موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکر درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140268420001084257 اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له جعفرافشار برعلیه حجت اله مرادی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909972163701564 محکوم علیه محکوم است به پرداخت 872/300/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 410/000/000 ریال بابت خسارات داردسی  در حق محکوم له 2- مبلغ 43/615/000/000ریال بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولت. حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه، به شرح ذیل توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید (مورد مزایده :-مطابق استعلام ثبتی سهم حجت الله مرادی (محکوم علیه) فرزند محمد حنیفه دارای شماره ملی 4030537952 با جز سهم 6 از کل سهم 66 بعنوان مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان میباشدیک ساختمان به پلاک ثبتی 2465 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران و سهم فوق به مبلغ 87/500/000/000 ریال (هشت میلیارد هفتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد . از طریق مزایده به قیمت(جمعامبلغ 87/500/000/000 ریال)به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201680 موضوع ارزیابی یک ساختمان به پلاک ثبتی 2465 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران ، شهرک راه آهن  میدان اتریش  خیابان بنفشه نهم جنوبی  پلاک 48  مراجعه  با توجه به عدم اجازه ورود و با ابلاغ مقام محترم قضایی در خصوص نحوه ارزیابی مبنی بر اینکه : از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند الف-مشخصات ثبتی استعلام ثبتی به شماره 140485601147005705 مورخ 1404/03/05 موجود در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 2465 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه  به شرح ذیل اعلام می گردد :مشخصات ملک  یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 2465 فرعی از 1863 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2676 واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 500 متر مربع متن ملک  شماره دو هزار و چهارصد و شصت و پنج فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی قطعه 2676 تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت (500) پانصد متر مربع  به حدود شمالا خط فرضی است بطول (12/50) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به اتوبان 90 متری شرقا خط فرضی است بطول (40/00) چهل متر به قطعه 2677 تفکیکی جنوبا  خط فرضی است بطول (12/50) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه 2697 تفکیکی غربا  خط فرضی است بطول (40/00) چهل متر به قطعه 2675 تفکیکی مشخصات مالکیت مالکیت اشرف صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 2421 تاریخ تولد 1342/01/01 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4030365523 با جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888237 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003354 ثبت گردیده است.مالکیت زهرا / صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 3151 تاریخ تولد 1351/01/03 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4030372848 با جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888234 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003349 ثبت گردیده است.مالکیت یمن عباسی فرزند مراد علی شماره شناسنامه 18 تاریخ تولد 1319/03/07 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4031826966 با جز سهم 16/5 از کل سهم 66 بعنوان مالک شانزده ممیز پنج دهم سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان 49/5 سهم مشاع از 66 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 29774 تاریخ 1390/02/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888238 سری به سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003355 ثبت گردیده است.مالکیت اعظم / صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 3398 تاریخ تولد 1353/05/18 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4030375316 یا جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888239 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003356 ثبت گردیده است.مالکیت حجت الله  مرادی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 723 تاریخ تولد 1347/08/12 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4030537952 با جز سهم 6 از کل سهم 66 بعنوان مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888233 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003348 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی  صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 9399 تاریخ تولد 1357/02/26 صادره از همدان دارای شماره ملی 3871462624 با جز سهم 22.5 از کل سهم 66 بعنوان مالک بیست و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای تمنیه عرصه و اعیان 6 سهم از 66 سهم با شماره مستند مالکیت 29774 تاریخ 1390/02/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 644 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888232 سری به سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003346 ثبت گردیده است. -مالکیت اصلی / صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1335/04/06 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4031861427 با جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888236 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003352 ثبت گردیده است.مالکیت کبری  صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 4635 تاریخ تولد 1354/09/25 صادره از کبودرآهنگ دارای شماره ملی 4030387683 با جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888235 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003351 ثبت گردیده است.مالکیت اکرم صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 2159 تاریخ تولد 1341/03/15 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4030362826 با جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888240 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003358 ثبت گردیده است.مالکیت طلعت صالحی فرزند محمد حنیفه شماره شناسنامه 4020305501 تاریخ تولد 1339/04/06 صادره از کبودر آهنگ دارای شماره ملی 4020305501 یا جز سهم 3 از کل سهم 66 بعنوان مالک سه سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9809981106300117 تاریخ 1398/03/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888231 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147003344 ثبت گردیده است حقوق ارتفاقی محدودیت یک مورد بازداشت دائم  بموجب دستور شماره 140468990012829159 مورخ 1404/03/05 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت حجت اله مرادی بازداشت می باشد .ب - پاسخ استعلام  پلاک ثبتی 1863/2465 از سوی شهرداری منطقه 22 تهران در خصوص استعلام پلاک ثبتی 1863/2465 اعلام می دارد عرصه موصوف به شماره پرونده شهرسازی 220005128 به نشانی شهرک راه آهن نفشه نهم جنوبی قطعه 2676 مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 به تاریخ 1399/10/09 در زیر پهنه M115 ( محورهای مختلط تجاری  اداری و خدمات با مسکونی) قرار گرفته و دارای پروانه ساختمانی به شماره 5255 مورخ 1373/12/17 و گواهی عدم خلاف ساختمانی به شماره 7075 مورخ 1374/07/23 می باشد ج - مشخصات گواهی ساختمان (عدم خلاف)طبق گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره گواهی 7075 مورخ 1374/07/23 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 (5 سابق ) تهران  با کاربری مسکونی و شماره پروانه 5255 مورخ 1373/12/17 ، مساحت زمین طبق سند 500 متر مربع با اسکلت فلزی  دارای 1 واحد مسکونی در همکف (به مساحت250/18 متر مربع) 2 واحد پارکینگ (به مساحت 274 متر مربع) در زیرزمین اعلام شده است د - مشخصات ملک ساختمان مورد ارزیابی جنوبی دارای یک واحد مسکونی در 2 طبقه (طبقه زیرزمین پارکینگ  همکف مسکونی) در زمینی به مساحت 500 متر مربع واقع شده است نما سنگ و بیش از 30 سال ساخت می باشد . حسب الاظهار در اختیار احدی از مالکین مشاعی بود . در زمان بازدید اجازه ورود به ملک داده نشد و حسب ابلاغ مقام محترم قضایی مبنی بر  از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد. ارزیابی انجام شد .5 - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارای ﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0201680 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .و  نظریه کارشناسی پیرو قرار صادره مبنی بر کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و پلاک 2465 فرعی از 1863 اصلی واقع در بخش 10 بنام محکوم علیه حجت اله مرادی به شماره ملی 4030537952 می باشدوفق بند ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص اینکه 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک -2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت وغیره است. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز وجه مقدار از آن فروخته میشود 6- تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک  تحت هر عنوان دارند7- قیمتی که مزایده از آن شروع می شود به طور دقیق و کامل نظریه کتبی و مستدل  خویش را در امور ثبتی به این دادگاه تسلیم نماید .  و با ابلاغ مقام محترم قضایی در خصوص نحوه ارزیابی از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد. نظریه کارشناسی بشرح ذیل بحضورتان اعلام می گردد  با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ساختمان با پلاک ثبتی 2465 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک  شهرداری  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و  بصورت تخلیه به مبلغ  1/100/000/000/000 ریال یکصد و ده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.مطابق استعلام ثبتی سهم حجت الله مرادی محکوم علیه فرزند محمد حنیفه دارای شماره ملی 4030537952 با جز سهم 6 از کل سهم 66 بعنوان مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان میباشد و سهم فوق به مبلغ 87/500/000/000 ریال هشت میلیارد هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد  نام و نام خانوادگی صاحب ملک مطابق استعلام ثبتی بند الف گزارش نام و نام خانوادگی مالکین ملک مشاعی به شرح ذیل می باشد اشرف صالحی فرزند محمد حنیفه - زهرا  صالحی فرزند محمد حنیفه  یمن  عباسی فرزند مراد علی  اعظم صالحی فرزند محمد حنیفه  حجت الله  مرادی فرزند محمد حنیفه  مهدی  صالحی فرزند محمد حنیفه  اصلی  صالحی فرزند محمد حنیفه  کبری صالحی فرزند محمد حنیفه  اکرم صالحی فرزند محمد حنیفه  طلعت  صالحی فرزند محمد حنیفه2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یاکسب وپیشه و یا تجارت یازراعت وغیره است. ملک مورد ارزیابی واقع در تهران ، شهرک راه آهن ، میدان اتریش ، خیابان بنفشه نهم جنوبی ، پلاک 48ساختمانی جنوبی با نمای سنگ ، در 2 طبقه (همکف مسکونی و زیرزمین پارکینگ) در زمینی به مساحت 500 مترمربع (مطابق استعلام ثبتی) و حدود 30 سال ساخت می باشد و حسب الاظهار محل سکونت می باشد . 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه ؟ملک دارای پروانه ساخت و گواهی عدم خلاف در سال 1374 بوده و بدون پایانکار ساختمانی می باشد و مطابق استعلام ثبتی برای مالکین مشاعی سند مالکیت صادر شده است .4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه؟ و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره با توجه به عدم هماهنگی برای ورود و بازدید ، حسب الاظهار خانم یمن عباسی (احدی از مالکین مشاعی) در ملک سکونت دارد .5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود؟ مطابق استعلام ثبتی ملک مشاعی می باشد و سهم حجت الله مرادی (محکوم علیه) فرزند محمد حنیفه دارای شماره ملی 4030537952 با جز سهم 6 از کل سهم 66 بعنوان مالک شش سهم مشاع از شصت و شش سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان فروخته می شود . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/07/28ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: 9809982163700979