موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت دوم " احتراما در پرونده1-  0400170 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل محکوم علیه خانم افسانه دستورانی  محکوم است به پرداخت بمبلغ    5/000/000/000      ریال در حق محکوم له آقای  ذوالفعلی رمضان زاده    و پرداخت مبلغ  250/000/000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. 2- پرونده به بایگانی 0400184 اجرایی له زهرا چلبی علیه خانم افسانه دستورانی جمعاً محکوم است به پرداخت مبلغ 1/600/000/000 ریال در حق محکوم له ومبلغ 80/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت  و 3-  بایگانی 0400187 محکوم علیه خانم افسانه دستورانی  محکوم است به پرداخت بمبلغ    1500000000     ریال در حق محکوم له آقای  مهدی محمدی     و پرداخت مبلغ  75000000ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: ریاست محترم شعبه  اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد با سلام احتراماً عطف پرونده کلاسه  0400170 در خصوص دعوی آقای ذولفعلی رمضان زاده علیه خانم افسانه دستورانی  دائر بر مطالبه وجه و غیره  واقع در مرزن اباد  ابتدای روستای دیمو روبروی کوچه آرتین قطعه دوم ازکنار جاده ، اینجانب را معرفی و دعوت  پس از مطالعه اسناد ابرازی و مطلع از قرار صادره در معیت محکوم علیه از محل بازدید نموده وپس از انجام بررسیهای لازم و مشاهده آثار و شواهد موجود در سطح عرصه و تطبیق اسناد ابرازی نظریه  خویش را به شرح ذیل به پیوست 6 برگ ضمائم به  استحضار میرساند . به موجب مندرجات کپی  مدارک ابرازی از سوی محکوم علیه خانم افسانه دستورانی نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی امل به ریاست محترم دادگستری مرزن اباد در خصوص پرونده کلاسه 0202232 اجرای احکام مدنی شهرستان آمل محکوم علیه خانم افسانه دستورانی محکوم است به پرداخت  مبلغ 5/000/000/000ریال به نفع ذوالفعلی رمضان زاده و مبلغ 250/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت نظر به تعرفه ملک از سوی شخص ثالث آقای سعید مبلغی و صورت جلسه توقیف ملک تنظیمی به تاریخ 1404/5/25 توسط  مامورین کلانتری قطعه 7 تفکیکی با حدود اربعه و توصیف درج شده در متن گزارش که علی رغم نقشه تفکیکی هیچ گونه راه و قطعه بندی در طبیعت مشاهده نگردید و ملک بصورت یکپارچه بوده و راه فعلی زمین از حد غربی می باشد که بازداشتی مربوط به همین پرونده می باشد به موجب مندرجات کپی مدارک ابرازی از سوی شخص ثالث به موجب سلسله نقل و انتقالات انجام شده آقای علی منصوری مالک اولیه فرزند غلام معرفی و نامبرده  قطعه زمینی به مساحت ده هزار مترمربع با حدود اربعه مشخص شمالا به زمین الیاسی شرقا به جاده عمومی جنوبا به زمین جعفر نژاد ثانی و غربا به زمین اقای الیاسی را به اقای تیمور مهری در تاریخ 1386/3/28 به اقای تیمور مهری منتقل سپس نامبرده آنرا طی یک فقره بیع نامه عادی به تاریخ 1390/3/17 به اقای حمید حیدری با جهات اربعه یاد شده و در ادامه به موجب مندرجات کپی ظهر برگه در تاریخ 1392/5/25 به اقای جلال الیاسی منتقل و نامبرده نیز در ذیل ان به 1395/7/12 به اقای قاسم جوادی که ممهور به مهر شورای سرکا می باشد ( نه روستای دیمو ) و در نهایت اقای قاسم جوادی به موجب یک فقره بیع نامه عادی 1395/12/18 پس از مساحی اعلام می دارد علی رغم اینکه زمین ده هزار مترمربع بوده ولی در مساحی مجدد به 11811/26 مترمربع افزایش یافته را به اقای ناصر پاک نزاد منتقل نمود که در ذیل آن ممهور به مهر شورای اسلامی سرکا بوده ( نه روستای دیمو ) سپس اقای ناصر پاک نزاد به موجب مندرجات  صلح نامه عادی مورخ 1396/7/30 قطعه شماره 7 تفکیکی به مساحت 1521 مترمربع را با حدود اربعه شمالا به قطعه 8 تفکیکی شرقا به قطعه 6 و از سایر جهات به باقی مانده ( مطابق کپی نقشه پیوست 1) به اقای فرامرز حبیبی فرزند غلام عباس منتقل سپس به موجب کپی مندرجات بیع نامه عادی 1396.8.2 قطع 7 تفکیکی واقع در چالوس بخش مرزن اباد بالای ولشت ابتدای روستای دیمو به مساحت 1521 مترمربع را به اقای فرامرز حبیبی با جهات اربعه شمالا به منابع ملی جنوبا به انتهای همین ملک شرقا به جاده عمومی و غربا به همین ملک و جاده ممهور به مهر شورای سرکا  را منتقل می نماید که از لحاظ جهات اربعه با صلح نامه مغایرت دارد سید سعید حامدی به موجب یک بیع نامه دست نویس عادی 1026 مترمربع واقع در کلاردشت روستای دیمو بدون ذکر جهات اربعه و مششخصات فنی و نقشه و کروکی به آقای سید قاسم جوادی با شماره کارت واریزی بع تاریخ 1400.10.19 می نماید سید قاسم جوادی به موجب یک فقره صلح نامه عادی به تاریخ 1403.01.20قطعه زمینی به مساحت 1000 مترمربع واقع در کلاردشت ابتدای روستای دیمو طبق نقشه تفکیکی پیوست همین صلح نامه به شماره 7.1 را به آقای سعید مبلغی صلح می نماید در زمان بازدید ملاحظه گردید به موجب مندرجات کپی نقشه پیوست 1 ملک تعرفه شده 1000 مترمربع از  قطعه شماره 7 تفکیکی ( 1000 مترمربع از 1521 مترمربع قطعه 7 تفکیکی )  از  11000 مترمربع اولیه می باشد ( طبق نقشه پیوست 1 که به 13 قطعه  مختلف السطح بر روی نقشه مشخص گردیده بود )  که بر اساس کپی مندرجات ابرازی بیع ید اولیه آقای علی منصوری به اقای تیمور مهری در توصیف جهات اربعه کل ملک ( 10.000 متر مربع )  قید گردیده شمالا به زمین آقای الیاسی شرقا به جاده عمومی جنوبا به زمین جعفر نژاد ثانی و غربا به زمین اقای الیاسی که به موجب کپی مستندات ابرازی در نقل و انتقالات بعدی مشخص گردید مساحت ملک0به 11000 مترمربع افزایش  می باشد در زمان بازدید ملاحظه گردید که کل ملک بصورت یکپارچه بوده و علی رغم نقشه ابرازی هیچ گونه آثار تفکیک و قطعه بندی و جاده کشی در سطح عرصه مشاهده نگردید ضمنا راه دسترسی کل ملک 11000 مترمربع که قطعه 7 تفکیکی جزیی از آن می باشد از منتهی الیه ضلع شمال غربی می باشد و نه شرق زمین که بدون زیر سازی و خاکی می باشد نظریه کارشناسی نظریه اخیر بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و اظهارات اصحاب دعوی و مستندات ابرازی و ارسالی  و در چار چوب بررسیهای تخصصی و فنی می باشد مسئولیت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص  بر عهده ارائه کننده آن است استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیردر این گزارش باشد  در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابلیت رسیدگی و اظهار نظرمجدد را خواهد داشت شایان ذکر است احراز مالکیت ملک تعرفه شده به موجب صورت جلسه مورخ 1404.5.25 تنظیمی و توسط ضابط قضایی مامورین محترم کلانتری یا پاسگاه مرزن اباد ( پیوست 2و 3و4 ) انجام شده و این امر ارتباطی به وظیفه محوله به اینجانب بعنوان کارشناس نخواهد داشت 1- ارزیابی پلاک موصوف  بر مبنای وضعیت ملک در زمان بازدید و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی ایعاد و نوع کاربری و نوع مالکیت وراه دسترسی فعلی و عدم انجام عملیات تفکیکی و شیب عرصه .....با توجه به کپی  مستندات ابرازی  محاسبه گردید 2- ملک مورد نظر طبق اوصاف یاد شده مطابق با مندرجات صورت جلسه توقیف ملک و اظهارات اهالی و شورا و عدم ارائه مستندات کتبی از سوی محکوم علیه خارج از بافت روستا می باشد 3- با عنایت به توضیحات فوق در صورت فقدان هر گونه معارض حقیقی یا حقوقی و قانونی و بدون احتساب و کسرهر گونه بازداشت یا بدهی یا تعهدی به ارگانها و ادارات دولتی وغیر دولتی یا اشخاص حقیقی یا حقوقی ارزیابی انجام  گردید بطوریکه ارزش عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به اوصاف یاد شده و در نظر گرفتن موقعیت و نوع کاربری ملک ، و وضعیت راه دسترسی و دیگر جهات قابل لحاظ و احراز مالکیت انجام شده به موجب صورت جلسه مورخ 1404.5.25 ضابط قضایی کلانتری یا پاسگاه مرزن اباد ( پیوست 2و 3 ) و غیره به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان قطعه 7 تفکیکی 1000 مترمربع از 1521 مترمربع طبق نقشه پیوست 1 از  قرار هر مترمربع 18.000.000 ریال جمعا 18.000.000.000ریال معادل (یک میلیاردو هشتصد میلیون تومان ) تعیین و برآورد می گردد . املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز سه شنبه  1404/07/29 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140247920003836009,140247920005198327,140347920002704878