موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0306361 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست امیر رضا شیمی علیه محسن خان محمدی  لذا  6 سهم از 100 سهم ششدانگ پلاک 2397/19438  مذکور به مبلغ 1/710/000/000 ریال  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/08/08 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0306361  ابلاغیه شماره 140468100012815416 به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با وکیل محکوم له از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک استان تهران تهران خیابان قزوین خیابان عظیمی خیابان علمداری پلاک 34طبقه اول واحد 2 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 19438 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی 1-3- مطابق با استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک رودکی و تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 366945 سری ج سال 98 مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 19438 فرعی از 2397 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4085 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 60.89 مترمربع شصت متر و هشتاد و نه دسیمترمربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات 2-3- وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول به شماره 104239 مورخ 1401.12.23 به شماره سند 140131156104000218 و رمز تصدیق 472202 با مشخصات ذیل: موکل: محسن خانمحمدی فرزند محمد رضا به شماره ملی 0010227032 وکیل: مهرداد قهرمانی فرزند رحمت اله به شماره ملی 0065505948 مورد وکالت: یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی 19438 فرعی از 2397 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی 3-3- اجاره نامه شماره 116626 با مشخصات ذیل موجر: مهرداد قهرمانی مستأجر: خانم زهرا مقدسی همسر محکوم علیه مورد اجاره: ششدانگ یک باب آپارتمان مسکونی به آدرس تهران، خیابان قزوین خیابان عظیمی خیابان علمداری پلاک 34طبقه دوم 4- مشخصات روئیتی واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه زیرزمین+ 4 طبقه فوقانی است که طبقات 1 واحدی هستند و مجموعاً 4 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. نمای ساختمان آجر می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 22 سال است. ملک در جنوب گذر واقع شده است. طبقه زیرزمین کاربری پارکینگ و حیاط و طبقات فوقانی مسکونی است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی امکان پذیر است و ملک فاقد آسانسور است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب آشپزخانه هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام است. واحد دارای آیفون است. درب ورودی واحد چوبی با حفاظ آکاردئونی است. پوشش کف پذیرایی و اتاقهای خواب سرامیک است. پوشش دیوارها ترکیب کاغذ یواری و رویه گچ رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر آبی بود و سیستم گرمایش بخاری گازی است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی 22079011 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122  بافت فرسوده و ناپایدار واقع شده است. لازم به توضیح است که طبق اظهارات همسر محکوم علیه و آقای مهرداد قهرمانی این ملک در سال 1401 به آقای مهرداد قهرمانی به صورت وکالتی واگذار شده است. در زمان بازدید ملک در اختیار محکوم علیه طبق اظهارت به عنوان مستأجر بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار قیمت پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 19438 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ  28/500/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.                                    

شماره پرونده: 140368920005742933