موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده کلاسه به شماره 0400075 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین معصومه-مریم-فاطمه-منیژه-ابوالفضل-طاهره-منصوره-خدیجه-محمدعلی همگی حکیم جوادی به طرفیت علی محمد حکیم جوادی مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحوم اکبر حکیم جوادی بر مبنای سهم الارث متعلقه ایشان به نسبت سهام متعلقه ایشان جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای فروش اموال غیرمنقول مشاع به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه 1404/07/19 رأس ساعت  8  الی 12 صبح  از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج 3004106684000092 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده : سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت یک باب مغازه واقع در خیابان شهدا، نرسیده به کوچه محمدیه ؛ به استحضار می رساند که اینجانب ضمن مطالعه پرونده و مطالعه اسناد ابرازی در معیت وکیل محکوم له ها  از ملک مورد نظر بازدید به عمل آوردم که نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم  می گردد: شرح کارشناسی : مغازه مورد نظر به آدرس فوق الذکر با پلاک ثبتی 649 اصلی بخش 3 قزوین می باشد که در اجاره مرحوم اکبر حکیم جوادی بوده است و اجازه انتقال حق بهر ه برداری به غیر از طرف مالک داده نشده است . تعمیرات اساسی با مالک و تعمیرات جزئی با مستاجر بوده است. بنای موجود قدیمی ساز از نوع نیمه اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی می باشد و اسناد مربوط به پایان کار و سند تفکیکی ارائه نگردید.ارتفاع مفید مغازه حدود 3/5 متر و مساحت مغازه حدود 18 مترمربع می باشد( در صورت لزوم مساحت دقیق آن توسط کارشناس رشته نقشه برداری و امور ثبتی تعیین گردد ) مغازه مورد نظر فاقد بالکن بوده و دارای انشعاب برق و گاز مشترک با مغاره های همجوار می باشد .  سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش از نوع پنکه سقفی می باشد.  . پوشش مصالح کف موزاییک ، دیوارها گچ و نقاشی شده ، ورودی مغازه درب و شیشه فلزی قدیمی ، کرکره آن از نوع فلزی دستی قدیمی می باشد .در زمان انعقاد قرارداد مرحوم اکبر حکیم جوادی با مالک ، مغازه دارای کاربری عطاری  بوده و در سالهای بعد به عنوان مشاور املاک مورد بهره برداری قرار گرفته است و با توجه به اظهارات وکیل محکوم له از زمان فوت مرحوم حکیم جوادی درب مغازه بسته بوده و استفاده نشده است . نتیجه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق ، با توجه به موقعیت ملک، قدمت ساختمان ، ابعاد و مشخصات واحد تجاری  ، رونق تجاری و سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری و فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی ، دیون احتمالی ، محدودیت های رهنی ، ممنوعیت فروش و بصورت  بلامعارض و بدون در نظر گرفتن شرایط موافقت مالک با انتقال منافع بهره برداری از مغازه به غیر و هزینه های احتمالی جهت انتقال امتیاز بهره برداری از مغازه ؛ از نظر اینجانب  ارزش روز سرقفلی شش دانگ واحد تجاری مذکور در مجموع  مبلغ 33،600،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140322920001865317