موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول ) در راستای پرونده اجرایی کلاسه0300755 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم له عبدالمجید سعیدی نژاد با وکالت خانم سیده سمانه شجیعی  علیه محکوم علیه آقای آرش حسین زاده  محکوم است به پرداخت مبلغ 18/900/000/000ریال بابت پیش قسط و اقساط معوق حکم اعسار از پرداخت محکوم به   در حق محکوم له آقای عبدالمجید سعیدی نژاد    که در این خصوص با توجه به اینکه وثیقه گذار شخص ثالث آقای افشین حسین زاده  مبادرت به معرفی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 152903فرعی از 4476اصلی قطعه پنج تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 60973فرعی از اصلی متعلق به وثیقه گذار آقای افشین حسین زاده  یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شهر تهران، علامه امینی، خیابان علامه امینی، کوچه شهید حسین ریحانی پامچی(3)، پلاک 30، با کد پستی 1778915546  در راستای تبصره ذیل ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی  توقیف و به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام: الف- مشخصات ثبتی ملک   براساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره 569440 و سری 1404/الف مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی( وضعیت خاصِ طلق) به شماره 152903 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60973 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (63/62 متر مربع) شصت و سه متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که مقدار (3/45 متر مربع) سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان و مقدار (2/30 متر مربع) دو متر و سی دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه چهارم تفکیکی به مساحت (11/89 مترمربع) یازده متر و هشتاد و نُه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند و محدودیت یک مورد بازداشت دائم که به موجب دستور شماره 140468990026514526 مورخ 1404/05/19 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری  تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع- برای مالکیت افشین حسین‌زاده با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می‌باشد و با استناد به انتقال قطعی شماره 44579 تاریخ 1389/03/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 455 شهر تهران استان تهران و موروثی با شناسه یکتا 140420301043022728 به نام آقای افشین حسین‌زاده به ثبت رسیده است. در شکل 1 از 10 کروکی محل وقوع واحد آپارتمان مسکونی نمایش داده شده است.   ب- مشخصات شهرسازی   بنا به استعلام صورت گرفته از سامانه تهران من( شهرداری تهران) ملک موصوف با شماره شناسائی 29783009 و مساحت زمین 7/204 متر مربع دارای پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی به شماره پروانه 140112825 و شماره شهرسازی 140044943 صادر شده در تاریخ 1385/12/02می‌باشد. مطابق اطلاعات اخذ شده از سامانه تهران من(شهرداری تهران) زمین محل احداث واحد آپارتمانی در پهنه " R122" واقع شده است. در شکل 2 از 10 وضعیت پهنه‌بندی ملک و در شکل 3 از 10 مشخصات پروانه ساختمانی ارائه شده است.   ج- وضعیت موجود   ساختمان ملک مورد ارزیابی با اسکلت فولادی و سن تقریبی 17 سال دارای نمای ساختمان شامل سنگ و المان دکوراتیو شیشه‌ای در امتداد راه پله می‌باشد. در این ساختمان دیوار‌های راهروها به طور کامل سنگ شده‌اند، دیوارهای پیرامونی زیر زمین( انباری‌ها) شامل اندود سیمان سفید می‌باشد. آپارتمان مذکور دارای یک دستگاه آسانسور بوده و درب واحد آپارتمانی از نوع چوبی معمولی می‌باشد. راهرو ورودی آپارتمان با شیشه سکوریت از سایر فضای راهرو جدا شده است. دیوارهای داخلی ساختمان دارای پوشش کاغذ دیواری مناسب و سقف رنگ پلاستیک سفید می‌باشند. سقف اتاق نشیمن از تزئینات کناف بهره برده است. داخل آپارتمان مسکونی شامل فضای نشیمن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، بالکن رو به حیاط و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می‌باشد. اتاق خواب‌ها از تزئینات کچ‌بری بهره برده‌اند. ارتفاع سقف واحد مسکونی در حدود سه متر می‌باشد. تأمین سرمایش واحد مسکونی از طریق کولر آبی نصب شده بر روی پشت بام صورت می‌گیرد. گرمایش و آب گرم واحد مذکور از موتور‌خانه واقع در طبقه زیرزمین و با استفاده از رادیاتور تامین می‌شود. پنجره‌ها از جنس فولادی و با شیشه دو جداره می‌باشند. آشپزخانه دارای کابینت از جنس MDF، هود، گاز فردار 5 شعله و سینک و شیرآلات اهرمی می‌باشد. کف آشپزخانه با سنگ به ابعاد تقریبی 40 در 40 سانتی متر مربع پوشیده شده است و دیوارهای آن تا سقف با کاشی پوشانده شده‌اند و سقف نیز از رنگ روغن وتزئینات کچ‌کاری کناف بهره برده است. همچنین در تمام واحد مسکونی از سنگ به ابعاد 40 در 40 سانتی متر مربع با قرنیز سنگی 10 سانتی متری به عنوان پوشش کف استفاده شده است. هر دو اتاق خواب مجهز به کمد دیواری از جنس چوب می‌باشند. واحد آپارتمانی مذکور دارای انشعاب آب و گاز شهری مشترک، برق شهری اختصاصی و یک کنتور مربوط به برق شهری مشاعات می‌باشد. کفپوش پارکینگ و راهروها سنگ می‌باشد. این واحد مسکونی فاقد پارکینگ است.   د- حدود رسیدگی و ملاحظات مهم       در زمان انجام هرگونه اقدامات مالی، قضائی، حقوقی و قانونی تطبیق اصل اسنادی که این گزارش به آن‌ها استناد نموده با اصل اسناد الزامی است.     قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت‌های روز و شرایط فعلی حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی، اعلام گردیده است.     ارزیابی انجام شده صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.     این ارزیابی منوط به عدم واگذاری( کلی یا جزئی) واحد آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی یا امتیازات آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث می‌باشد و همچنین با لحاظ نمودن عدم وجود هرگونه مالکیت ستادی یا بنیادی صورت پذیرفته است.     آثار مالی، حقوقی و قضائی ناشی از ترهین، توثیق، توقیف و بازداشت، در این گزارش ملحوظ نگردیده است بطوریکه نقل و انتقال ششدانگ مورد ثبت هیچ‌گونه معارض و منع قانونی نداشته باشد.     آثار ناشی از هرگونه دین یا بدهی احتمالی واحد آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادها، سازمان‌ها، شهرداری‌ها، تأمین اجتماعی، دارائی، بانک‌ها و صاحبان حقوق احتمالی در این گزارش ملحوظ نگردیده است.     حقوق احتمالی مستأجرین یا کسانی که در حال استفاده یا بهره‌برداری از واحد آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی می‌باشند، در این گزارش لحاظ نشده است.     در صورت وجود شرایطی خارج از شرایط و حدود این گزارش، نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   ه- نظر کارشناسی   در راستای قرار کارشناسی صادر شده از سوی آن مقام محترم قضائی، پس از مطالعه صورت گرفته برروی پرونده و همچنین تصاویر و مدارک ابرازی و بازدید و معاینه فنی صورت گرفته و با توجه به مشخصات و موقعیت مطابق توضیحات ارائه شده در قسمت‌های فوق‌الذکر و عوامل مؤثر مانند شرایط روز، موقعیت مکانی و کاربری مسکونی، مساحت 62/63 مترمربع، قدمت 17 سال، کیفیت بنا و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی و با لحاظ عدم وجود هرگونه سابقه مالکیت بنیادی و ستادی و همچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم بازداشتی، بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ مورد ثبت هیچ‌گونه معارض و منع قانونی نداشته باشد، همچنین خارج از صحت و سقم اسناد ابرازی و در حالت تخلیه کامل ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک( واحد آپارتمان مسکونی) به پلاک ثبتی 4476/152903 از نظر این کارشناس به مبلغ 44.500.000.000 ریال( معادل چهار میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. لذا مقرر است  42/79سهم مشاع از یکصد سهم  از ششدانک یکدستگاه آپارتمان با مشخصات  توقیف شده فوق الذکر در  مورخ( 1404/08/10 )  از ساعت 8 صبح الی 12 صبح  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق ازپلاک ثبتی فوق الذکر  توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد   دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-ناصر پرسم

شماره پرونده: 140368920004944992