موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی  0400769  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی خانم سیده نسا حسینی  به طرفیت عشرت نیک پور  و سید هادی حسینی و سیده صغرا حسینی و اسمعیل حسینی و ابراهیم حسینی و حشمت اله حسینی*مبنی بر دستور فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1404220232613023      مورخه 1404.05.19  و 1404220874668464  مورخه 1404.05.15    **مورد مزایده عبارت است   ب 1) قطعه شماره یک ، زمین کشاورزی آیش لجاکتی   مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت شالیزاری به مساحت 6498.85 مترمربع (باستناد نقشه و گزارش کارشناسی ضم پرونده) با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39s 634555 4056177 ) در آیش معروف به لجاکتی روستای کاردگر محله واقع می باشد. حسب مستندات موجود و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری حسینی، شرقاً به شالیزاری سید حسین احمدی، جنوباً به شالیزاری سید جعفر احمدی و غرباً به نهر زراعی سپس شالیزاری های اصغریان، علیجانی ، رمضانی و حسینی محدود می گردد. باستناد اظهارات طرفین راه عبور شالیزاری موصوف بصورت عبور آیشی بوده و مسیر تعرفه شده برای دسترسی از سمت شمالی می باشد. ملک دارای یک حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد. در زمان بازدید ملک تحت کشت مجدد شالی قرار داشته است.   ب 2) قطعه شماره دو ، زمین کشاورزی آیش گاله کَله     مطابق تعرفه انجام شده قطعه زمین موصوف بصورت شالیزاری به مساحت 11109.62 مترمربع (باستناد نقشه و گزارش کارشناسی ضم پرونده) با مختصات جغرافیایی  ( UTM/WGS84: 39 S  635524  4056514 ) در آیش معروف به گاله کله/ لیلم روستای کاردگر محله واقع می باشد. حسب مستندات موجود و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک شمالاً به شالیزاری برادران حسینی، شرقاً به نهر زراعی / راه عبور و رودخانه، جنوباً به شالیزاری های سید ابراهیم حسینی، نیکزاد، براری و غرباً به شالیزاری های نیکزاد و براری محدود می گردد. ملک دارای دو حلقه چاه آب بوده و منبع تامین آب آن از آب های اراضی بالادست/ نشتاک/ نهر زراعی و آببندان و در مواقع کم آبی از چاه می باشد.در زمان بازدید ملک تحت کشت مجدد شالی قرار داشته است.   ب 3) مطابق مندرجات گواهی حصر وراثت مضبوط استنادی گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده، مرحوم سید محسن حسینی در تاریخ اول اردیبهشت 1401 فوت نموده و ورثه حین الفوت شامل همسر(خانم عشرت نیکپور) و چهار فرزند ذکور (سید هاشم، سید حشمت ، سید ابراهیم ، سید اسماعیل) و دو فرزند اناث (سیده نساء ، سیده صغرا) می باشند.   ج) نظریۀ کارشناسی   ج-1) با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش روز هر یک از قطعات تعرفه شده بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد.   ج-1-1)ارزش هر مترمربع از شالیزاری واقع در آیش معروف به لجاکتی (قطعه شماره یک) به مبلغ 7،500،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت 6498.85 مترمربع به مبلغ کل 48،741،375،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   ج-1-2) ارزش هر مترمربع از شالیزاری واقع در آیش معروف به گاله کله (قطعه شماره دو) به مبلغ 7،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت 11109.62 مترمربع به مبلغ کل 77،767،340،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   ج-2) با لحاظ بند ماضی مجموع ارزش قطعات مذکور به مبلغ 126،508،715،000 ریال خواهد بود که با لحاظ گواهی حصر وراثت استنادی در گزارش کارشناسی ضم پرونده از مبلغ فوق قدرالسهم همسر مرحوم به میزان یک هشتم به مبلغ 15،813،589،375 ریال و قدرالسهم هر یک از فرزندان ذکور به میزان یک پنجم از باقیمانده به مبلغ 22،139،025،125 ریال و قدرالسهم هر یک از فرزندان اناث به میزان یک دهم از باقیمانده به مبلغ 11،069،512،563 ریال خواهد بود.   و   الف-1) ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 780 مترمربع به شماره پلاک 3600 فرعی از 64 اصلی بخش 2 ثبت فریدونکنار واقع در قریه کاردگرمحله با حدود و مشخصات شمالاً بطول 60/ 27 متر به قطعه 355 ، شرقاً در سه قسمت اول بطول 87/ 24 متر ، دوم که شمالی است بطول 55/ 1 متر ، سوم بطول 25/ 3 متر همگی دیواریست به خیابان ، جنوباً بطول های 50/ 20 متر و 15/ 5 متر درب و دیواریست به کوچه ، غرباً اول بطول 95/ 0 متر دیواریست به کوچه ، دوم بطول 75/ 20 متر به قطعه 352 و سوم بطول 45/ 13متر به پلاک باقیمانده اصلی که سند مالکیت بنام آقای سید محسن حسینی می باشد .   الف-2) مطابق بازدید و نقشه ابرازی ، ملک مذکور در طبیعت به مساحت 50/ 627  مترمربع بوده که شامل دو بخش شمالی که از سمت خیابان اصلی ضلع شرقی تعریض شده و یک دستگاه ساختمان دو طبقه مسکونی روی تجاری احداث شده و مساحت آن با حیاط غربی  حدود 55/ 205 مترمربع می باشد که طبق مستندات پرونده این قسمت از ماترک خارج شده و بخش جنوبی ملک به مساحت 50/ 421 مترمربع بدون تعریض از خیابان شرقی و کوچه جنوبی  بوده  و در داخل عرصه یک دستگاه ساختمان مسکونی همکف قدیمی بانضمام انبار و واحد تجاری بصورت بلوکی قدیمی در ضلع جنوبی آن بوده که خانم عشرت نیک پور همسر مرحوم سید محسن حسینی در آن سکونت دارند . با لحاظ تعریض ضلع شرق و جنوب مساحت باقیمانده پلاک حدود 50/ 286 مترمربع می باشد.   الف - 3 ) مطابق گواهی حصر وراثت مورخ 1/ 2/ 1401 وراث حین فوت مرحوم سید محسن حسینی  شامل خانم عشرت نیک پور ( زوجه ) به میزان یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول و چهار فرزند ذکور بنامهای آقایان سید هاشم ، سید حشمت اله ، سید اسمعیل و سید ابراهیم حسینی هریک به میزان یک دهم از مابقی ترکه و دو فرزند اناث بنامهای خانم ها سیده نساء و سیده صغرا حسینی هریک به میزان یک پنجم از مابقی ترکه می باشند .   ب ) نظریه کارشناسی :   با توجه به موقیعت مکانی ، نحوه استقرار ، میزان مساحت ، نوع کاربری و لحاظ جمیع جهات موثر در قضیه با عنایت به مساحت ملک و تعداد وراث و مطابق قانون حوزه شهری و بنیاد مسکن ، ملک قابلیت تقسیم را ندارد و ارزش باقیمانده ملک پس از رعایت تعریضات  به مساحت 50/ 286 مترمربع به مبلغ 000/ 000/ 000/ 80 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد و قدرالسهم هریک از وراث مطابق گواهی حصر وراثت بشرح ذیل تعیین می گردد:   قدرالسهم  خانم عشرت نیک پور  به میزان 000/ 000/ 000/ 10 ریال    قدرالسهم  آقایان سیدهاشم ، سیدحشمت اله ، سید اسمعیل و سیدابراهیم حسینی هر یک به میزان 000/ 000/ 000/ 14 ریال    قدرالسهم  خانم سیده نساء و سیده صغرا حسینی هر یک به میزان 000/ 000/ 000/ 7 ریال    که در روز  چهارشنبه  مورخ  1404.07.23  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد.   مدیر دفتر اجرای احکام قناد   استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140347920000774277