موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0304798  اجراییه صادره از  شعبه  اول دادگاه شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان: بتول عونی  خواندگان: منیژه عونی ، سعید عونی  و موضوع  دستور فروش  پلاک ثبتی 47/18077  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 47/10877 به نشانی فاز یک اندیشه بلوار مدرس خ شقایق یازدهم بن بست شایان پلاک 23 طبقه دوم واحد 4  به مبلغ19/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/8/4  راس ساعت 11  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. جرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0304798 مورخه 1404/02/03 در خصوص دعوی بتول عونی به طرفیت منیژه عونی و سعید عونی  با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18077 فرعی از 47 اصلی قطعه 4 تفکیکی. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت خواهان از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار فاز 1 اندیشه  بلوار مدرس  خیابان شقایق یازدهم  بن بست شایان  پلاک 23  طبقه دوم  واحد 4 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گرددمطابق تصویر ضمائم پرونده عبارتست از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 18077 فرعی از 47 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 43872 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه دو واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 49.48 متر مربع که مشخصات مالکیت آن عبارتست از  : الف) بتول عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676761 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026592 ثبت گردیده است . ب) سعید عونی با جز سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676068 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026593 ثبت گردیده است . ج) منیژه عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676067 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026594 ثبت گردیده است براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید آپارتمان موضوع پرونده به مساحت 49.48 متر مربع  ، بصورت تک خوابه با کف سرامیک  آشپزخانه اپن با کابینت فلزی  دارای انباری سیستم گرمایش شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی  دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد و در زمان بازدید محل سکونت سعید عونی ( خوانده ) قرار داشته است اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است با عنایت به مطالب معروضه فوق و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده استنادی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: سوال1: تعیین قیمت روز ملک: پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 49.48 مترمربع به مبلغ 19.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: بموجب نامه شماره 140491990000462212 مورخه 1404/01/17 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت دائم قرار دارد  و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد .سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک مشخصات مالکیت آن عبارتست از : الف) بتول عونی فرزند یحیی به شماره شناسنامه 1552 تاریخ تولد 1342/03/15 صادره از تهران به شماره ملی 0051514011 با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ، ب) سعید عونی فرزند یحیی به شماره شناسنامه 1807 تاریخ تولد 1347/03/09 صادره از تهران به شماره ملی 0051751976 با جز سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ،  ج) منیژه عونی فرزند یحیی به شماره شناسنامه 6710 تاریخ تولد 1355/06/04 صادره از تهران به شماره ملی 0065144414 با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان . محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  فاز 1 اندیشه بلوار مدرسخیابان شقایق یازدهم بن بست شایان پلاک 23 طبقه دوم  واحد 4 . آپارتمان موضوع پرونده به مساحت 49.48 متر مربع  ، بصورت تک خوابه با کف سرامیک دارای انباری  سیستم گرمایش شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد . سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری توسط خوانده (سعید عونی) بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمیباشد .سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 18077 فرعی از 47 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 43872 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه دو واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 49.48 متر مربع که مشخصات مالکیت آن عبارتست از  الف) بتول عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676761 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026592 ثبت گردیده است . ب) سعید عونی با جز سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676068 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026593 ثبت گردیده است . ج) منیژه عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676067 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026594 ثبت گردیده است . سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد. سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی حقوقی که اشخاص نسبت به ملک موضوع پرونده تحت هر عنوانی دارند عبارتست از  الف) بتول عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676761 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026592 ثبت گردیده است . ب) سعید عونی با جز سهم 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676068 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026593 ثبت گردیده است . ج) منیژه عونی با جز سهم 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390001617161 تاریخ 1402/02/18 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 676067 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301057026594 ثبت گردیده است . سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ششدانگ ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: بموجب نامه شماره 140491990000462212 مورخه 1404/01/17 (مبضوط در پرونده) صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت دائم قرار دارد . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد.                                   

شماره پرونده: 140391920004654468