موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول  دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0001050 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140091390014109349 مورخ 1400/10/28 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع  دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان خانم صفوره قربانی بطرفیت خوانده : آقای نوروز قربانی  با وکالت آقای قدرت شهباز  با موضوع فروش ماترک متوفی مرحوم بیان قربانی که ایشان مالک 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  2218 فرعی از 200اصلی بخش 12 ناحیه 02 از اصلی مذکور قطعه 20 طبقه 1 واقع در بخش 12 تهران به لحاظ غیر قابل افراز بودن   بنام خواهان و خواندگان پرونده  از ملک مذکور به شرح ذیل  مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1404/07/20ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج 3004108504000045 تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ (پایه)    بمبلغ  ارزش ملکیت ملک(عرصه و اعیان) از مبلغ فوق 59/000/000/000 ریال  معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان  برآورد می گردد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر  مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد توجه ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد   نشانی ملک مورد مزایده :   تهران شهر ری میدان شهید غیبی خیابان خرمدره کوچه بن بست اسلامی پلاک 10 و 12 مشخصات  پلاک ثبتی مورد مزایده : بموجب تصویر نامه بازداشت شماره 140185601024008062 مورخ 11 / 03 / 1401  اداره ثبت اسناد و املاک شهرری مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2218 / 200 بخش 12 بمساحت 84 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801024000957 مورد ثبت شماره 273454 صفحه 480 دفتر 1164 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهرری مالک آقای بیان قربانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 019646 به نفع صفوره قربانی اعلام شده است   به استناد تصویر نامه شماره 140085601024038215 مورخ 26 / 10 / 1400  اداره ثبت اسناد و املاک شهرری سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2218 / 200 مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور قطعه 90 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 84 مترمربع بنام صفوره قربانی و سه دانگ مشاع از ششدانگ نیز متعلق به بیان قربانی می باشد   تصویر نامه شماره 38701 / 520  مورخ 30 / 09 / 1401 شهرداری منطقه 20 تهران که در پاسخ به استعلام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری درخصوص وضعیت تجاری تثبیت شده و ارسال رونوشت پایانکار پلاک ثبتی 2218 / 200 اشعار می دارد: به استناد نظریه کارشناس محترم اداره بازرسی و نظارت فنی شهرداری منطقه 20  طی بررسی به عمل آمده درخصوص پلاک ثبتی اعلامی سوابقی در شهرسازی این شهرداری یافت نشد فلذا درصورت مراجعه ذینفع و ارایه اطلاعات بیشتر مجدداً بررسی و اعلام نظر خواهد گردید   به استناد تصویر برگ پایان ساختمان شماره 3513 مورخ 1 / 4 / 1365 ملک با پلاک ثبتی 2218 / 200 مساحت همکف 77.8 مترمربع که از این مقدار 5206مترمربع آن بصورت یکباب مغازه و مابقی آن بصورت راهرو می باشدمساحت طبقه بالای همکف 63 مترمربع در یک طبقه بمنظور استفاده مسکونی مساحت کل طبقات 140.80 مترمربع و احداث بنا بدون مجوز و نقشه های مصوب مربوطه و اجازه نامه هایی که پیروآن صادر شده با نظارت فنی و مسئولیت مهندس ناظر و تایید ایشان در تاریخ به پایان رسیده است و بهره برداری از آن بلامانع است احداث بنا بدون مجوز در دو طبقه جمعاً بمساحت 140.80 مترمربع  بصورت یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی می باشد که از کل مساحت همکف مقدار 53/2 مترمربع بصورت یک واحد تجاری مورد استفاده قرار می گیرد این گواهی با توجه به تعهدنامه های 87 -48986 - 18 / 3 / 65 که در دفترخانه شماره 6 شهرری به ثبت رسیده صادر می گردد که طبق رای دادگاه کیفری دو تهران شعبه 164 بخشوده شده و عوارض آن طی فیشهای 2066671/ 206924/  20039 و 204776  مورخ 13 / 3 / 65 و 8 / 10 / 64 پرداخت شده است   بموجب تصویر سند اجاره نامه رسمی شماره 62928  مورخ 19 / 06 / 1365 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 5 شهرری موجر آقای بیان قربانی مستاجر آقای نوروز قربانی مورد اجاره ششدانگ یکباب مغازه جزء پلاک شماره 2218 فرعی از 200 اصلی واقع در بخش 12 تهران ولی آباد شهرری مورد ثبت سند مالکیت شماره 273454 صفحه 480 دفتر 1164 املاک بخش مربوطه که شمالاً بکوچه جنوباً بملک موجر و از دو طرف دیگر بملک غیرمورد اجاره جهت شغل درب و پنجره سازی آلومینیومی بمدت سه سال کامل خورشیدی اجاره داده شده و مال الاجاره مبلغ 720 هزار ریال رایج که مستاجر بایستی آخر هر ماه مبلغ 20 هزار ریال بموجب قبض رسمی بموجر بپردازد بموجب نامه شماره 12 / 1018 مورخ 17 / 06 / 65 دارایی شهرری سرقفلی مغازه مزبور را به مبلغ دو میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال تقویم بنابراین از مجموع اجاره بها و سرقفلی هزینه سند دریافت شده است و با شرایط دیگر مذکور در قرارداد تصویر پروانه های کسب شماره 55 مورخ 15 / 05 / 1368 و شماره 1674 مورخ 31 / 06 / 1378 و 27 / 12 / 1400 به نام آقای نوروز قربانی جهت واحد صنفی سازنده درب و پنجره آلومینیوم در پلاک ثبتی 2218 / 200 با پلاک آبی 12 و قبوض عوارض کسب و پیشه ابرازی از ناحیه خوانده     مالکین پلاک ثبتی مورد مزایده :  به استناد تصویر نامه شماره 140085601024038215 مورخ 26 / 10 / 1400  اداره ثبت اسناد و املاک شهرری سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2218 / 200 مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور قطعه 90 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 84 مترمربع بنام صفوره قربانی و سه دانگ مشاع از ششدانگ نیز متعلق به بیان قربانی می باشد   پلاک ثبتی 2218 / 200 بخش 12 بمساحت 84 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801024000957 مورد ثبت شماره 273454 صفحه 480 دفتر 1164 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهرری مالک آقای بیان قربانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 019646 به نفع صفوره قربانی اعلام شده است   مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  ملک دو طبقه مورد بازدید با قدمت بیش از 40 سال دارای یک باب مغازه در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول با نمای سیمان شسته و دارای عرصه در جنوب گذر(کوچه اسلامی) است مغازه واقع در طبقه همکف با بر مفید حدود 3/7 متر و عمق حدود 6/.1 متر با ارتفاع 3/5متر در قسمت جلو و عمق 7/6 متر در قسمت پشت می باشد که دو قسمت مذکور با درب فلزی و دیوار از هم جدا شده اند و مغازه در زمان بازدید با فعالیت درب و پنجره سازی  مشاهده گردید پوشش کف مغازه در قسمت جلو از سنگ با دیوارهای کاشیکاری شده و سقف طاق ضربی و پوشش کف بخش پشت مغازه از موزائیک و دیوارهای آن از اندود گچ و بخشهایی از آن کاشیکاری شده و سقف آن از طاق ضربی و در انتها با ورق ایرانیت پوشیده شده است و در انتهای مغازه توالت و حمام قرار دارد درب ورودی مغازه از شیشه سکوریت و دارای کرکره برقی و انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک با واحد مسکونی فوقانی می باشد واحد مسکونی فوقانی دارای هال و دو اتاق خواب(با پوشش کف سیمان و موزائیک) آشپزخانه بسته(با کابینت فلزی) و حمام است پوشش دیوارهای هال و اتاق خواب شمالی اندود گچ رنگ آمیزی شده و دیوارهای اتاق خواب جنوبی در بخش پایین کاشیکاری شده و قسمت فوقانی اندود گچ رنگ آمیزی شده و پنجره ها آلومینیومی و فلزی با شیشه تک جداره ساده و سیستم سرمایش واحد با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی تامین می شود حسب استعلام از سایت شهرداری تهران ملک در زیرپهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد   توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : مطابق نظر کارشناس درزمان  بازدید آپارتمان در اختیار محکوم علیه  بود توجه :شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید 1- طبق نظریه کارشناسی به استناد تصویر برگ پایان ساختمان شماره 3513 مورخ 1 / 4 / 1365  احداث بنا بدون مجوز در دو طبقه جمعاً بمساحت 140.80 مترمربع  بصورت یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی می باشد که از کل مساحت همکف مقدار 53.2 مترمربع بصورت یک واحد تجاری مورد استفاده قرار می گیرداین گواهی با توجه به تعهدنامه های 87 - 48986 - 18 / 3 / 65 که در دفترخانه شماره 6 شهرری به ثبت رسیده صادر می گردد که طبق رای دادگاه کیفری دو تهران شعبه 164 بخشوده شده و عوارض آن طی فیشهای 2066671/ 206924 / 20039 و 204776  مورخ 13 / 3 / 65 و 8 / 10 / 64 پرداخت شده است   2- بسیار مهم : طبق نظریه کارشناسی خوانده پرونده  بموجب تصویر سند اجاره نامه رسمی شماره 62928  مورخ 19 / 06 / 1365 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 5 شهرری موجر آقای بیان قربانی مستاجر آقای نوروز قربانی مورد اجاره ششدانگ یکباب مغازه جزء پلاک شماره 2218 فرعی از 200 اصلی واقع در بخش 12 تهران ولی آباد شهرری مورد ثبت سند مالکیت شماره 273454 صفحه 480 دفتر 1164 املاک بخش مربوطه که شمالاً بکوچه جنوباً بملک موجر و از دو طرف دیگر بملک غیرمورد اجاره جهت شغل درب و پنجره سازی آلومینیومی بمدت سه سال کامل خورشیدی اجاره داده شده و مال الاجاره مبلغ 720 هزار ریال رایج که مستاجر بایستی آخر هر ماه مبلغ 20 هزار ریال بموجب قبض رسمی بموجر بپردازدبموجب نامه شماره 12 / 1018 مورخ 17 / 06 / 65 دارایی شهرری سرقفلی مغازه مزبور را به مبلغ دو میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال تقویم بنابراین از مجموع اجاره بها و سرقفلی هزینه سند دریافت شده است و با شرایط دیگر مذکور در قرارداد تصویر پروانه های کسب شماره 55 مورخ 15 / 05 / 1368 و شماره 1674 مورخ 31 / 06 / 1378 و 27 / 12 / 1400 به نام آقای نوروز قربانی جهت واحد صنفی سازنده درب و پنجره آلومینیوم در پلاک ثبتی 2218 / 200 با پلاک آبی 12 و قبوض عوارض کسب و پیشه ابرازی از ناحیه خوانده به موجب اسناد ارائه شده خوانده پرونده خود را مالک رسمی حق کسب و پیشه و یا سرقفلی  قسمت تجاری پلاک ثبتی فوق الذکر میداند که ارزش سرقفلی و کسب و پبیشه  قسمت تجاری پلاک ثبتی توسط کارشناس در مورخ 1404/02/15  به ارزش  46/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزش  گذاری گردیده که این اجرا بدون در نظر گرفتن حق کسب و پیشه و صرفاً مالکیت عرصه و اعلان پلاک ثبتی بمیزان مبلغ 59/000/000/000 ریال  معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان را بفروش می گذارد 3- مطابق گزارش مرجع انتظامی خانم صفوره قربانی فرزند بیان به شماره ملی 1531392946 سکونت داشته و اعلام داشته که طبقه بالا ایشان ساکن می باشد  طبقه پایین برادرشان ساکن می باشد طی تماس تلفنی با آقای نوروز قربانی و ایشان اعلام نموده طبقه پایین و مغازه در اختیار ایشان می باشد و از مغازه سرقفلی دارد     ارزش ملک مورد مزایده مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از مبلغ 59/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  

شماره پرونده: 140091920007571859