موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 00400382 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست سید حسن رضی زاده  به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :
احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 1404911000268888181 مورخ 1404/05/07 مربوط به پرونده شماره 140235920001933495 و شماره بایگانی 0400382 موضوع دعوی آقای سید حسن رضی زاده به طرفیت آقای هادی محمدی و آقای اصغر علوی پور مبنی بر مطالبه وجه بابت ..... و اعلام بطلان معامله  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم.
با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید.
وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده:
  آقای علی ذکائی خو یک قطعه زمین را به میزان 1000 متر مربع (طبق ارائه شده توسط نامبرده) واقع در پلاک  فرعی از 89 اصلی آب همند آبسرد به آدرس جاده جابان به دماوند 1 کیلومتر قبل از پمپ بنزین آبسرد قبل از باغ گردو برادران روشن با مختصات جغرافیایی تقریبی 39 S 604393 3946995 تعرفه و برای آن یک فقره سند قطعی غیر منقول به شماره شناسه 139711152567001178 به شماره ثبت 36877 مورخ 1397/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 دماوند ارائه نمود که بر اساس آن آقای ابراهیم بصیر کاظمی 3000 متر مربع مشاع باستثنای بهای ثمنیه از 4 هکتار از 3260 هکتار مشاع اراضی مزروعی تحت نسق شعیر مشاع از ششدانگ پلاک 89 اصلی همند آبسرد را به آقای محمد امین بصیر کاظمی منتقل نموده است. همچنین یک فقره سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره شناسه سند 140431152053000040 و شماره ثبت 42147 مورخ 1404/04/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 آبسرد ارائه گردید که بر اساس آن آقای محمد امین بصیر کاظمی وکالت فروش سند فوق الذکر را به آقای علی ذکائی خو تفویض نموده است. در سند مذکور موکل حق عزل وکیل و حق توکیل به غیر را دارد. بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مذکور به صورت مزروعی بوده و در حال حاضر فاقد کشت و کار و هرگونه مستحدثات می باشد. با عنایت به سهمی بودن مالکیت جانمایی دقیق ملک و تطبیق با محل تعرفه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به 1000 متر مربع مشاع از سه هزار متر مربع مشاع باستثنای بهای ثمنیه از 4 هکتار از 3260 هکتار مشاع اراضی مزروعی تحت نسق شعیر مشاع از ششدانگ پلاک 89 اصلی همند آبسرد با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله:   1 نوع مدرک مالکیت 2 سهمی بودن مالکیت 3 موقعیت محلی و استقرار زمبن و میزان مساحت 4 راه دسترسی 5  کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 6  مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن اراضی تعرفه شده ق یمت کارشناسی 1000 متر مربع مشاع از سه هزار متر مربع مشاع از 4 هکتار از 3260 هکتار مشاع اراضی مزروعی تحت نسق شعیر مشاع از ششدانگ پلاک 89 اصلی همند آبسرد با مختصات جغرافیایی اشاره شده به مبلغ14/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد./. . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/07/06 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140235920001933495