موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی  0301314  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه  دوم دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای سیده فاطمه باباپور به طرفیت آقای  سید علی و مهدی باباپور و غیره *مبنی فروش  و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره      1404220501086557 مورخه  1404.03.03  **مورد مزایده عبارت است   سه دانگ پلاک ثبتی 371 فرعی از 66 اصلی ب) تشریح وضعیت  ملک تعرفه شده، اظهارات و مستندات ابرازی   ب 1)با عنایت به مستندات مضبوط در پرونده، ضمن هماهنگی با جناب مهندس علیرضا حسن پورمیر نسبت به دریافت نقشه ملک/ شالیزاری موضوع پرونده اقدام گردید. (نقشه ارائه شده پیوست می باشد)   ب-2) باستناد مندرجات گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده (گزارش کارشناس محترم مهندس حسن پورمیر) در خصوص محتویات پرونده ثبتی چنین آمده است: « با بررسی محتویات پرونده ثبتی ، سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین دیمی بمساحت 16500 متر مربع تحت پلاک ثبتی 371 فرعی از 66- اصلی بخش 2 ذیل ثبت شماره 7651 صفحه 184 دفتر جلد 44 بنام حسن حمزه نتاج بهنمیری با سلب حق انتقال ظرف 25 سال قبل از پرداخت بدهی ثبت ولی سند صادر نشده است. همچنین سند مالکیت سه دانگ دیگر از همین پلاک ذیل ثبت شماره 7650 صفحه 181 دفتر جلد 44 بنام قربان حمزه نتاج بهنمیری با سلب حق انتقال ظرف 25 سال قبل از پرداخت بدهی صادر و تسلیم شد که نامبرده طی سند فک رهن بشماره 5292 مورخ  10 / 11 / 1336 از سند شماره 59127 تنظیمی دفترخانه 118 تهران فک رهن به عمل آورد و بعد از آن تمامت سه دانگ مشاع از مالکیت خود را طی سند قطعی شماره 31373 مورخ  10 / 11 / 1336 دفتر اسناد رسمی 54 بابلسر به سید قاسم باباپور جویباری منتقل نمود. حدود اربعه پلاک 371 فرعی از 66 اصلی عبارتند: از شمالاً در شش قسمت اول بطول 11 متر به کوچه قریه، دوم بطول 56 متر مرز مشترک با قطعه 370 فرعی، سوم که شمال شرقی است بطول 40 متر مرز مشترک با قطعه 369 فرعی، چهارم که شمال شرقی است بطول 70 متر مرز مشترک با قطعه 369 فرعی، پنجم که شمال غربی است بطول 30 متر مرز مشترک با قطعه 369 فرعی، ششم که شمال شرقی است بطول 16 متر مرز مشترک با قطعه 369 فرعی، شرقاً بطول 192 متر مرز مشترک با قطعه 378 فرعی ، جنوباً که جنوب غربی است بطول 100 متر بقطعه 377 فرعی، غرباً در سه قسمت اول که شمال غربی است بطول 50 متر مرز مشترک با قطعه 377 فرعی، دوم بطول 25 متر مرز مشترک با قطعه 372 فرعی، سوم که جنوب غربی است بطول 14 متر مرز مشترک بقطعه 372 فرعی محدود می باشد.»   ب 3) مطابق نقشه موصوف ضم گزارش کارشناسی صدرالذکر و تعرفه انجام شده زمین موضوع سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 371 فرعی از 66 اصلی موضوع مالکیت سید قاسم باباپور در محدوده قطعه زمین شالیزاری به مساحت کل 11104 مترمربع در مختصات جغرافیایی واقع می گردد( UTM: WGS84 39 S 637103 4060109) در آدرس فوق واقع می باشد. حدود اربعه ملک بهمراه نقشه مذکور پیوست می باشد.   ب 4) برابر بررسی های انجام شده و مشاهدات میدانی و تعرفه خوانده حاضر در محل، منبع تامین آب شالیزاری موصوف از آب انهار بالادست و نشتاک زمین‌های بالادست می باشد. ضمن اینکه با عنایت به موقعیت استقرار قطعه مذکور، راه دسترسی شالیزاری موصوف بصورت عبور آیشی می باشد.   ب 5) بر اساس مندرجات گزارش کارشناسی صدرالذکر در خصوص ورثه مرحوم سید قاسم باباپور چنین اعلام میدارد؛ «با توجه به گواهی حصر وراثت بشماره 970717 مورخ 01 / 08 / 97 وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از: یک همسر، بنام خانم سکینه قادرنژاد کناری، 2 فرزند پسر، بنام سید علی و سیدمهدی باباپور، 5 فرزند دختر بنام‌های سیده کبری، سیده فاطمه، سیده رقیه، سیده خدیجه و سیده زهرا همگی باباپور» همچنین اعلام میدارد: «ضمناً بر اساس گواهی انحصار وراثت بشماره 9900277 مورخ 12 / 05 / 99 خانم سیده خدیجه باباپور فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان فقط مادرش خانم سکینه قادر نژاد کناری می باشد.»   ج) نظریۀ کارشناسی:   با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام شده موارد ذیل اعلام می گردد :   ج 1) با توجه به موقعیت مکانی، قواره هندسی، نوع کاربری(مزروعی-دیم)، نوع مالکیت(مشاعی)، راه عبور و دسترسی ، نزدیکی به بافت شهری و مرغوبیت، وضعیت عمومی معاملات املاک در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 371 فرعی از 66 اصلی بدون لحاظ تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات به مبلغ کل 70،125،000،000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   توضیح اینکه برابر بررسی های میدانی انجام شده از طریق فعالین حوزه معاملات املاک در منطقه، بدلایل مختلف از جمله برنامه‌ریزی‌ه شهری و با نظر به طرح تفصیلی شهر و موقعیت وقوع ملک نسبت بافت مسکونی شهری، طی ماه‌های اخیر، تغییرات قابل ملاحظه‌ای در ارزش گذاری اراضی منطقه مشاهده می گردد.   ج 2) بر این اساس و گواهی حصر وارثت های استنادی و با عنایت به بند ماضی، قدرالسهم همسر مرحوم  به میزان یک هشتم ماترک به مبلغ 8،765،625،000 ریال، سهم هر فرزند اناث/دختر به میزان یک نهم باقیمانده ماترک به مبلغ 6،817،708،333 ریال و قدرالسهم هر فرزند ذکور/پسر به میزان دو نهم باقیمانده ماترک به مبلغ 13،635،416،667 ریال خواهد بود.ضمناً با نظر به گواهی حصر وراثت دوم، موضوع فوت خانم خدیجه باباپور، قدرالسهم نهایی خانم سکینه قادرنژاد کناری در مجموع به مبلغ 15،585،333،333 ریال خواهد بود.   که در روز سه شنبه    مورخ 1404.07.29  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir ، سه دانگ زمین کشاورزی به عنوان ماترک بر اساس قیمت کارشناسی به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد.   مدیر دفتر اجرای احکام قناد   استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 9809981982700706