موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی نیابتی واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2(ونک) تهران  با کلاسه 0200870 مبنی بردعوی خانم زهرا نظذی بوئین   به طرفیت  محکوم علیه آقای مهدی راستگوی مقدم فرزند محمد صادق راستگوی مقدم  دایر بر مطالبه مهریه بمیزان45 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 2451 فرعی 200 اصلی مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 288در طبقه و واقع  در بخش 12 به مالکیت پدر محکوم علیه مرحوم محمد صادق راستگوی مقدم  اقدام نموده و در مزایده فوق از  سهم الارث محکوم علیه به میزان 1/125 صدم دانگ مشاع از شش دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان در معرض مزایده و فروش قرار دارد   و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی : اینجانب پس از مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک استعلام شده و بازدید از محل ملک مورد ترافع و معاینات فنی و تحقیق محلی به عمل آمده، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانم:   خواهان: خانم زهرا نظری بوئین   خوانده: آقای مهدی راستگوی مقدم   آدرس ملک: استان تهران، شهرستان ری، خیابان مدرس، کوچه نظری، کوچه صاحب‌الزمان، پلاک 33 و 35   قرار کارشناسی:       محل وقوع و توصیف ملک و تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.     تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره     تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز     تعیین قیمت و در صورت مشاعی بودن تعیین میزان سهم مالک از قیمت ریالی و سهم و دانگ   گردش کار:       اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و تماس با خوانده محترم پرونده جهت ارائه مدارک و مستندات و هماهنگی بازدید از ملک     عدم همکاری خوانده جهت ارائه مدارک و مستندات و عدم اجازه بازدید از ملک و ارسال لایحه به کد رهگیری 1403220506905240 مورخ 1403/05/26 به دادگاه محترم و شرح موضوع     دستور دادگاه محترم مبنی بر مراجعه به محل ملک به همراه مامور محترم کلانتری- مراجعه به محل ملک در معیت مامور محترم کلانتری و وکیل محترم خواهان و عدم همکاری خوانده و بازکردن درب ملک جهت بازدید     ارسال لایحه به دادگاه محترم به کد رهگیری 1403220595059273 مورخ 1403/06/28 و شرح ماوقع و درخواست استعلام مشخصات ثبتی از اداره ثبت و استعلام پایانکار ملک از شهرداری     ارسال لایحه به دادگاه محترم به کد رهگیری 1403220677259768 مورخ 1403/12/25 و شرح موضوع و درخواست ارائه طریق در خصوص نحوه ارزیابی ملک     موافقت و دستور قاضی محترم پرونده جهت ارزیابی ملک با استناد به پایانکار و استعلام ثبتی ملک و مشخصات ظاهری ساختمان قابل مشاهده از بیرون ساختمان و تحقیق و بررسی محلی   مدارک و مستندات:   استعلام ثبتی: بر طبق پاسخ استعلام ماخوذه از حوزه ثبت ملک شهرری به شماره 140385601024039692 مورخ 1403/10/23:   مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2451 فرعی از 200 اصلی، مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 228 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 84 مترمربع.   مشخصات مالکیت: مالکیت محمد صادق راستگوی مقدم با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79284 مورخ 1336/06/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر شهرری استان تهران، بشماره چاپی 030637 که در صفحه 328 دفتر املاک جلد 1164 ذیل شماره 273302 ثبت گردیده است.   حدود ارتفاقی: محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990029278249 مورخ 1402/09/20 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری به نفع کلاسه شماره 0200870 / سهم‌الارث مهدی بازداشت گردید. /.   پایانکار: بر طبق پاسخ استعلام ماخوذه از شهرداری منطقه 20 تهران به شماره 520/34429  مورخ 1403/09/06، پلاک موصوف فاقد درخواست گواهی جدید بوده و بر طبق آخرین گواهی پایانکار صادره ساختمان به شماره 202043727 مورخ 1385/12/08، کاربری زمین مسکونی بوده و دارای کد نوسازی 24-47954-13-20 و در محدوده 25 ساله آزاد شده واقع گردیده است و مساحت زمین طبق سند و مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 84 مترمربع و حدود زمین شمالاً: به طول 6 متر به پلاک، شرقاً: به طول 14 متر به پلاک، جنوباً: به طول 6 متر به گذر و غرباً: به طول 14 متر به پلاک مجاور می‌باشد. ملک دارای بنای احداثی آجری سه طبقه بوده و دارای 48 مترمربع بنای احداثی با استفاده مسکونی در طبقه همکف، 11/50 مترمربع با استفاده تجاری در طبقه همکف، 48 مترمربع با استفاده مسکونی در طبقه 1 و 27 مترمربع در طبقه 2 بوده و با احتساب مساحت راه‌پله‌ها ملک در مجموع دارای 161/5 مترمربع بنای احداثی می‌باشد.   حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک استعلام شده، معاینه محل ابرازی متقاضی بر طبق دستور قاضی محترم، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی تنظیم شده است، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نمی‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:       محل وقوع و توصیف ملک و تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   محل وقوع: استان تهران، شهرستان ری، خیابان مدرس، کوچه نظری، کوچه صاحب‌الزمان، پلاک 33 و 35   توصیف ملک: در هنگام بازدید، ملک فوق با بنای احداثی دو و نیم طبقه (همکف، اول و نیم‌طبقه دوم) مشاهده گردید. یک واحد تجاری با درب کرکره‌ای فلزی بالابر دستی در طبقه همکف موجود می‌باشد. نمای ساختمان سیمان سفید، درب ورودی حیاط فلزی و پنجره طبقه اول فلزی می‌باشد. تصاویر ملک در پیوست آورده شده است.   تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است: طبق اسناد مالکیت و گواهی پایانکار استعلام شده، ملک به صورت مسکونی بوده و یک مغازه تجاری در طبقه همکف آن واقع شده است.   2- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره   هیچ‌گونه مدارکی مبنی بر استیجاری بودن ملک تاکنون ارائه نگردیده است.   3- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز   ملک به صورت مفروز بوده و بر طبق استعلام ثبتی ارائه شده، مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 228 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران می‌باشد. بر طبق استعلام فوق، ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به نام آقای محمد صادق راستگوی مقدم ثبت گردیده است.   4- تعیین قیمت و در صورت مشاعی بودن تعیین میزان سهم مالک از قیمت ریالی و سهم و دانگ   با توجه به توضیحات ارائه شده در بالا و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و عوامل و شرایط موثر در موضوع از جمله وقوع دسترسی‌ها و گذر مجاور، مصالح مصرفی در اعیانی موجود، عمر بنا و با در نظر گرفتن اعیان و امتیازات متعلقه و صرف نظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک، شش‌دانگ ملک مذکور به مساحت عرصه 84 مترمربع با بناهای احداثی در آن به همراه کلیه حقوق مکتسبه واقع پلاک ثبتی 200/2451، به مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز چهار شنبه مورخ 1404/07/23 راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.سهم الارث محکوم علیه بمیزان 1/125 دانگ مشاع از شش دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان به میزان 14/625/000/000 ریال درمعرض مزایده و فروش قرار دارد./   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 9509980217001122