موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0202479 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له فاطمه حبابی و محکوم علیه سیدمحمد زارعی  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/08/10 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   الف: مشخصات ملک   مورد کارشناسی عبارت‌اند از یک قطعه زمین به مساحت 1137/5 مترمربع تحت پلاک ثبتی 1200 فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی از 56 فرعی از اصلی، قطعه 498 تفکیکی، واقع در شهر قدس- اسماعیل‌آباد- خیابان سالمندان- خیابان دوم، با مختصات جغرافیایی مرکز زمین 3951595= y، 512171=x-UTM، که در زمان بازدید زمین تحت کشت مشاهده نگردید و ملک مورد نظر از یک طرف به دیوارکشی قطعه مجاور محدود می‌باشد.   ب: مدارک و مستندات ابرازی پرونده موصوف   بر اساس تصویر سند تک‌برگ به شماره 732097 سری ب سال 1403 ، تاریخ ثبت نوزدهم فروردین ماه یک هزار و چهارصد و چهار، شش‌دانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و دویست فرعی از شانزده اصلی قطعه چهارصد و نود و هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و شش فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 1137/5 مترمربع، حدود زمین مزروعی شمالاً به طول بیست و دو متر به خیابان به عرض پانزده متر، شرقاً به طول پنجاه متر به قطعه چهارصد و نود و هفت تفکیکی، جنوباً به طول بیست و سه متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه چهارصد و نود و نه تفکیکی و غرباً به طول پنجاه متر به قطعه 409 408 تفکیکی با کاربری اراضی مزروعی به نام آقای سید محمد زارعی ثبت و صادر شده است. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 732097 سری ب سال 03 صادر می­شود. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت راه و شهرسازی راه‌آهن تأسیسات زیربنایی 47 متر از آکس میباشد. وزارت راه و شهرسازی راه‌آهن تأسیسات زیربنایی 47 متر از آکس و بر اساس ‌نامه شماره 1 مورخ 1401/05/10 ثبت تثبیت این ملک انجام شد.   بر اساس پاسخ استعلام از شهرداری محترم شهرقدس به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس به شماره 404/71798 مورخ 1404/04/30 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1200 فرعی از 16 اصلی قطعه 498 تفکیکی اعلام نموده- اند؛ ضمن بررسی مدارک و مستندات موجود پلاک ثبتی موصوف به نام آقای میثم حیدری واقع در شهرقدس- خیابان سالمندان- قطعه 498 به پرونده شهرداری 93879 طبق ضوابط می‌باشد که طبق طرح تفضیلی دارای کاربری مختلط 720 مترمربع حریم تأسیساتی ریل راه‌آهن (حریم) و 417/5 مترمربع کاربری فضای سبز میباشد؛ که در صورت ارائه سایت پلان طبق طرح تفضیلی از سوی مالک با برداشت مهندس نقشه- بردار و تدقیق آن با کاربری­های فوق امکان تغییر متراژ کاربری اعلام شده وجود دارد.   ج: نظریه نهایی کارشناسی   با توجه به بازدید انجام شده، بررسی-های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، بافت منطقه و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی در خصوص یک قطعه زمین به مساحت کل 1137/5 مترمربع (720 مترمربع تأسیساتی ریل راه‌آهن (حریم) و 417/5 مترمربع کاربری فضای سبز) تحت پلاک ثبتی 1200 فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی از 56 فرعی از اصلی، قطعه 498 تفکیکی، واقع در شهر قدس- اسماعیل‌آباد- خیابان سالمندان- خیابان دوم مبنی بر ارزیابی قطعه زمین به استحضار مقام عالی قضایی می­رساند؛   با عنایت به جمیع مطالب مطروحه فوق‌الذکر، تحقیقات و مطالعه صورت پذیرفته و لحاظ فاکتورهایی از قبیل وسعت ابعاد، موقعیت نوع کاربری، حریم­های منصوره و امکانات موجود و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در کارشناسی مشروط به عدم وجود هرگونه مغایرت مربوط به مستندات ثبتی ارائه‌شده، نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان­ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد، ارزش مساحت 417/5 مترمربع با کاربری فضای سبز از مساحت 1137/5 مترمربع به مبلغ 20،875،000،000 ریال (بیست میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) تخمین و برآورد می‌گردد.   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140191920000514298