موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0302706 محکوم علیه حسن معبود به پرداخت  271 قطعه سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه در حق محکوم له یاسمن میرزاپورطالمی  و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: در جریان پرونده که منجر به توقیف یک آپارتمان به پلاک ثبتی 8433 فرعی از 47 ا صلی  بخش 12 تهران  در معیت محکوم له  از محل ملک واقع دراسلامشهر، خیابان شهید مطهری، کوچه اندیشه 13 (شهید براتی)، پلاک 35، طبقه 2، واحد 2، . مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601059002431 مورخ 1404.02.08 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 8433 فرعی از 47 اصلی بخش 12 واقع در طبقه دو به مساحت 57.56 مترمربع به مالکیت خانم مرضیه جهانی چماچانی معبود (مالک ششدانگ) در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند قید گردیده است. 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 674 مورخ 1403.02.24 (شماره بایگانی 0202203) صادره از شعبه 209 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر، شادروان مرضیه جهانی چماچانی در تاریخ 1401.09.09 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: مختار معبود (همسر) و زهرا، زینب (دختران) و حسن، حسین (پسران). و یک چهارم از اموال سهم همسر  و الباقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم است. 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان 4 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و انباری و 3 طبقه فوقانی هر کدام تک واحدی و در مجموع 3 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 15 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 57.56 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی چوبی معمولی، پنجره ها فلزی تکجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری است. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : ارزیابی ملک مورد نظر و تعیین سهم الارث محکوم علیه. نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر پرونده، به مبلغ 18.500.000.000 ریال، (معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد. سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 4.625.000.000 ریال محاسبه می گردد. ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/08/17 ساعت 8 الی 11 به سایت ستاد ایران وارد شوید)

شماره پرونده: 140291920005349582