 124 اصلی، مفروز از پلاک 5015 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی با حدود مندرج در سند مالکیت، به نام آقای یداله برندک فرزند بایرام به شماره شناسنامه 196 صادره از مغان، در مورخ 1380/02/31 با شماره چاپی 158621، ثبت و صادر گردیده است . تصویر سند تک‌برگی به شماره سریال 172590/الف/1402 که طبق آن: 89/54 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 22579 فرعی از 124 اصلی، قطعه 50 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 5015 فرعی از اصلی مذکور، بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران، استان تهران، به مساحت 81/10 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه نهم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، به نام آقای پرویز میری ارجستان فرزند محمد به شماره شناسنامه 664 صادره از اردبیل، ثبت و صادر گردیده است . طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 47283 مورخ 1379/02/24 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران، عرصه ملک 543/90 مترمربع با کاربری مسکونی بوده و کل ساختمان در یازده طبقه شامل یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و نه طبقه روی همکف می باشد.وضعیت فعلی ملک:در تاریخ 1404/03/07 از ملک مزبور بازدید به عمل آمد که در حال حاضر به صورت واحد شماره 50 واقع در جنوب غربی طبقه نهم یک ساختمان حدوداً 25 ساله بوده که به صورت اداری مورد بهره برداری قرار گرفته است.شایان ذکر است که کل ساختمان با واحدهای تجاری آن، دارای 52 واحد بوده که نمای اصلی ساختمان به صورت آستر و رویه سیمانی، اسکلت ساختمان فلزی، سقف به صورت تیرچه بلوک، کف پله ها و پاگردها از جنس سنگ، دیوار راه پله ها تا ارتفاع حدود یک متر به صورت سنگ و همچنین نرده پله ها به صورت پروفیل آهنی می باشد و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور فعال است.واحد مورد نظر دارای هال و نشیمن، سه اتاق، یک آشپزخانه (آبدارخانه) و یک سرویس بهداشتی می باشد. درِ واحد از جنس چوبی، کف به صورت سرامیک، دیوارها به صورت اندود گچ و رنگ، سقف به صورت گچ کاری، پنجره ها از جنس پروفیل UPVC با شیشه های دوجداره بوده و آشپزخانه نیز دارای کابینت MDF، سینک دو لگنه، گاز رومیزی و هود مخفی می باشد. همچنین سرویس بهداشتی تا زیر سقف به صورت کاشی و سرامیک بوده و واحد فاقد انباری و پارکینگ است. ضمناً سیستم گرمایش واحد به صورت پکیج گازی و سیستم سرمایش به صورت کولر آبی بوده و واحد مورد نظر دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد.حدود صلاحیت این گزارش کارشناسی تقدیمی، بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده و بدیهی است که تشخیص صحت و سقم، اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی، از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی، به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب اشاره شده در بالا و نحوه استقرار ملک، با لحاظ نمودن بهره برداری به صورت اداری، در نظر گرفتن اطلاعات و مستندات ابرازی و با رعایت جوانب امر، با فرض داشتن قابلیت نقل و انتقال، ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 22579 فرعی از 124 اصلی به مساحت 81/10 مترمربع، به تاریخ روز و جهت پایه مزایده، از قرار هر مترمربع 1/350/000/000 ریال (معادل یکصد و سی و پنج میلیون تومان و مجموعاً 109/485/000/000 ریال (معادل ده میلیارد و نهصد و چهل و هشت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد می‌گردد.ضمنا ارزش 10/46 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان باقیمانده از ملک مذکور نیز به تاریخ روز و جهت پایه مزایده، مجموعاً 11/452/131/000 ریال (معادل یک میلیارد و یکصد و چهل و پنج میلیون و دویست و سیزده هزار و یکصد تومان) برآورد می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/07/28ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003299162