موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  دوم ) با توجه صدور اجرائیه  شماره  140368420001230352  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له :  لیلا دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی به کد ملی 0060551828 ، مهناز دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی به کد ملی 0060660112  ، فاطمه زدن فرزند مهدی  به کد ملی 0044869347  بطرفیت محکوم علیه: جعفر دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی ، محمد دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی به کد ملی 0048370819 ،  با موضوع دستور فروش یک باب مغازه از پلاک ثبتی  6933/563  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  یک باب مغازه از پلاک ثبتی  6933/563    بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان کریم خان زند، خیابان میرزای شیرازی، خیابان نادرشاه کوچه پنجم پلاک 25 بشرح ذیل می باشد: موضوع : ارزیابی سرقفلی و حقوق تجاری یک باب مغازه از پلاک ثبتی  6933/563  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0302401 باسلام و احترام،         حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100021752113  مربوط به پروندة شماره 9309982160900394 با شماره بایگانی 0302401 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000753949 در خصوص دعوی خواهان ها:  1. خانم فاطمه زدن فرزند مهدی 2.خانم مهناز دانا دوست ماسوله فرزند محمدعلی 3.خانم لیلا دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی. خواندگان: 1. آقای محمد دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی 2. آقای جعفر دانادوست ماسوله فرزند محمدعلی.     با موضوع ارزیابی سرقفلی و حقوق کسبی یک باب مغازه به پلاک ثبتی563 فرعی از 6933 اصلی براساس دادنامه شماره 9709972160901351 تاریخ 1397.10.17 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر تقسیم ترکه .       اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکباب مغازه واقع در همکف به نشانی تهران، خیابان کریم خان زند، خیابان میرزای شیرازی، خیابان نادرشاه کوچه پنجم پلاک 25می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: 2.1. بر اساس تصویر سند اجاره ابرازی به شماره 51222 تاریخ 49.9.28 دفتر اسنادرسمی شماره 77 تهران  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: موجر: آقای تقی اخگری بشناسنامه شماره 32543 از بخش هشت طهران فرزند آقای ابوالقاسم ساکن تهران خیابان نادرشاه کوچه طاهری شماره 38 شغل بازرگان.  مستاجر: 1- آقای محمدعلی دانادوست ماسوله بشناسنامه شماره 236 از فومنات فرزند ایمانعلی نسبت به (چهاردانگ) 2- آقای حسن آقابگلو فرزند محمد بشناسنامه شماره هشت از بخش هفت اراک نسبت به (دودانگ)  مشاع دیگر از مورد اجاره شغل واسطه املاک . مورد اجاره و حدود آن: یکباب مغازه شماره نوزده شهرداری واقع در خیابان نادرشاه جنب مغازه نبشی که از کوچه طاهری بطرف جنوب مغازه دوم ساختمان است و مورد اجاره بعرض سه متر و ده سانتی متر جبهه خیابان نادرشاه بطول هشت می باشد و مورد اجاره محدود است شمالا : بمغازه نبش ملکی موجر جنوبا: بمغازه دیگر ملکی موجر غربا بخیابان نادرشاه شرقا: بملک مالک از ساختمان جزء پلاک شماره 563 فرعی از 6933  واقع در بخش دوتهران عباس آباد خیابان نادرشاه ثبت شده بشماره ثبت 28304 دفتر 246 صفحه 562 و مورد اجاره حسب الاقرار به تصرف مستاجر داده شده  و برای شغل دفتر معاملات املاک اجاره داده می شود. مال الاجاره ذیل به تراضی طرفین تعیین شد مدت یکسال تمام خورشیدی ابتدا از تاریخ ذیل ورقه. مال الاجاره: مبلغ پنجاه و چهار هزار ریال رایج ایران است که مستاجران در اول هر ماه مبلغ چهار هزار و پانصد ریال طبق: (دو سوم آنرا محمدعلی دانادوست ماسوله و یک سوم آن را  آقای حسن آقا بگلو) در مقابل قبوض رسمی مربوطه بموجر بپردازد و در صورت تاخیر درپرداخت هر قسط بیش از ده روز موجر حق فسخ دارد شروط یک: تنظیمات و تعمیرات جزئی مورد اجاره و جبران خسارت وارده به درب و شیشه و قفل و سایر لوازم بعهده مستاجران و تعمیرات اساسی و مالیات مستغلاتی بعده موجر است دو: مستاجران حق انتقال مورد اجاره را جزئا وکلا بغیر ندارند. سه: مستاجران باید مورد اجاره را در انقضای مدت یا لدی الفسخ در وقت تحویل بمالک رسید اخذ نمایند و اگر مالک از دادن رسید خودداری نمایند مدرک تخلیه و تحویل برای مستاجران تامین دلیل قانونی خواهد بود چهار: اجرت المثل مورد اجاره معادل اجرت المسمی است. پنج: مستاجران حق استفاده از برق و آب و ساختمان در مورد اجاره بوسیله کنتور های فرعی دارند مشروط بر اینکه بهای مصرفی آب و برق را طبق تشخیص کنتور های فرعی مربوطه در آخر هر ماه در مقابل رسید بمالک بپردازد شش: مساجران متضامنا متعهد پرداخت کل مال الاجاره و انجام تعهدات فوق می باشند مورد اجاره از محدوده فوق الذکر دارای توالت ودستشوئی است.  بتاریخ بیست و هشتم آذر ماه یک هزار و سیصد و چهل و نه خورشیدی محل امضاء تقی اخگری دانادوست حسن بگلو با احراز هویت متعاملین تمامی مراتب مسطوره در این ورقه نزد اینجانب واقع شد بتاریخ متن سردفتر جعفر انصاری محلاتی. 2.2. برابر تصویر سند صلح ابرازی به شماره 31209 تاریخ 53.12.07  دفتر اسنادرسمی شماره 117 تهران مصالح: آقای حسن آقا بگلو فرزند آقا محمد بشناسنامه شماره هشت صادره از اراک ساکن تهران خیابان شاهرضا خیابان انوشیروان دادگر کوچه مرزبان پلاک سی و سه.  متصالح: آقای محمدعلی دانادوست ماسوله فرزند آقای ایمانعلی بشناسنامه شماره سی و شش صادره از فومنات ساکن تهران خیابان کریم خان زند خیابان نادر شاه کوچه پنجم  پلاک نوزده . مورد صلح: کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی و اثاثیه لوازم موجود در یک باب مغازه که دو سهم از شش سهم آن متعلق بمصالح است در مغازه مورد اجاره 51222 تاریخ 49.09.28 دفترخانه هفتاد وهفت تهران  با سایر مزایای تعمیر آنچه و هرچه به مغازه مرقوم مربوط باشد وانجام کلیه تشریفات و مقررات از بدو الی ختم بنحویکه مذکور با سایر مزایای مترتبه دیگر آنچه و هر چه باشد بدون استثناء چیزی. مال الصح: مبلغ پانصد هزار ریال رایج که تمام آن تسلیم مصالح شده است علی اقراره کافه خیارات متعلقه از طرفین ساقط شده بنا بمراتب بالا متصالح از هر حیث  و هر بابت نسبت به مورد صلح و سایر مزایای مترتبه بر آن  قائم مقام قانونی و شرعی مصالح می باشد و مصالح طبق مقررات ضامن کشف فساد مورد صلح است. بتاریخ هفتم اسفند 1353 خورشیدی برابر چهاردهم صفر 1359 قمری محل امضاء حسن آقا دانادوست با احراز هویت متعاملین تمام مراتب مسطوره در این سند در نزد اینجانب واقع شد بتاریخ متن. تمامی مفاد بخشنامه ده هزار رعایت شد. بتاریخ بیستم اردیبهشت ماه 1394 این رونوشت در یک برگ با ثبت سند شماره 3129 صفحه 132 جلد 76 سردفتر است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 3-1. به حکایت تصویر دادنامه (گواهی حصر وراثت) به شماره 688 تاریخ 93.4.31 ، صادره از شورای حل اختلاف شماره 13 تهران       آقای محمد دانادوست ماسوله به شناسنامه شماره 2938 به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی بمشاره 375.607.93 تقدیم این دادگاه نموده چنین اشعار داشته است که شادروان محمد علی دانا دوست ماسوله به شناسنامه شماره 36 در تاریخ 92.1.23 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1-    متقاضی با مشخصات فوق الذکر (پسر متوفی) 2-    جعفر دانا دوست ماسوله به شناسنامه شماره 28779 (پسر متوفی) 3-    لیلا دانادوست ماسوله به شناسنامه شماره 17509 (دختر متوفی) 4-    مهناز دانادوست ماسوله به شناسنامه شماره 28780 (دختر متوفی) 5-    فاطمه زدن به شناسنامه شماره 369 (همسر متوفی) تذکر: متوفی بجز نامبردگان فوق ورثه دیگری ندارد. یک هشتم عین اموال منقول و یک هشتم قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:       با عنایت به بازدید انجام شده،  ملک مورد کارشناسی یکباب مغازه واقع در همکف یک ساختمان  دو نبش بر خیابان میرزای شیرازی که با موقعیت شرقی نسبت به .خیابان میرازی شیرازی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 147290020003 در زیر پهنه 123 S قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 55 سال است. این ساختمان دارای 3 طبقه شامل همکف و 2 طبقه روی همکف می باشد. در طبقه همکف 5 واحد تجاری و در طبقه اول دو واحد غیر مسکونی و در طبقه اول یک واحد غیر مسکونی در این ساختمان وجود دارد.       واحد تجاری مورد کارشناسی در طبقه همکف و دارای درب و شیشه های سرتاسری رو به خیابان و دارای حفاظ کرکره ای مشبک قدیمی است. این مغازه شامل یک نیم طبقه (بالکن) می باشد که دستیابی به آن از طریق یک بالابر (از طبقه همکف به نیم طبقه) میسر است. ابعاد طبقه همکف حدوداً به عرض 3.9 و طول 7.8 و ارتفاع کف تا سقف قسمت بدون بالکن حدود 4.2 متر می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه تا زیر بالکن 2.1 متر است. طول قسمت بالکن  4.8  متر و ارتفاع آن تا سقف 1.9 متر می باشد. مساحت همکف 38.72 مترمربع و مساحت نیم طبقه (بالکن) 22 متر مربع که در مجموع مساحت کل مغازه تقریبا 60.72 مترمربع می باشد. نیم طبقه (بالکن) شامل یک آبدا خانه با کابینت فلزی محدود، دستشویی و توالت ایرانی  و فضای استراحت و بایگانی است. پوشش کف و دیوارهای مغازه از جنس کاشی و سرامیک و سقف اندود گچ همراه با رنگ آمیزی  می باشد. سرمایش مغازه با استفاده از کولر گازی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله آب گرمکن گازی و بخاری گازی و برقی تأمین می شود. این واحد از انشعاب آب و گازمشترک و کنتوربرق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این مغازه تعطیل و فاقد فعالیت صنفی بود سابقه فعالیت ملک در حوزه مشاوران املاک بوده  است. 5. حدود و شمول کارشناسی:       این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت هرگونه حقوق، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب براساس دادنامه شماره 9709972160901351 تاریخ 1397.10.17 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز هر گونه حقوق املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، امتیازات و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز کلیه حقوق کسبی و صنفی و تجاری  و سرقفلی شش دانگ مغازه مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 563 فرعی از 6933  اصلی واقع در تهران با پلاک آبی شهرداری 25 با فعالیت در رسته مشاوران املاک، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 213.000.000.000 ریال (بیست و یک میلیارد و سیصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/08/26 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 9309982160900394