موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: امیر صیادی زاده - علی صیادی زاده - زهرا افلاطونیان - فرشته صیادی زاده محکوم علیه: حسین صیادی زاده ارزیابی پلاک ثبتی 47/1049-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302560 موضوع درخواست خانم فرشته صیادی زاده و سایر مالکین مشاعی با وکالت آقای عزیز جلالی نسب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... حسب قرار صادره اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان شهید عراقی- خیابان گیلان شرقی- خیابان فرهنگستان دوم- نبش گلریز پلاک2 مراجعه و با حضور آقای علی صیادی زاده از محل بازدید بعمل آمد. این پلاک ثبتی به صورت 6 واحد آپارتمان مسکونی می باشد. 1- مشخصات ثبتی: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی وضعیت ثبتی شماره 140385601026023044 مورخ 1403/07/23 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران (ابرازی از طرف وکیل محترم) وضعیت ثبتی پلاک 1049 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد. یک قطعه زمین مزروعی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1049 فرعی از 47 اصلی، مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 تهران به مساحت 455 مترمربع. مالکیت زهرا افلاطونیان فرزند احمد به عنوان مالک 7 سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان ششدانگ بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 7 سهم مشاع از 28 سهم ششدنگ. مالکیت امیر صیادی زاده فرزند عباس به عنوان مالک 5/5 سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 2 سهم مشاع از 28 سهم ششدنگ. مالکیت علی صیادی زاده فرزند عباس به عنوان مالک 5/5 سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 2 سهم مشاع از 28 سهم ششدنگ. مالکیت حسین صیادی زاده فرزند عباس به عنوان مالک 5/5 سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 2 سهم مشاع از 28 سهم ششدنگ. مالکیت فرشته صیادی زاده فرزند عباس به عنوان مالک 4/5 سهم مشاع از 28 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1 سهم مشاع از 28 سهم ششدنگ. 2- گواهی ساختمان: به موجب تصویر گواهی پایان کار ساختمان با شماره چاپی 376083 مورخ 1384/09/09 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (ابرازی از طرف وکیل محترم) پلاک ثبتی 1049 فرعی از 47 اصلی با کد نوسازی 4-3-2—49273-3 تحت شماره پروانه 40014250 مورخ 1379/02/26- کاربری زمین مسکونی و ابعاد باقیمانده به ترتیب زیر است: شمالا: به طول 19 متر به کوچه به عرض 8 متر. شرقا: به طول 24 متر به کوچه به عرض 8 متر جنوبا: به طول 19 متر به پلاک. غربا: به طول 24 متر به پلاک. دارای بنای 5 طبقه مشتمل بر 1 طبقه زیرزمین و 4 طبقه فوقانی، مجموعا به مساحت 1405/10 مترمربع می باشد. زیرزمین به مساحت 282/10 مترمربع مشتمل بر 7 باب انباری و تاسیسسات مسکونی و 7 واحد پارکینگ مسکونی و سرویس بهداشتی است. طبقه همکف به مساحت 280/50 مترمربع دارای یک واحد مسکونی است. طبقه اول به مساحت 280/50 مترمربع دارای یک واحد مسکونی است. طبقات دوم و سوم هر یک به مساحت 281 مترمربع هرکدام 2 واحد مسکونی است. تعدادپارکینگ مورد نیاز و تامین شده 7 واحد در زیرزمین است. 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی، یک ساختمان 5 طبقه مسکونی با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. عرصه آن به مساحت 455 مترمربع نسبت به گذرهای 8 متری واقع در شمال و شرق آن دونبش است. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 49273003 در زیر پهنه R122 ( مسکونی) واقع شده. بنای موجود در شمال عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. نمای شمالی و جنوبی و شرقی ساختمان و پوشش دیوار های حیاط سنگ و پنجره های آن از پروفیل آهنی و رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل زیر زمین که مشتمل بر پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک واحد (سرایداری) و سرویس بهداشتی است و طبقات همکف و اول هرکدام یک آپارتمان مسکونی و طبقات دوم و سوم هریک 2 آپارتمان مسکونی می باشد و جمعا دارای 6 واحد مسکونی می باشد، این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. کف راه پله و پاگردها سنگ می باشد و دارای نرده چوبی است. واحد های این ساختمان دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشاعی می باشند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری است و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. گرمایش و سرمایش واحدها توسط فن کویل و موتورخانه مرکزی تامین می گردد، در واحد ها شومینه مشاهده شد. قدمت بنای موجود در حدود 22 سال تخمین زده می شود. آپارتمان های این ساختمان فاقد سند تفکیکی می باشند. 4- مشخصات واحد ها: از داخل واحد شمار یک واقع در طبقه همکف و واحد های شماره 5 و 6 واقع در طبقه سوم ساختمان مذکور بازدید بعمل آمد. واحد واقع در طبقه همکف دارای 3 اتاق خواب و واحد های واقع در طبقه سوم 2 خوابه هستند و دارای آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و بالکن جنوبی هستند. کف واحدها توسط سنگ پوشش شده است. پوشش دیوار ها گچ و رنگ می باشد. کف آشپزخانه ها سنگ و دیوارها کاشی شده است و آشپزخانه ها دارای کابینت با بدنه از نوع ام دی اف و درب چوبی هستند. دیوار وکف حمام (کابین دوش یا زیردوشی، روشویی، فرنگی) و همچنین سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) کاشی و سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهار چوب فلزی و درب ورودی واحد ها از نوع ضد سرقت با حفاظ آهنی می باشد. در بخش جنوبی عرصه حیاط واقع شده و کف حیاط سنگ شده و دارای باغچه مشجر است و به زیرزمین ارتباط دارد. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال منافع آن به غیر و با توجه به وضعیت فعلی آن تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای و در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی 47/1049 تعرفه فوق به مبلغ 1،420،000،000،000 (هزار و چهارصد و بیست میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000192 بتاریخ 1404/08/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003809564