موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300093 اجراییه صادره از  شعبه  5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مرجان مظفر ،مروارید مظفر،اقدس السادات صبوحی کاشانی ،رقیه معززی  علیه  هومن شجیعی  و  موضوعمطالبه وجه که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/23824  به مساحت  121/8  متر مربع به نشانی  شهرک جدید انذیشه میدان شهدای گمنام مجتمع بهارستان بلوک 11 طبقه سومواحد 31 به مبلغ 46/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/7/27 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000058  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ر اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0300093  مورخه 1404/03/18 در خصوص محکوم لهم مروارید ظفر و سه شخص حقیقی دیگر و محکوم علیه هومن شجیعی با موضوع قرار کارشناسی: ((ارزیابی و کارشناسی ملک به پلاک ثبتی 32824 فرعی از 1 اصلی . )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، از محل وقوع ملک تعرفه شده محکوم له ( مروارید ظفر ) و وکیل ایشان ( سحر تاجیک ) واقع در شهر جدید اندیشه  میدان شهدای گمنام  مجتمع بهستان بلوک 11  طبقه سوم واحد 31 ، بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گرددمطابق تصویر ضمائم پرونده ( استعلام ثبتی )عبارتست از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 32824 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 27492 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 152 در طبقه 3 واقع در هفت جوی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 121.8 متر مربع که مشخصات مالکیت آن عبارتست از :  هومن شجیعی ( محکوم علیه ) فرزند محمد ایرج به شماره شناسنامه 2544 و تاریخ تولد 1358/02/20 صادره از تهران به شماره ملی 0069422575 به عنوان مالک  6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8202 مورخه 1393/09/09  ،سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 236835 سری ب سال 93 ثبت گردیده است . پارکینگ قطعه 152 به مساحت 11 متر مربع و انباری قطعه 155 به مساحت 5.4 متر مربع مشاهدات و ملاحظات میدانی و دامنه رسیدگی ها: براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد نظر بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی  2خوابه ، دارای کف پارکت و آسانسور و پارکینگ و انباری و و آشپزخانه اپن با کابینت MDF و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی  می باشد  و دارای  انشعابات آب و برق و گاز میباشد  و در زمان بازدید تخلیه و فاقد مستاجر بوده است . اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد. با عنایت به مطالب معروضه فوق و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده استنادی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 121.8 مترمربع به مبلغ 46.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: بموجب نامه شماره 140291990032292069 مورخه 1402/10/14 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 500.000.000.000 در بازداشت دائم قرار دارد . بموجب نامه شماره 140268990029992932 مورخه 1402/06/12 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در بازداشت موقت قرار دارد . محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 51767 مورخه 1395/03/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 650.000.000 ریال به مدت 49 ماه ثبت شده . مازاددارد رهنی شماره 51768 مورخه 1395/03/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 650.000.000 ریال به مدت 49 ماه ثبت شده . مازاد دارد رهنی شماره 51843 مورخه 1395/04/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 1.600.000.000 ریال به مدت 37 ماه ثبت شده است .   و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد . سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک مشخصات مالکیت آن عبارتست از :  هومن شجیعی ( محکوم علیه ) فرزند محمد ایرج به شماره شناسنامه 2544 و تاریخ تولد 1358/02/20 صادره از تهران به شماره ملی 0069422575 به عنوان مالک  6 دانگ عرصه و اعیان محل وقع ملک واقع در شهر جدید اندیشه میدان شهدای گمنام  مجتمع بهستان  بلوک 11  طبقه سوم واحد 31 ملک مورد نظر بصورت یک آپارتمان  2خوابه ، دارای کف پارکت و آسانسور و پارکینگ و انباری و آشپزخانه اپن با کابینت MDF و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی  است و دارای  انشعابات آب و برق و گاز میباشد  و در زمان بازدید تخلیه بوده است .سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به صورت تخلیه بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمیباشد سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده عبارتست از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 32824 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 27492 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 152 در طبقه 3 واقع در هفت جوی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 121.8 متر مربع که مشخصات مالکیت آن عبارتست از :  هومن شجیعی ( محکوم علیه ) فرزند محمد ایرج به شماره شناسنامه 2544 و تاریخ تولد 1358/02/20 صادره از تهران به شماره ملی 0069422575 به عنوان مالک  6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8202 مورخه 1393/09/09  ،سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 236835 سری ب سال 93 ثبت گردیده است . سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد. سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: بر اساس تصویر استعلام ثبتی  ملک  مسکونی موضوع پرونده بصورت شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه میباشد و مراتب بازداشتی و رهنی  به شرح پیش گفته در پاسخ سوال 2 قید گردیده است. سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: بموجب نامه شماره 140291990032292069 مورخه 1402/10/14 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 500.000.000.000 در بازداشت دائم قرار دارد . بموجب نامه شماره 140268990029992932 مورخه 1402/06/12 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در بازداشت موقت قرار دارد  . محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 51767 مورخه 1395/03/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 650.000.000 ریال به مدت 49 ماه ثبت شده . مازاد دارد رهنی شماره 51768 مورخه 1395/03/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 650.00.000 ریال به مدت 49 ماه ثبت شده . مازاد دارد رهنی شماره 51843 مورخه 1395/04/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر کرج استان البرز که به نفع بانک ملت به مبلغ 1.600.000.000 ریال به مدت 37 ماه ثبت شده است .   و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد. 

شماره پرونده: 9809982640500937