موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0002734  اجراییه صادره از  شعبه5  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له سید مهدی حسینی تبار  علیه مصطفی ولی خانی  و  موضوع مطالبه وجه از  اموال محکوم علیه  به  مبلغ 3/779/619/413 ریال    که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک قطعه زمین 2016 به پلاک ثبتی 60/366 به نشانی شهریار ،رزکان به مبلغ 340/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/7/27  راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.به استحضار عالی می رساند در اجرای قرار کارشناسی صادر شده در پرونده  به شماره بایگانی  0002734 در خصوص دعوی  آقای سید مهدی حسینی تبار به طرفیت آقای مصطفی ولی خانی مبنی بر ارزیابی  پلاک ثبتی366 فرعی از  60اصلی به آدرس : شهریار جاده رزکان، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بررسی جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی نسبت به قیمت گذاری و برآورد ارزش ریالی ملک و تنطیم گزارش کارشناسی اقدام ، نتیجه جهت هرگونه بهره برداری قضایی بحضور تقدیم و ایفاد می گردد. 1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشدو یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود.: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 366 فرعی از 60 اصلی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 2016 مترمربع با حدود اربعه مندرج  در سند تکبرگ بشماره 104766  مورخ 1393/06/12 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 2 استان تهران به نام مصظفی ولی خانی ثبت گردیده است. سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 366 فرعی از 60 اصلی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 2016 مترمربع با حدود اربعه مندرج  در سند تکبرگ بشماره 104766 مورخ 1393/06/12 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 2 استان تهران به نام جلال ماه نساءبه نام محمد علی  ثبت گردیده است.     استعلام ثبتی اداره ثبت شهریار ششدانگ  یک قطعه باغ پلاک ثبتی به شماره 366 فرعی از60 اصلی مفروز و مجزی از72فرعی ازاصلی شده مذکور به مساحت (2016) مالک آقای مصطفی ولی خانی ذیل ثبت 321979 ص 68 دفتر2306 نسبت به سه دانگ ثبت وتسلیم گردیده است و به موجب سند109553مورخ 1394/10/14 دفتر2 شهریارسه دانگ جلال ماه نسا انتقال یافته است و درپرونده ثبتی وسند مالکیت قیدگردیده است. نامه به شماره 140185601057030620 مورخ 1401/09/08  با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 366 فرعی از 60 اصلی به مساحت 2016 مترمربع حوزه ثبت شهریار مالک آقای مصطفی ولی خانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 188654 سری د سال 93 در دفتر بازداشتی . پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   تصویر گزارش کارشناسی آقای فرشاد احمدی راغب مبنی بر ارزیابی ملک مورد منازعه در تاریخ 1403/05/27 بجز مستندات فوق ، مدارک موثر دیگری در ارزیابی از جمله مجوزها، حقابه ها و .... به کارشناسان ارائه نگردیده است. طبق بازدید انجام شده در یوم بازدید، موقعیت مورد ترافع عبارت بود از یک  قطعه باغچه محصور با مختصات جعرافیایی 3943294-  Y=508293 = X ، واقع در  شهریار- رزکان و به مساحت2016 مترمربع و دارای ابنیه شامل بنای  مسکونی یک نیم طبقه دوبلکس به مساحت حدود 180 مترمربع با نمای سنگی و انبار با مساحت حدود 15 مترمربع و بنای سرایداری در جنب درب ورودی با مساحت حدود 60 مترمربع و انبار به انضمام حمام و سرویس بهداشتی جمعاٌ با مساحت 50 مترمربع و محوطه سازی  با مساحت حدود 250 مترمربع و مابقی عرصه واجد درختان مثمر و بارده  از نوع هسته دار و دانه ار می باشد. لازم به ذکر است  ملک دارای انشعابات برق سه فاز و گاز و دارای سهمیه آب کشاورزی بوده ولی مدرک و مجوزی به هیئت کارشناسی ارائه نگردیده است کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. با عنایت به موارد مذکور و بازدید به عمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و با توجه به اوضاع و احوال موجود، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: در خصوص تعیین قیمت روز پلاک 366  فرعی از 60 اصلی به آدرس:  شهریار، رزکان ، با توجه به موقعیت و مساحت، دسترسی، کاربری ، وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن به ارگان ها و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته یک قطعه زمین به مساحت 2016  متر مربع مجموعاً سیصد و چهل میلیارد ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان تخمین و برآورد می گردد. تصویر نامه به شماره 140185601057030620 مورخ 1401/09/08  با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 366 فرعی از 60 اصلی به مساحت 2016 مترمربع حوزه ثبت شهریار مالک آقای مصطفی ولی خانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 188654 سری د سال 93 در دفتر بازداشتی . پرونده ثبتی و سند مالکیت ثبت گردیده است.  مشخصات و آدرس ملک در قسمت بازدید و مشاهدات میدانی توصیف شده است.در راستای  بند چهار دستور در خصوص تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیربر اساس اظهارات آقای مصطفی ولی خانی  فضای ایجاد شده استفاده تفریحی و شخصی داشته و محل سکونت دائمی نامبرده نمی باشد.یرامون  اجرای بند پنجم تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر مستدعیست به عرض برسد ملک  فوق در حوزه  ثبت ادراه  اسناد و املاک شهرستان شهریار ثبت و دارای سند رسمی ششدانگ بنام آقای مصطفی ولی خانی  می باشد.در اجرای بند ششم قرار مبنی برتعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنیدحسب اظهارات مالک و قرائن و شواهد و استناد به بازدید میدانی ملک در اجاره نمی باشد در پاسخ به  بند هفتم  دستور پیرامون تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک  و تحت هر عنوانی دارند: با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اظهارات مالک و رویت سند رسمی ششدانگ بنام مشارعلیه  تا کنون مدعی و معارضی نسبت به ملک شناسایی یا معرفی نگردیده است. در اجرای بند هشتم دستور مبنی برتصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود: در راستای پاسخ به بند نهم  دستور مبنی بر اینکه چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعییین شودتصویر نامه به شماره 140185601057030620 مورخ 1401/09/08  با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی 366 فرعی از 60 اصلی به مساحت 2016 مترمربع حوزه ثبت شهریار مالک آقای مصطفی ولی خانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 188654 سری د سال 93 در دفتر بازداشتی . پرونده ثبتی و سند مالکیت ثبت گردیده است.  مشخصات و آدرس ملک در قسمت بازدید و مشاهدات میدانی توصیف شده است.    

شماره پرونده: 9809982640500603