موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی  مزایده اموال غیر منقول *** مورد مزایده : 62/17 سهم از 100 سهم از شش دانگ از ملک به پلاک پلاک ثبتی  15009 فرعی از  137 اصلی بخش 12 تهران به آدرس تهران محله مشیریه 20 متری اعظم کوچه دوم شرقی پلاک 24 طبقه دوم قیمت پایه مزایده : 11/502/112/145 ریال توضیحات1-به موجب پرونده کلاسه 0202933 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و اجراییه شماره 140268420001727734 مورخ 1402/11/02صادره ازشعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح  تهران  محکوم علیهم1-ابوذر شهپری فرزند مؤمن 2- مجتبی لطفی فرنقی فرزند حسن 3-گروه بین المللی برج سازان بیم محکوم هستند به صورت تضامنی به پرداخت مبلغ 9/774/233/844ریال بابت خسارت تاخیر تادیه مبلغ 17/250/000/000ریال از تاریخ 1401/04/30 الی 1402/05/17  و نیز پرداخت مبلغ 387/795/256 ریال بابت خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی و کارشناسی مجموعا مبلغ 10/162/029/100 ریال در حق محکوم له ارژنگ خلیلی فرزند بیژن با وکالت خانم سیده منصوره جلالی اصل فرزند سید آقاجان و نیز پرداخت مبلغ488/711/692 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت مجموع محکوم به و نیم عشر 10/650/740/792 ریال گردیده است 2-به موجب پرونده کلاسه 0401788 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و اجراییه شماره 140368420000220800 مورخ 1403/02/12صادره ازشعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح  تهران و نیز مکاتبه واصله از شعبه چهارم اجرا به شماره140468990035479177مورخ 1404/06/30  محکوم علیهم1- ابوذر شهپری فرزند مؤمن 2- مجتبی لطفی فرنقی فرزند حسن 3-گروه بین المللی برج سازان بیم محکوم هستند به صورت تضامنی به پرداخت مبلغ 810/829/860ریال بابت خسارت تاخیر تادیه مبلغ 2/780/000/000ریال از تاریخ 1401/4/11 الی 1402/5/16 و نیز خسارت دادرسی در حق محکوم لها خانم شهربانو نوری فرزند غلامرضا با وکالت خانم سیده منصوره جلالی اصل فرزند سید آقاجان و نیز پرداخت مبلغ 40/541/493ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت مجموع محکوم به و نیم عشر 851/371/353 ریال گردیده است .مجموع محکوم به و نیم عشر هر دو پرونده فوق برابر است با مبلغ 11/502/112/145 ریال .حسب تقاضای محکوم لهم اموال به شرح فوق  توقیف و سپس به کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید از طریق مزایده به فروش برسد. نظریه کارشناسی :  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0104072 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  15009 فرعی از  137 اصلی بخش 12 تهران  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و مراجعه جهت بازدید از ملک مورد ترافع واقع در تهران محله مشیریه 20 متری اعظم کوچه دوم شرقی پلاک 24طبقه دوم گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف- شرح کار:با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک  میسر نگردید، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1403220430453412 مورخ 29 /07 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه  باتوجه به مکاتبات قبلی مبنی بر عدم همکاری محکوم علیه پرونده بابت بازدید محل کارشناسی لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی واحد یا واحدهای مشابه دیگر در ساختمان محل وقوع ملک یا عرف محل وقوع موضوع کارشناسی اقدام فرماید ب مدارک و مستندات  براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده طبق  تصویر جوابیه استعلام  ماخوذه از اداره ثبت حوزه ملک خاوران تهران  به شماره 140285601147007313 مورخ 25 /03 /1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 15009 فرعی از 137 اصلی بخش 12 ناحیه 2 واقع در طبقه دوم به مساحت 87 /42 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801054004214 مالک آقای  مجتبی لطفی فرنقی شماره ملی 0045933383 نام پدر حسن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 623880 سری ج سال 98  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است حسب اظهار ملک دارای انباری قطعه 1 و فاقد پارکینگ می باشد آپارتمان مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گرددج- اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید بعمل آمده از بیرون ملک  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ انباری و 4 طبقه بروی آن در 12 واحد آپارتمان می باشد نما ساختمان سنگ دارای کنتور برق گاز و آب می باشد .د- حدود رسیدگی1گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارایه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارایه خواهد بود.نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق 15009 /137 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 18/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/05 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح طبقه منفی یک مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140268920004068055