موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده  0400210نسبت به اجرائیه صادره له محمد نصری خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400210 موضوع دعوی محکوم علیه اقای حمید رضا حسین زاده بطرفیت محکوم علیه  مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم لهبه محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود  مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید 1. قرار کارشناسی صادره: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح ،نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ودر راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقیت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور،قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب  مطابق قرار کارشناسی سابق الصدور (ارزیابی پلاک مشاعی بازداشتی به شماره ثبتی 3047 فرعی از 118 اصلی بخش 02  حوزه ثبت ملک محمودآباد) اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را  ظرف 20 روزاز تاریخ ارجاع امر به کارشناسی، به این دادگاه تسلیم نمایند.   2. آدرس پلاک :شهرسرخرود  بلوار امام رضا (ع) انتهای بلوار گلشهر  بر شمالی خیابان ناهار خوران  پلاک شماره 11 شهرداری  کدپستی 79757.46313  مستقردرموقعیت جغرافیائی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی ( U.T.M ) Y=4060538  و  X=0630117  ( زون 39 S).   3. وضعیت ثبتی پلاک :پلاک مورد تعرفه جهت ارزیابی، عرصه واعیان زمین محصور(وضعیت خاص طلق )به شماره پلاک ثبتی 3047 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از213 فرعی از اصلی مذکور(از اراضی ساحلی سرخرود)بخش 02حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران می باشد که برابر سند افراز شماره 139985610016008355 مورخ 1399.08.28 ودر ادامه طی فرآیند امور ثبتی ، سند مالکیت اصلی  تک برگ به شماره سریال 029196 سری ب سال 99 به میزان مالکیت ششدانگ عرصه واعیان ،به نام آقای محمد نصری  فرزند غلامحسن (محکوم له) ،صادر و تسلیم گردید.   توضیح مهم: آقای محمد نصری  فرزند  غلامحسن (محکوم له) با ارائه روگرفت مبایعه نامه شماره 24352 مورخ 1401.10.12 ،منعقده در دفتر مشاوراملاک آشنا،اظهار دارد که ششدانگ پلاک موصوف را به آقای امید اسمعیل ظفر فرزند جعفر فروخته است (ولی هنوز سند مالکیت پلاک موصوف به نام خریدار منتقل نشده است)وهمچنین آقای امید اسمعیل ظفر فرزند جعفر با ارائه اقرار نامه ای مدّعی بوده که دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف را به آقای حمیدرضا حسین زاده فرزند عزت اله(محکوم علیه) فروخته است و درنهایت اینکه آقای حمیدرضا حسین زاده فرزند عزت اله(محکوم علیه) طی تماس تلفنی صورت گرفته، اظهار داشته که یک دانگ مشاع از دو دانگ مشاع سهم خود از ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک موصوف را به آقای علیزاده فروخته و در حال حاضر وی فقط مالک یگ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک موصوف می باشد که البته این اظهارات محکوم علیه  از سوی محکوم له مورد تائید قرار گرفته است.   4. وضعیت عرصه پلاک :عرصه  پلاک ثبتی 3047 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از213 فرعی از اصلی مذکوربخش 2 0حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران برابرمندرجات ظهر سند ثبتی صادره به مساحت 1567.0  مترمربع با مشخصات وحدود اربعه به شرح ذیل می باشد.   شمالا":در دو قسمت،اول به طول 14.50متر دیواریست به شماره 237 فرعی،دوم دیواریست به طول 8.00متر به شماره 237 فرعی. شرقا" :در دو قسمت،اول به دیواربه طول  3.70 متر  به شماره 989 فرعی،دوم به دیواربه طول 66.30متر  به شماره 989 فرعی. جنوبا"  : به طول 22.35 متر درب ،دیواروپنجره ای است به خیابان. غربا" :در دو قسمت،اول دیواریست به طول 66.40متر به قطعه 2 تفکیکی،دوم دیواریست به طول 3.60 متر به قطعه شماره 2 تفکیکی.   در طبیعت عرصه پلاک مشاعی موصوف محصور با درب و دیوار بوده بطوریکه از حد شمال به خیابان سلامت و ورأی آن به ساحل دریا و از حد جنوب به خیابان ناهارخوران دسترسی دارد. برابر مستندات موجود،بخش کمی از عرصه پلاک موصوف دارای  کاربری  مسکونی و مابقی عرصه  پلاک دارای کاربری فضای سبز  می باشد .   5. وضعیت اعیانی پلاک: در طبیعت پلاک مشاعی موصوف به صورت یک قطعه زمین پوشیده شده از علف های هرز و نی زار مشاهده گردید و پلاک موصوف فاقد هر گونه اعیانی وفاقدتأسیسات منصوبه می باشد.   همچنین آثاری از تصرف اشخاص دیگر بر پلاک تعرفه شده مشاهده نگردید در ضمن محکوم علیه طی تماس تلفنی ،اظهار داشته که پلاک مشاعی موصوف  تحت تصرف وی  و دیگر شرکاء قرار دارد.   6. نظریه کارشناسی :با عنایت  و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ،نوع کاربری ،میزان مساحت وشکل هندسی پلاک(قواره)،مشاعی بودن پلاک ، تحقیقات محلّی ، کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان بثتی 3047 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از213 فرعی از اصلی مذکوربخش 2 0حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ، برابروضعیت و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ، روی هم رفته از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 900 ریال ودر مجموع  به میزان  1.410.300.000.000 ریال و درنتیجه ارزش سهم یک دانگ مشاع آقای حمیدرضا حسین زاده فرزند عزت اله(محکوم علیه)از تمامت ششدانگ عرصه واعیان پلاک موصوف(مطابق متن بندتوضیح مهم گزارش)، به میزان  235.050.000.000 ریال(بیست و سه میلیارد و پانصد و پنج  میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد .   میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ1404/08/05 ساعت 8 الی 12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود    

شماره پرونده: 140447920000493580