موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  نوبت اول  موضوع مزایده تقسیم ترکه به نام خدا   مزایده و فروش شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی به شماره 22481 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 21421 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول تفکیکی با انضمام انباری 2 و پارکینگ 3 موضوع تقسیم ماترک  صادره از شعبه 183  دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  تاریخ کارشناسی 1404/06/16 محکوم له  زهرا صادق فرزند پرویز ،  به شماره ملی 0048719714 متولد  1338/03/24 محکوم علیه  معصومه صادق فرزند پرویز ، مهدی صادق فرزند پرویز ، امیرحسین صادق فرزند یوسف ، امیررضا صادق فرزند یوسف ، یونس صادق فرزند پرویز ، ناصر صادق فرزند پرویز ، پروین صادق فرزند پرویز ، شهرام صادق فرزند پرویز ، عباس صادق فرزند پرویز ، الهام صادق فرزند پرویز ،  به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه غیابی 140368390010815997  مورخه 1403/7/23 و نیز دادنامه اصلاحی شماره 140368390015600905 مورخه 1403/10/9 محکوم علیهم محکومند به: تقسیم شش دانگ یک دستگاه آپارمان قطعه اول تفکیکی به مساحت 104/95 متر مربع تحت پلاک ثبتی 22481 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 21421 فرعی از اصلی مذکور با انضمام نباری 2 و پارکینگ 3   از طریق فروش در واحد اجرای احکام مدنی  و پس از کسر هزینه های اجرایی مابقی فی مابین اصحاب پرونده به میزان حصه ی وراثت ایشان تقسیم می شود. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع: پرونده 0400475    خواهان: خانم زهرا صادق خواندگان: آقایان و بانوان امیر رضا، الهام، مهدی، یونس، پروین، معصومه، شهرام، امیر حسین، عباس و ناصر همگی صادق با عرض سلام، احتراماً عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140468100027506745 مورخ 1404/04/21 در ارتباط با موضوع پرونده به شماره بایگانی 0400475، به استحضار می­رساند، اینجانب ضمن حضور در دفتر دادگاه و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی به شماره 22481 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 21421 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول تفکیکی با انضمام انباری 2 و پارکینگ 3 واقع در تهران، شهرک والفجر، انتهای کارگر شمالی، خیابان دوم، کوچه 10/2، پلاک 3 با مراجعه به محل وقوع ملک و بازدید از آپارتمان شهرک والفجر، پس از بررسی های به عمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می­دارد: 1- مورد کارشناسی: ارزیابی آپارتمان شهرک والفجر به پلاک ثبتی 70/22481: طبق تصویر مصدق سند مالکیت ابرازی عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غرب طبقه همکف به مساحت 95/104 مترمربع به پلاک ثبتی 70/22481 با قدمت حدود 30 سال واقع در مجتمع مسکونی دارای دو بلوک غربی و شرقی بهم متصل دارای 4 طبقه شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ ها، انباری ها و تاسیسات و طبقات همکف تا دوم در بلوک غربی تک واحدی و در بلوک شرقی 2 واحدی در مجموع 9 واحد مسکونی به نشانی تهران، شهرک والفجر، انتهای کارگر شمالی، میدان خسرو سنایی، خیابان دوم، کوچه 2/10، پلاک 3، روبروی مجموعه ورزشی صدف بشرح کروکی ذیل بر روی قطعه زمین شمالی به مساحت  846/70 مترمربع احداث گردیده است. 2- مشخصات ثبتی: طبق تصویر مصدق سند مالکیت ابرازی عبارتست از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در سمت غرب طبقه همکف به مساحت 104/95 مترمربع که مقدار 6/68 مترمربع آن بصورت بالکن است به پلاک 22481 فرعی از 70 اصلی مفروز از شماره 21421 فرعی از اصلی مذکور واقع در ونک شمیران، بخش 11 تهران. این قطعه بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است. انتقالی به موجب تقسیم نامه شماره 4843 مورخ 74/7/6 دفترخانه 180 تهران که سند ملک تحت شماره ثبت 147364 صفحه 548 دفتر 2/734 در تاریخ 7 آبان ماه 1374 بنام آقای پرویز فرشچی ثبت و صادر گردیده است. این قطعه دارای انباری شماره 2 به مساحت 5/24 مترمربع و پارکینگ شماره 3 به مساحت 12/50 مترمربع می­باشد. به موجب سند تنظیمی به شماره 83810 مورخ 79/6/7 توسط دفترخانه 351 تهران، ششدانگ مورد ثبت با کلیه متعلقات و منضمات شرعیه و عرفیه آن به آقای مهدی صادق انتقال قطعی یافته است. سپس به موجب سند تنظیمی به شماره 170731 مورخ 84/7/2 در دفترخانه 41 تهران، ششدانگ مورد ثبت به آقای پرویز صادق انتقال قطعی یافته است. * طبق صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به شماره 54795 مورخ 1374/4/10 ساختمان دارای گواهی پایان کار به شماره 6410  به تاریخ 73/10/28 صادره توسط شهرداری منطقه 6 تهران می­باشد. عرصه کل ملک 846/70 مترمربع می­باشد و دارای حیاط خلوت شمالی به مساحت 79/45 مترمربع و حیاط مشاعی به مساحت 319/16 مترمربع می­باشد. زیر بنای مفید 1014/17 مترمربع می­باشد. ­ساختمان دارای 9 واحد پارکینگ و 9 واحد انباری می­باشد که طبق پایان کار صادره یک واحد پارکینگ در فضای باز و الباقی پارکینگ ها در طبقه زیرزمین تامین گردیده است. 3- مشخصات ساختمانی طبق مشاهدات بازدید: مجموعه ساختمانی شامل دو ساختمان غربی و شرقی متصل به هم می­باشد که ساختمان غربی دارای سه طبقه تک واحدی و ساختمان شرقی دارای سه طبقه دو واحدی در مجموع 9 واحد مسکونی دارای دو راه ورودی مستقل می­باشند. قدمت ساختمان طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی حدود 30 سال می­باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف ساختمان غربی قرار دارد. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ، انباری و موتورخانه می­باشد. کف پارکینگ آسفالت و دیوارها سیمانی، کف راه پله از سنگ و دیوارها با پوشش گچ و رنگ و نرده آهنی می­باشد. ساختمان فاقد آسانسور می­باشد. در حیاط ملک استخر روباز بدون فعالیت مشاهده گردید. نمای ساختمان از آجر نمای زرد سه سانتی می­باشد. درب پارکینگ آهنی با جک و ریموت کنترل می­باشد. آپارتمان دارای دو اتاق خواب، هال نشیمن، پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف می­باشد. دارای سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی می­باشد. کف سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشی می­باشد. کف واحد سنگ و پوشش دیوارها از گچ و رنگ می­باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی می­باشد. درب اتاق ها چوبی، درب ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ آهنی، پنجره ها آلومنیوم رنگی، آپارتمان دارای شومینه، آیفون تصویری و انشعابات برق و تلفن اختصاصی و آب و گاز و برق اشتراکی می­باشد. پارکینگ و انبار واحد در طبقه زیرزمین قرار دارد.   حسب اظهار واحد آپارتمانی در اختیار مستاجر و قرارداد اجاره از خرداد ماه به مدت یکسال تمدید گردیده است. 4- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اظهار نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی مدارک و اطلاعات ابرازی می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدید و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی­باشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و در صورت دستور آن مقام محترم قضایی این گزارش قابل بررسی مجدد و تجدید نظر خواهد بود. شایان ذکر است مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی مدارک ابرازی با رونوشت های ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. ضمناً بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری کامل ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و غیره و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی­باشد. بدیهی است قبل از هر گونه اقدام جهت فروش و یا نقل و انتقال، می­بایست استعلام های لازم از مراجع و مبادی ذیربط اخذ گردد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی، طبقه، سمت، کاربری، قدمت، مساحت و دیگر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 70/22481، فارغ از هر گونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی احتمالی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون اظهار نظر در ارتباط با صحت و سقم و اصالت مدارک ارائه شده، درصورت نداشتن منعی برای انجام معامله و نقل و انتقال قطعی، بصورت تخلیه به مبلغ 152.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و ارزیابی می­گردد.   حالیه مقرر گردید  فروش شش دانگ عرصه و اعیان  واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی به شماره 22481 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 21421 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول تفکیکی با انضمام انباری 2 و پارکینگ 3  در روزسه شنبه در مورخ 1404/07/29 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 152.000.000.000 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140168920006697346