موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تقسیم ترکه در اجرای دستور تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140368390013627272 مورخه 1403/09/03  صادره از شعبه  202 دادگاه حقوقی تهران خواهان  ناهید عراقی رهی  خوانده  نادر عراقی رهی و غیره  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    31087 فرعی از 74 اصلی بخش 11 تهران که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400550    موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق  از طریق مزایده به قیمت  100/000/000/000 ریال بابت ملک 31087 فرعی از 74 اصلی به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   با سلام  پیروگزارش تقدیمی شماره  1404220457992380  مزید برمطالب مطرح شده  به استحضارمیرساند که واحد سعادت اباد  کوی فراز درتصرف مسکونی است ولی واحد دوم واقع درکوی نصرتخلیه کامل میباشد.احتراما در اجرای قرار کارشناسی موضوع ابلاغیه شماره 140468100041231274 مورخ 1404/06/05 پرونده کلاسه بایگانی شماره  0400550  در خصوص ارزیابی املاک تعرفه شده ، اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی وهمراهی وکیل  خواهان به محل املاک مورد تعرفه مراجعه وبازدید بعمل آوردم که گزارش کارشناسی بشرح ذیل تنظیم  و تقدیم میگردد : آدرس املاک الف تهران سعادت اباد کوی فراز شهرک بوعلی بلوک 202 طبقه هفت واحد202075 ب تهران کوی نصر گیشا خیابان 34  پلاک 45 واحد شماره 7 مشخصات ثبتی املاک الف به استناد دادنامه به شماره 140368390013627272 مورخ 1403/09/03 صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح و همچنین اظهارات طرفین پرونده واحد واقع در کوی فراز فاقد سند رسمی تفکیکی می باشد و باستناد قرارداد شماره 202075 شرکت کالا و خدمات شهر  عبارت است از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی بلوک 202 به شماره 202075 واقع در طبقه هفتم به مساحت تقریبی 82 متر مربع هشتاد و دو مترمربع از فاز دو بوعلی واقع در سعادت آباد.ب به استناد رو گرفت نامه شماره 140285601145011345 مورخ 1402/07/01 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 31087 فرعی از 74 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 894 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 91،61 مترمربع نود و یک متر و شصت و یک دسی مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول که مقدار 5.38 مترمربع آن بالکن است بانضمام ششدانگ یک باب انباری بمساحت 1/75  مترمربع و پارکینگ قطعه 11 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن 3 شرح وضعیت املاک الف ملک تعرفه شده به آدرس سعادت آباد کوی فراز شهرک بوعلی فاز دو بلوک  202 طبقه هفت واحد 202075، واقع در یک ساختمان با اسکلت فلزی و قدمت حدود 26 سال و 10 طبقه  شامل زیرزمین اول و همکف با کاربری پارکینگ  8 طبقه فوقانی به صورت مسکونی و هر طبقه شامل 5 واحد و مجموعاً مشتمل بر 40 واحد مسکونی میباشد  نمای ساختمان اندود سیمانی و ساختمان دارای دو لاین آسانسور است آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه هفتم و فاقد پارکینگ و انباری و دارای هال پذیرایی آشپزخانه  دو اتاق خواب  کف سرامیک بدنه اندود گچ و رنگ  سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی حمام سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور به همراه موتور خانه مرکزی می باشدب ملک تعرفه شده به آدرس تهران کوی نصر گیشا خیابان34 پلاک 45  واحد شماره 7 واقع در ساختمانی شمالی نسبت به معبر و با اسکلت بتنی و قدمت حدود 24 سال و 8 طبقه  زیرزمین دوم با کاربری پارکینگ و انباری  زیرزمین اول با کاربری پارکینگ و انباری و دارای واحد سرایداری و 6 طبقه فوقانی به صورت مسکونی و هر طبقه شامل 4 واحد و مجموعاً مشتمل بر 24 واحد مسکونی میباشد  نمای ساختمان ترکیبی از آجر سه سانت و سنگ پلاک تیشه ای و ساختمان دارای آسانسور است آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه اول و دارای هال پذیرایی آشپزخانه دو اتاق خواب  کف هال پذیرایی و آشپزخانه سنگ و کف اتاقها پارکت بدنه اندود گچ و رنگ  سرویس بهداشتی ایرانی وفرنگی درحمام  سیستم سرمایش کولرآبی وگرمایش رادیاتوربه همراه موتورخانه مرکزی می باشد4 نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و دادنامه صادره مبنی بر دستور فروش ترکه و مشاهدات میدانی قدمت بنا امکانات موقعیت ملک  مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشتها و محدودیتها و با فرض فقدان بدهی های مالیاتی عوارض  وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت قابل انتقال بودن املاک مورد تعرفه با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان دوم واقع در کوی نصر گیشا خیابان 34 پلاک 45 واحد شماره 7به عنوان قیمت پایه مزایده به مبلغ100/000/000/000ریال ،معادل ده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد پیروگزارش تقدیمی شماره  1404220457992380  مزید برمطالب مطرح شده  به استحضارمیرساند که واحد سعادت اباد  کوی فراز درتصرف مسکونی است ولی واحد دوم واقع درکوی نصرتخلیه کامل میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/03 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920007352312