موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت  دوم در پرونده اجرا به شماره 0300411محکوم  علیه آقای حسین شبانی محکوم است به پرداخت  30عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت بخشی از مهرالمسمی به نرخ روز در حق محکوم له  خانم مریم بسطامی  و پرداخت مبلغ 1050000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ 1051000ریال بابت هزینه دادرسی  و مبلغ 10000000ریال بابت حق الوکاله وکیل  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد احتراماً عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300411 موضوع دعوی خانم مریم بسطامی با وکالت خانم مبینا عامری مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2014 فرعی از 42 اصلی اینجانب کارشناس منتخب  به منظور اجرای قرار صادره در تاریخ 30/ 05/ 1404 به محل پلاک مورد کارشناسی به نشانی  اسلامشهر  انتهای خیابان مبعث  انتهای کوچه میثاق 7  پلاک 2 و همچنین درب دیگر در انتهای کوچه میثاق 9  پلاک 1  ملک بصورت دو بر ) مراجعه نموده و پس از بازدید ملک و بررسی مستندات ابرازی گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم مینمایم 1 مدارک و مستندات مورد کارشناسی 1  1 تصویر نامه شماره 140385601059023234 مورخ 08/ 10/ 1403 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اسلامشهردر خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2014 فرعی از 42 اصلی  به موجب نامه وارده مشخصات ملک شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین نوع طلق به شماره پلاک ثبتی 2014 فرعی از 42 اصلی  مفروز و مجزی شده از 465 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 3 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 60 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً پی است به طول 6 متر به خیابان 10 متری  شرقاً پی است به طول 10 متر به قطعه 4 تفکیکی جنوباً پی است به طول 6 متر به خیابان 8 متری و غرباً پی است به طول 10 متر به قطعه 2 تفکیکی که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139820301059003453 به نام آقای حسین شبانی ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی 799121 سری ج سال 97 صادر گردیده است محدودیت  پنج مورد بازداشت دائم به موجب 1  دستور شماره 140149990003208505 مورخ 02/ 05/ 1401 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود 2 دستور شماره 140149990007939421 مورخ 15/ 10/ 1401 صادره از شعبه اجرای احکام شورای حل اختلاف شاهرود  3  دستور شماره 140249990002978587 مورخ 19/ 04/ 1402 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود 4  دستور شماره 140249990002976888 مورخ 19/ 04/ 1401 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود  5  دستور شماره 140349990002253180 مورخ 04/ 04/ 1403 صادره از شعبه اجرای احکام حل اختلاف شاهرود برای مالکیت آقای حسین شبانی می باشد 2 شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی 1  2  حسب مستندات ابرازی و مشاهدات زمان بازدید قطعه زمینی به مساحت 60 مترمربع  بصورت دو بر  حد شمالی به گذر 10 متری و حد جنوبی به گذر 8 متری  با بنای احداثی و موجود در آن بصورت دو طبقه قدیمی ساخت با زیربنای حدودی 120 مترمربع  طبقات همکف و اول بصورت مسکونی وخرپشته در طبقه دوم  اسکلت نیمه فلزی  نما سیمان  دارای دو درب آهنی دسترسی از سمت شمال و سمت جنوب  حیاط در قسمت جنوبی ملک با کف موزاییک و دیوار سیمان راه پله با کف سنگ و دیوار گچ با نرده آهنی سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازسوز  دارای انشعابات آب برق و گاز شهری می باشد 2    2  طبقات همکف و اول  هر کدام یک واحد مسکونی که در زمان بازدید به شرح ذیل رویت گردید     طبقه همکف یک واحد مسکونی با دسترسی از سمت گذر جنوبی دارای سالن و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار گچ با پوشش رنگ  آشپزخانه اوپن با کف موزاییک و دیوار کاشی با کابینت فلزی سرویس داخل حیاط  در زمان بازدید بصورت تخلیه رویت گردید     طبقه اول  یک واحد مسکونی با دسترسی از سمت گذر شمالی  دارای سالن و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار گچ با پوشش رنگ  آشپزخانه با کف موزاییک و دیوار تا ارتفاع حدودی 2/ 1 متر کاشی و الباقی گچ با کابینت فلزی  در زمان بازدید در تصرف آقای علی شبانی بوده و در آن سکونت داشتند 3  2 در خصوص مجاز و یا غیر مجاز بودن ابنیه موجود در پلاک ثبتی وقوع در طرح تعریض احنکمالی و یا عقب نشینی  تا زمان ارائه نظریه  مستندی ارائه نگردیده و مدرک قابل توجهی در پرونده رویت نگردید 3  ملاحظات ارزیابی 1  3  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده می باشد 2  3  بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات  بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد  قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود 3  3 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی وضعیت ملک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید 4  3  این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد 5  3  ارزیابی ملک فارغ از موانع قانونی ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است 4  نظریه کارشناسی با عنایت به موارد و مراتب فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی مساحت ابعاد ملک عرض گذرهای موجود  انشعابات و در نظر گرفتن شرایط حاکم بر جامعه  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی  بصورت وضع موجود و به شرح مندرج در متن گزارش به مبلغ 37000000000 ریال  سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد 2 محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه  3 اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3 هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده از ساعت 8الی 11میباشد مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است  ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد  لذا مزایده به شماره حراج 3004111386000016در تاریخ 1404/08/10درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140349920000978354