موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیرمنقـول (نوبـت اول ) در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0301344ج م 6 لـه خانم الناز ابراهیم زاده کهنموئی به طرفیت آقای سیامک قاسمی کهنموئی بخواسته پرداخت تعداد56 /105عدد  سکه تمام بهار آزادی (عندالمطالبه)  به اضافه  هزینه دادرسی پرداختی به میزان1/320/000ریال در حق محکوم لها و مبلغ 5% محکوم به از بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولـت که بعلت عدم پرداخت سهم الارث محکوم علیه از 3 دانگ پلاک ثبتی 6677اصلی از3 فرعی  متعلق به پدر محکوم علیه (مرحوم محمد قاسمی کهنموئی) و با مشخصات زیر توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1404/07/22 ساعت 08 صبح لغایت 11 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی :با سلام :   نظریه تکمیلی : ( ارزیابی مالکیت عرصه واعیان )   احتراما عطف به ابلاغیه صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی  0100057 مورخ 1403.10.09  ضمن معرفی به اداره مالیاتی  ومطالعه پرونده مالیاتی مبنی بر ارزیابی  سه دانگ مشاع از ششدانگ  ملک  ( عرصه واعیان ) به پلاک ثبتی  6677 اصلی از 3 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز استان آذربایجانشرقی به مالکیت  آقای محمد قاسمی کهنمویی  ( پدر محکوم علیه ) فرزند عزیز  کد ملی 1709658746 ثبت گریده است . ضمنا سه دانگ مشاع از شش دانگ بنام آقای حسن اتحاد کهنمویی به کد ملی 1709691417 می باشد . اینجانب در معیت وکیل محترم جناب آقای میرزازاده ، از ملک مذکور به آدرس : تبریز : فلکه فجر بطرف شهرک نور  نگارستان 2- روبروی آپارتمانهای باکری  ( کبابی رامین ) . کد پستی 5177714578 . مشخصات محل ارزیابی : محل تحت پلاک ثبتی  6677 اصلی از 3 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز استان آذربایجانشرقی عرصه به مساحت 50/212متر مربع اعیانیها شامل دوباب مغازه  با اسکلت فلزی سقف طاق ضربی ، در دوباب مغازه شماره 1به مساحت  22.80 متر مربع  عرض دهنه  3.5 متر وارتفاع 4  متر وعمق 6.47 متر . کف سرامیک ودیوارها کاشیکاری شده ، وشیشه وجاماکی وبر خیابان می باشد . مغازه شماره 2 به مساحت  24 متر مربع عرض دهنه 3.5  متر وارتفاع 4متر وعمق 7.05 متر می باشد . کف سرامیک ودیوارها کاشیکاری شده وجاماکی وبرخیابان وچسبیده به مغازه شماره 1 می باشد . مغازه ها انشعابات جداگانه ای دارد ( مجموعا مساحت مغازه ها 46.80 متر مربع بصورت دو باب مغازه در حد جنوب شرقی در دودهنه به عرض های 3.5 متر و3.70 متر وبالکن روباز به شارع 20/7 متر مربع که کل ملک بصورت دو واحد تجاری بوده وبرابر رای کمیسیون ماده صد شهرداری بشماره 1130.3.84 به تخلفات رسیدگی وگواهی عدم خلافی ملکی صادر گردیده است پشت مغازه ها به مساحت حدودا 60 متر مربع ، بدون مجوز شهرداری احداث گردیده است بقیه عرصه حصار کشی شده وزمین خالی می باشد. قسمتهای مغازه با استفاده ازمتریال معمولی جهت بهره برداری بعنوان تجاری احداث ، ومورد بهره برداری قرارگرفته وضمنا طی مطالعه پرونده مالیاتی  سرقفلی مغازه  ها به افراد  دیگری  واگذار نگردیده است  ( ودر اختیار خود بوده )  قیمت گذار ی فوق بصورت مالکیت ( عرصه واعیان ) می باشد ولی ملک درحال به مستاجر از تاریخ 5/04/1404 به  ( کبابی رامین  اجاده داده شده است ) .   وحدود اربعه به شرح سند مالکیت بوده وبا درنظر گرفتن موقعیت محل ، میزان مرغوبیت ، وسعت ، حدود اربعه ، وضع قرارگرفتن آن نسبت به سایر مناطق شهری منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ، توجها به شبکه بندی معابر وخیابانها ی موجود وراه های دسترسی درمنطقه ، کیفیت استقرار آن درمحل نسبت به سایر املاک مجاور ومشابه ، بهره دهی تجاری ، کیفیت وکمیت مصالح مصرفی درظاهر ابنیه قدمت با لحاظ انشعابات دایری  هر مغازه بصورت مجزا  ومستقل ، آن وسایرعوامل دخیل وجوانب موثر ودرقضییه ارزش ششدانگ کل ملک عبارتنداز : ارزش شش دانگ عرصه واعیان مغازه ها ( با کابری تجاری ) به مساحت 46.8 متر مربع به ارزش /187.200.000.000 ریال ارزش عرصه باقی مانده ملک اعم از اعیانیهای  ودیوارکشی ها  به مبلغ 48.960.000.000 ریال مجموع ارزش شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 236.160.000.000 ریال وارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت به مبلغ 118.080.000.000 ریال تعیین واعلام می گردد. لازم به توضیح است از 3 دانگ فوق به میزان 20/24درصد در قبال محکوم به به ارزش خواسته 2/389/714/000 تومان به فروش خواهدرسید.

شماره پرونده: 140030920003097288