موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه8اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0101051له ملیحه فلاحتی محکوم علیه: اکبر فلاحتی - فخری فلاحتی - پرویز فلاحتی - مرضیه فلاحتی  جهت فروش اموال توقیفی 20 سهم مشاع از 216 سهم عرصه و عیان (6 حبه و دو سوم حبه از 72 حبه عرصه و اعیان)  پلاک ثبتی  15190/38645 بخش 5 ثبت اصفهان دارای 8 باب مغازه به مبلغ پایه 47222222222ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/07/28 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد تاریخ گزارش: 1404/02/17 شماره گزارش: 1403/117/ک منضمات گزارش: 37 تصویر از محل ارزیابی - یک تصویر از کروکی محل پلاک - سه تصویر از پرونده در شهرداری - 4 تصویر سند تک برگ - یک تصویر هوایی                                                                                 « بسمــه تعالـی »                                              ریاست محترم شعبه هشتم (8) اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140309100031272788 مورخ 1403/05/24 و به شماره بایگانی پرونده 0101051 و به شماره پرونده 140009920006928538 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی ملیحه فلاحتی و مرضیه فلاحتی (خواهانها) به طرفیت: فخری فلاحتی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140309440001205878 مبنی بر" ارزیابی بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان (شش حبه و دو سوم حبه از هفتاد و دو حبه عرصه و اعیان) پلاک ثبتی 38645 فرعی از 15190 اصلی بخش پنج ثبت شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 169/20 مترمربع "، و به آدرس : استان اصفهان - شهر اصفهان - خیابان سروش - روبروی خیابان حکیم شفایی اول - حدفاصل کوچه شهید مصطفی تولا (شماره 24) و شهید چهرازی فر (شماره 22) - جنب بانک سپه (شعبه سروش) - پلاک 248 با کُد پستی: 65861-81559 ، به پیوست گزارش اینجانب کارشناس منتخب به حضورتان تقدیم می­ ­گردد. خواهشمند است نسبت به پرداخت دستمزد کارشناسی آن با توجه به بررسی های انجام گرفته و ارائه یک گزارش کامل و جامع، که بر­ اساس تعرفه مصوب سال 1402 در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه­، به مبلغ */414/000/000*ریال (چهارصد و چهارده میلیون ریال) می ­باشد، دستورات لازم را مبذول فرمائید. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری داریوش غلامی حسین آبادی                                                                           « بسمــه تعالـی »                                                  صفحه 1 از 8 ریاست محترم شعبه هشتم (8) اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140309100031272788 مورخ 1403/05/24 و به شماره بایگانی پرونده 0101051 و به شماره پرونده 140009920006928538 آن شعبه محترم، درخصوص دعوی ملیحه فلاحتی و مرضیه فلاحتی (خواهانها) به طرفیت: فخری فلاحتی (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140309440001205878 مبنی بر" ارزیابی بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان (شش حبه و دو سوم حبه از هفتاد و دو حبه عرصه و اعیان) پلاک ثبتی 38645 فرعی از 15190 اصلی بخش پنج ثبت شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 169/20 مترمربع "، به استحضار می رسانم اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده در آن شعبه، طی هماهنگی با خواهانها و وکیل نامبردگان در مورخ: 1403/06/24 به محل پلاک­ فوق الذکر واقع در: شهر اصفهان - خیابان سروش - روبروی خیابان حکیم شفایی اول - حدفاصل کوچه شهید مصطفی تولا (شماره 24) و شهید چهرازی فر (شماره 22) - جنب بانک سپه (شعبه سروش) - پلاک 248 با کُد پستی: 65861-81559 ، شامل: ساختمان تجاری دو طبقه آجرنما بَر خیابان سروش، عزیمت و مبادرت به بازدید، اندازه گیری و معاینه از محل مورد نظر نموده و ضمن استماع اظهارات خواهانها اینک نتیجه اقدامات انجام گرفته در رابطه با قرار صادره را بشرح زیر تقدیم می دارم: * خواهان ها : خانمها ملیحه فلاحتی و مرضیه فلاحتی                              وکیل: خانم زهرا شیرانی * خوانده : خانم فخری فلاحتی الف ) قرار کارشناسی : ارزیابی بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان (شش حبه و دو سوم حبه از هفتاد و دو حبه عرصه و اعیان) پلاک ثبتی 38645 فرعی از 15190 اصلی بخش پنج ثبت املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 169/20 مترمربع. صفحه 2 از 8 ب ) اسناد ابرازی مالکیت خوانده و خواهانها از پلاک موصوف: سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 501905 سری ه سال 1400 شامل: بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان آن در مالکیت خانم مرضیه فلاحتی، نام پدر: حسین، به شماره شناسنامه: 863 ، به شماره شناسه ملی: 1286745667 ، محل صدور: اصفهان می باشد. * اهم مشخصات پلاک در سند تک برگ مذکور عبارتست از : * مستندات مالکیت: ماده 147 اصلاحی شماره 5913 تاریخ 1388/02/21 هیأت. * شناسه یکتا : 140120302027013892 سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 501906 سری ه سال 1400 شامل: بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان آن در مالکیت خانم ملیحه فلاحتی، نام پدر: حسین، به شماره شناسنامه: 2431 ، به شماره شناسه ملی: 1286703018 ، محل صدور: اصفهان می باشد. * اهم مشخصات پلاک در سند تک برگ مذکور عبارتست از : * مستندات مالکیت: ماده 147 اصلاحی شماره 5913 تاریخ 1388/02/21 هیأت. * شناسه یکتا : 140120302027013895 * تصویر سند ابرازی به پیوست گزارش می باشد. صفحه 3 از 8 با توجه به عدم حضور و همچنین عدم ارائه سند مالکیت از طرف خوانده و با توجه به مدارک موجود در پرونده ان شعبه و بر اساس درخواست آن شعبه از اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان طی نامه به شماره: 140209990047537189 مورخ 1402/12/09، مبنی بر بازداشت دائم سهم مالکیت خانم فخری فلاحتی از پلاک ثبتی 38645 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبت شرق شهر اصفهان و پاسخ اداره ثبت به آن شعبه طی نامه به شماره: 140285602027013213 مورخ 1402/12/10 مبنی بر انجام بازداشت دائم سهم مالکیت خانم فخری فلاحتی به میزان بیست سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان (شش حبه و دو سوم حبه از هفتاد و دو حبه عرصه و اعیان) پلاک ثبتی 38645 فرعی از 15190 اصلی بخش پنج ثبت املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 169/20 متر مربع مورد ثبت شماره 84711 در صفحه 523 دفتر 411 دفاتر بخش پنج ثبت اصفهان اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان و دارای سند مالکیت با شماره چاپی 0444243 سری سال می باشد. ج ) موقعیت محل پلاک: محل متنازع فیه به آدرس فوق الاشاره طبق کروکی پیوست عبارتست از: یک پلاک با کاربری (مسکونی  تجاری  خدماتی) شامل: ساختمان تجاری دو طبقه (طبقه زیرزمین با کد ارتفاعی 1/65- متر و طبقه همکف با کد ارتفاعی 1/25+ متر) که طبق اسناد ابرازی، بَر شرقی پلاک که مجاور پیاده رو خیابان سروش است 19/70 متر طول دارد و عرض پیاده رو مقابل آن حدوداً چهار متری می باشد. عرض پلاک متغیر بوده بطوریکه کمترین عرض مربوط به ضلع شمالی آن به میزان 5/88 متر مجاور پلاک زمین خاکی و بیشترین عرض مربوط به ضلع جنوبی آن به میزان 12/80 متر مجاور پلاک بانک سپه می باشد. شکل عرصه زمین حدوداً ذوزنقه ای است. لاین میانی خیابان سروش در مقابل این پلاک، شروع ابتدای زیر گذر تقاطع عسگریه است. طبق کروکی پیوست استخراج شده از سایت: سیستم یکپارچه شهرسازی و درآمد شهرداری اصفهان ( www.esup.isfahan.ir )) * مختصات UTM محل پلاک طبق سند تک برگ ابرازی: X=565634 و Y=3614973 ( ZONE:39S ) می  باشد. صفحه 4 از 8 د ) مشخصات عمومی ساختمان و اعیانی و مشاعات پلاک : اسکلت ساختمان فلزی و سقف ها با توجه به اظهارات متصرف مغازه شماره یک (احدی از وراث) تیرچه بلوک می باشد. سقف خرپشته از تیرآهن و آجر است. سقف طبقه همکف به میزان حدوداً یک متر به سمت پیاده رو پیشزدگی دارد. نمای ساختمان مجاور پیاده رو خیابان حدفاصل کف پیاده رو تا کف طبقه همکف (کد 1/25+ متر) از سنگ سفید و سپس قرنیز 20 سانتی از سنگ سفید و مابقی تا سر جانپناه پشت بام از آجر کارتنی با بند کشی سیاه افقی می باشد. پنجره های مغازه های زیرزمین به شماره 5 (زیرراه پله) و به شماره 8 مجاور بانک سپه (حدفاصل کف پیاده رو و سقف زیرزمین) از پروفیل فلزی با حفاظ فلزی و با پوشش رنگ و شیشه می باشد. نرده حفاظ محوطه مشاعی زیرزمین و لبه بالکن مغازه های طبقه همکف از پروفیل لوله فلزی با توری فلزی و با پوشش رنگ می باشد. پوشش کف بالکن دسترسی مغازه های طبقه همکف و همچنین ورودی دستشویی و راه پله از سنگ سفید طوسی می باشد. راه پله دسترسی به زیرزمین از پیاده رو بوسیله 9 عدد پله و سازه آن ترکیبی از پروفیل فلزی و سنگ و نرده ها از پروفیل فلزی با پوشش رنگ می باشد. پوشش کف فضای دسترسی مغازه های زیرزمین از سنگ 20 × 20 طوسی و پوشش دیوار زیرزمین از سنگ طوسی طولی و به عرض 20 سانتی و پوشش زیر سقف بالکن از اندود گچ سفیدکاری می باشد. راه دسترسی به چهار مغازه ( 1، 2، 3 و 4 ) واقع در طبقه همکف (کد 1/25+ متر) بوسیله راه پله با 5 عدد پله از نوع سنگ سفید چینی میسر می باشد. در و پنجره های تمامی مغازه های طبقه همکف و طبقه زیرزمین، تماماً از شیشه سکوریت و با حفاظ آهنی آکوردنی و با پوشش رنگ می باشد. راه پله دسترسی به پشت بام: درب ورودی راه پله از نوع فلزی با پوشش رنگ، پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها قرنیز سنگ 30 سانتی و اندود گچ سفیدکاری و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری می باشد. سرویس بهداشتی زیر راه پله بام: درب ورودی از نوع فلزی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و رنگ و دارای روشویی و توالت ایرانی می باشد. * انشعابات: کلیه مغازه ها دارای انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، یک انشعاب گاز مشترک و یک انشعاب آب و فاضلاب مشترک می باشد. با توجه به تاریخ پایان کار، قدمت ساختمان حدوداً 29 سال است. صفحه 5 از 8 ه ) مشخصات اعیانی مغازه های طبقه همکف (با کد 1/25+ متر از کف پیاده رو خیابان) و با ارتفاع مفید داخلی 2/97 متر شامل: چهار مغازه ( شماره های: 1، 2، 3 و 4 ) به ترتیب از سمت شمال پلاک (مجاور راه پله بام) به سمت جنوب پلاک (مجاور بانک سپه): طبق مدارک موجود در پرونده پلاک در شهرداری و نقشه پلان مغازه ها در طبقه همکف و همچنین طی بازدید انجام شده در محل، مشخصات مغازه ها در طبقه همکف به تفکیک و به ترتیب از سمت شمال به سمت جنوب پلاک به شرح زیر است: ه  1 ) مغازه شماره یک طبقه همکف (جنب راه پله): دارای دو درب ورودی یکی از سمت راه پله بام و دیگری از سمت بالکن مغازه های میانی، دربها و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها از اندود گچ سفیدکاری و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه دائر و فعال (فروشگاه پُشتی تخت جمشید) و در تصرف احدی از وراث پسر قرار داشت. عرض مفید دهانه مغازه مجاور پیاده رو 390 سانتیمتر می باشد. بخشی از این مغازه به شکل دو نبش است. ه  2 ) مغازه شماره دو طبقه همکف (در ضلع جنوب مغازه شماره یک): دارای یک درب ورودی از سمت بالکن دسترسی به مغازه های میانی، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها و سقف از اندود گچ سفیدکاری و کاغذ دیواری می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور بالکن دسترسی 360 سانتیمتر می باشد. ه  3 ) مغازه شماره سه طبقه همکف (در ضلع جنوب مغازه شماره دو): دارای یک درب ورودی از سمت بالکن دسترسی به مغازه های میانی، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها ترکیبی از رنگ بلکا و تخته چوب نئوپان با روکش سه لایی و سقف از اندود گچ سفیدکاری و رنگ بلکا می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای محل نصب یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور بالکن دسترسی 360 سانتیمتر می باشد. صفحه 6 از 8 ه  4 ) مغازه شماره چهار طبقه همکف (بین مغازه شماره سه و بانک سپه): دارای دو درب ورودی، یک درب ورودی از سمت بالکن دسترسی به مغازه های میانی و دیگری از پیاده رو با 5 عدد پله، دربها و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها از کاشی به ابعاد 30 × 60 سانتی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور پیاده رو 352 سانتیمتر می باشد. بخشی از این مغازه به شکل دو نبش است. و ) مشخصات اعیانی مغازه های طبقه زیرزمین (با کد 1/60- متر از کف پیاده رو خیابان) و با ارتفاع مفید داخلی 2/35 متر شامل: چهار مغازه ( شماره های: 5، 6، 7 و 8 ) به ترتیب از سمت شمال پلاک (زیر راه پله بام) به سمت جنوب پلاک (مجاور بانک سپه): طبق مدارک موجود در پرونده پلاک در شهرداری و نقشه پلان مغازه ها در طبقه زیرزمین و همچنین طی بازدید انجام شده در محل، مشخصات مغازه ها در طبقه زیرزمین به تفکیک و به ترتیب از سمت شمال به سمت جنوب پلاک به شرح زیر است: و  1 ) مغازه شماره پنج طبقه زیرزمین (زیر راه پله و مغازه شماره یک طبقه همکف): دارای یک درب ورودی از سمت فضای مشاعی زیرزمین با عرض 140 سانتیمتری، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها ترکیبی سرامیک به ابعاد 60 × 120 و دکوراتیو طرح سنگ و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش رنگ و کناف محیطی با نور پردازی می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش و سرمایش بوسیله اسپیلت تأمین می گردد. دارای یک آشپزخانه کوچک است. در زمان بازدید از ملک، مغازه دائر و فعال (چای سرا کارن) و در تصرف احدی از وراث پسر قرار داشت. عرض مفید دهانه ورودی مغازه مجاور فضای مشاعی دسترسی زیرزمین، 140 سانتیمتر می باشد. صفحه 7 از 8 و  2 ) مغازه شماره شش طبقه زیرزمین (در ضلع جنوب مغازه شماره پنج): دارای یک درب ورودی از سمت فضای مشاعی دسترسی به مغازه های میانی، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها از سرامیک به ابعاد 30 × 60 سانتی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری پاششی می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای محل نصب یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور فضای دسترسی 360 سانتیمتر می باشد. و  3 ) مغازه شماره هفت طبقه زیرزمین (در ضلع جنوب مغازه شماره شش): دارای یک درب ورودی از سمت فضای مشاعی دسترسی به مغازه های میانی، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 40 × 40 سانتی، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 20 سانتی و مابقی از اندود گچ سفید برجسته و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری می باشد. دارای یک انشعاب برق تکفاز 25 آمپر، گرمایش بوسیله بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردد. دارای محل نصب یک عدد روشویی است. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور فضای دسترسی 360 سانتیمتر می باشد. و  4 ) مغازه شماره هشت طبقه زیرزمین (بین مغازه شماره هفت و بانک سپه): دارای یک درب ورودی از سمت فضای مشاعی دسترسی به مغازه های میانی، درب و پنجره ویترین تماماً از شیشه سکوریت و دارای حفاظ فلزی آکوردنی با پوشش رنگ می باشد. به علت عدم وجود کلید و عدم باز شدن درب امکان بررسی داخل مغازه میسر نگردید. البته چون مغازه ها تقریبا تیپ هستند نازک کاری داخل آن نیز احتمالاً مشابه مغازه های زیرزمین می باشد. در زمان بازدید از ملک، مغازه غیر فعال مشاهده گردید. عرض مفید دهانه مغازه مجاور فضای دسترسی مشاعی 430 سانتیمتر می باشد. ز ) استعلام از شهرداری منطقه سه در خصوص وضعیت پلاک موصوف : با توجه به عدم مشخص بودن میزان مساحت تجاری و غیر تجاری، کاربری، عقب نشینی و ... پلاک در پرونده شهرداری  اینجانب ابتدا طی لایحه با کد رهگیری 1403220496487363 مورخ 1403/07/17 از آن شعبه درخواست استعلام وضعیت پلاک (طبق موارد اعلامی در درخواست) از شهرداری منطقه سه را نمودم که شهرداری طی یک نامه به شماره 3/03/10801 مورخ 1403/08/26 پاسخ نامه را منوط به حضور مالک نمودند. که در این خصوص مالک حاضر به همکاری نگردید. مجدداً طی لایحه ای دیگر با کد رهگیری 1403220169814277 مورخ 1403/10/08 از آن شعبه درخواست استعلام وضعیت پلاک (طبق موارد اعلامی در درخواست) از شهرداری منطقه سه را نمودم که شهرداری طی یک نامه به شماره 3/03/16803 مورخ 1403/12/28 پاسخ تعدادی از سوالات عنوان شده را به شرح زیر اعلام نمودند: کاربری پلاک مذکور مسکونی  تجاری  خدماتی می باشد. در مسیر طرح های عمرانی قرار ندارد. ملک مذکور فاقد عقب نشینی می باشد. محل دارای پایان کاری به شماره: 13/730 مورخ 1376/01/25 می باشد. طبق پایان کار در طبقه زیرزمین دارای چهار واحد تجاری به میزان 150 مترمربع و 23 مترمربع مشاعات و در طبقه همکف دارای 4 واحد تجاری به میزان 136 مترمربع و 23 مترمربع مشاعات و فاقد تفکیک اعیانی می باشد. محل فاقد سابقه کمیسیون ماده صد می باشد و تا این تاریخ فاقد بدهی می باشد. * توضیح : تعدادی از تصاویر گرفته شده از قسمت فضاهایی داخلی، مشاعات و نمای خارجی ساختمان تجاری موصوف و همچنین گذر مجاور آن و تصویر هوایی موقعیت ملک و کروکی پلان در قسمت منضمات به پیوست گزارش می ­باشد. صفحه 8 از 8 ح ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: موقعیت محل مغازه ها، کیفیت ساخت، دسترسی، مساحت مفید زیربنای تجاری و مشاعات، دهانه ورودی مغازه ها، ارتفاع مفید داخلی، سال ساخت، عدم تفکیک اعیانی، نرخ مغازه های مشابه این محل، تحقیقات محلی و در نظـر گرفتن موقعیت مکانی مغازه ها و کلیـه عوامل موثر در موضوع، کل ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان مغازه ها (72 حبه)(حقوق مالکانه) به انضمام حقوق تجاری آن به مبلغ کل: */510/000/000/000*ریال (پانصد و ده میلیارد ریال) و شش حبه و دو سوم حبه از 72 حبه آن برابر مبلغ: */47/222/222/222*ریال (چهل و هفت میلیارد و دویست و بیست و دو میلیون و دویست و بیست و دو هزار و دویست و بیست و دو ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.                      

شماره پرونده: 140009920006928538