موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0300613   اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست (نیابت) محکوم علیه هنریک درغو کاسیان محکوم است به پرداخت مبلغ  2.150.154.225.786  ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 3500000000 ریال بابت هزینه دادرسی ونیز حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و پرداخت هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . مشاهدات و نظریه کارشناسی     ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی   با سلام       احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 9902433 در خصوص ارزیابی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند  به استحضار میرساند اینجانبان اعضای هیات کارشناسان منتخب  پس از دریافت ابلاغیه و حضور در دفتر شعبه و مطالعه مندرجات پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده و وکلای محترم ایشان  به محل وقوع ملک در نشانی  استان تهران  جاده فیروزکوه  بعد از دماوند  ابتدای شهر آبسرد  بلوار امام خمینی  خیابان خلیح فارس گلستان 9 بلوک 21163 و شماره ملک 43 (با مختصات جغرافیایی E:52151684 و N:3564612 )  مراجعه نموده  ضمن بازدید از داخل محوطه و ملک و انجام معاینات لازم و تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای  گزارش بازدید و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می شود.   اسناد و مشخصات پلاک  (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است)       حسب تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 153254 سری ب سال 99 به تاریخ ثبت 06/ 11/ 1399 شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 369 فرعی از 89 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 68/ 2751 مترمربع  توضیحات نوع ملک زمین مشتمل بر باغ می‌باشد.       حدود باغ :       شمالاً  مرزیست به طول 81/ 104 متر به قطعه 170 تفکیکی     شرقاً  در دو قسمت اول در امتداد نهر بطول 39/ 1 متر به قطعه 63 تفکیکی دوم غیره به  طول 28/ 25 متر به قطعه 162 تفکیکی     جنوباً  فنسی است اشتراکی به طول 03/ 103 متر به قطعه 3781 تفکیکی     غرباً مرزیست به  طول 65/ 26 متر به شارع عمومی.       حسب تصویر نامه ابرازی به شماره 22672/ 5 تاریخ 17/ 12/ 1394 شهرداری آبسرد خطاب به آقای هنریک درغوسیان مالک قطعه زمینی به مساحت 68/ 2751 مترمربع از پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی واقع در آبسرد  خیابان خلیج فارس  کوچه گلستان نهم  با عنایت به رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها بشماره  17871/ 110 به تاریخ 30/ 08/ 1387 و تایید استحکام بنای موجود توسط مهندس ناظر آقای بهمن گوهری لیلی دارای پروانه اشتغال به شماره 00101  330  10  1 اعیانی به شرح ذیل مورد تایید این شهرداری بوده و ضمن حفظ کاربری زراعی این گواهی به عنوان عدم خلاف ساختمانی صادر می گردد      زیرزمین به مساحت 5 /13 مترمربع تاسیسات و موتورخانه     طبقه همکف به مساحت 82/82 مترمربع مسکونی و 33 /21 مترمربع تراس سه طرف باز و 6 مترمربع انباری و 25 /12 مترمربع آلاچیق     طبقه اول به مساحت 66 /91 مترمربع مسکونی به صورت دوبلکس و 09 /14 مترمربع تراس دو طرف باز و 6 مترمربع انباری     استخر به مساحت 40 مترمربع     دیوارکشی حدود ملک به طول 65 /26 متر در ارتفاع 2 متر و 235 متر در ارتفاع 65 /1 متر     توضیح اینکه این گواهی دلیل بر مالکیت نبوده و هرگونه افزایش بنا  تغییر کاربری  افراز و یا تفکیک و نقل و انتقال بدون اخذ مجوز از شهرداری ممنوع و موجب ابطال این گواهی می گردد. ضمناً این گواهی نافی حقوق اداره جهاد کشاورزی نبوده و در صورت عدم سیر مراحل قانونی توسط مالک هیچ مسئولیتی بر عهده شهرداری نخواهد بود. مدت اعتبار این گواهی شش ماه از تاریخ صدور می باشد.   مشاهدات عرصه ملک تعرفه شده به صورت محصور با دیوار و روی آن نرده در سمت شرقی گذر موجود واقع شده و در آن بنائی در دو طبقه شامل طبقات همکف و اول احداث شده است . ملک دارای دو درب ورودی ماشین‌رو به صورت ریلی و یک درب عابر رو از سمت گذر غربی است. محوطه پیاده‌رو سازی از پوشش آجری و بخشی شن ریزی شده و در سمت وروری پوشش سنگ  دارای دو آلاچیق و هم چنین آب نما شومینه هیزمی و فضای نشیمن و استخر روباز در سمت شرقی محوطه دارای دو باب انباری به مساحت حدود 50 مترمربع که کف آنها با پوشش موزائیک و بدنه پوشش اندود سیمانی و سقف ایرانیت و در سمت شمالشرقی محوطه یک سوئیت به مساحت حدود 35 مترمربع مشاهده می شود که دارای سالن کفپوش از لمینت و بدنه و سقف پوشش پی وی سی  آشپزخانه باز با کابینت ام‌دی‌اف و سرویس بهداشتی با کفپوش از سرامیک و بدنه پوشش کاشی و جلوی سوئیت با کفپوش آجری است .   در بخش شمال غربی محوطه یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی کف پوشش سرامیک و بدنه پوشش کاشی مشاهده شد. موتورخانه استخر در زیرزمین است. در سمت جنوبغربی عرصه مخزن زیرزمینی در زیر معبر جنوبی (با درب ماشین رو مستقل) جهت ذخیره آب احداث شده است. ساختمان احداثی در دو طبقه با نمای سنگی در طبقه همکف شامل سالن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و پله به طبقه اول است. کف سالن و آشپزخانه پوشش سنگ و دیوار سالن پوشش سنگ و چوب و سقف پوشش زیرین چوبی  دارای شومینه  بدنه آشپزخانه پوشش سنگ و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف  سرویس بهداشتی فرنگی با روشویی طرح سنگ و کف پوشش سرامیک و دیوار پوشش کاشی، پلکان ارتباطی به طبقه اول طرح چوبی است. پنجره‌ها پروفیل یوپی‌وی‌سی طرح چوب است. محوطه پیرامون عمارت با کفپوش چوبی است. طبقه اول شامل سرویس بهداشتی (توالت فرنگی روشویی و دوش) کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی  دو اطاق خواب  یک اطاق خواب مستر (دارای رختکن و سرویس بهداشتی) و شومینه و بالکن می‌باشد. کف اطاق خواب‌ها سنگ و بدنه دیوارها با پوشش چوبی و در برخی قسمت‌ها سنگ رودخانه‌ای و سقف به صورت شیب‌دار و پوشش زیرین چوبی  کفپوش بالکن چوبی و سقف پوشش چوبی می باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق سه فاز می‌باشد. از مساحت پلاک مذکور (با شماره ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی) بخش عمده ای به فعالیت‌های کشاورزی اختصاص یافته که در این سطح حدود 200 اصله درختان میوه هسته دار و دانه دار از انواع آلو سیب گیلاس آلبالو هلو گردو انگور زردآلو و غیره با عمر 3  15 ساله به فاصله 3 متر از هم در قسمت انتهایی ملک و در باغچه های جدول بندی شده و همچنین تعدادی درخت تزئینی از نوع سرو و شمشاد در باغچه های پیرامونی مشهود است که از طریق سیستم قطره‌ای تحت فشار و استخر ذخیره آب تغذیه می شود. آب مورد نیاز برای آبیاری درختان از طریق تانکر خریداری و تامین می‌گردد.   حدود رسیدگی و کارشناسی   نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی  فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی  ترهین و معارض  صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض عدم مصادره ای بودن عرصه و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و در حدود صلاحیت هر یک از کارشناسان هیات کارشناسی تنظیم شده است. (مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصلی و رونوشت‌ها  انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد) چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی  گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. این نظریه در حدود صلاحیت هر یک از کارشناسان هیئت کارشناسی تنظیم شده است.   نظریه هیات کارشناسی   با توجه به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی  از جمله مندرجات پرونده و استعلامهای صورت گرفته و تصویر سند مالکیت  کیفیت و کمیت و نوع متریال مستحدثات موجود  میزان مساحت و بر عرصه در شرایط موجود  انشعابات منصوبه  بافت منطقه‌ای و گذر مجاور و راههای دسترسی به ملک و    فارغ از مسائل ثبتی مرتبط و اینکه مالک یا مالکین آن چه شخص یا اشخاصی باشند و مورد بهره برداری چه شخص یا نهاد یا سازمان یا اداره و    باشند  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده فوق الاشاره با پلاک ثبتی 369 فرعی از 89 اصلی  حوزه ثبت ملک دماوند  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  اداره دارائی و  چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد  به نظر اینجانبان جمعاٌ به مبلغ 520،000،000،000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد تومان برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام قیمت می‌شود. . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/8/12  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181

شماره پرونده: 9809980011700041