موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدامین مجیبی محکوم علیه: محمدتقی رئیسی پارسائی - فریده رئیس پارسائی ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0202349 باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب با مراجعه به شعبه اجرای احکام و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 85834 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، به محل وقوع ملک موضوع پرونده به نشانی: تهرانپارس، خیابان 212 شرقی، کوچه صادقی منش، پلاک 17 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردیم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی : 1-1): تصویر نامه شماره 140385601079021510 مورخ 1403.10.15 اداره ثبت حوزه ملک تهرانپارس بازگشت به نامه شماره 140368990054126480 مورخ 1403.10.15 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 85834  فرعی از 88 اصلی، بخش 11 ناحیه .. به مساحت 150.29 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079003343 مورد ثبت شماره 57611 در صفحه 287 دفتر 549 دفاتر تهرانپارس بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس مالک آقای محمد تقی رئیسی پارسائی شماره ملی 2180538995 نام پدر گل علی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 290015 سری الف سال 1394 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079003343 مالک خانم فریده رئیس پارسائی شماره ملی 0074703986 نام پدر محمد تقی مالک یک ممیز پنجاه و دو هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079003343 مالک آقای محمد امین مجیبی شماره ملی 0015993531 نام پدر محمد مهدی مالک یک ممیز نهصد و چهل و هشت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 592979 سری ب سال 1401 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2-1): تصویر نامه مورخ 1402.08.28 اداره ثبت حوزه ملک تهرانپارس بازگشت به نامه شماره 14026899044553088 مورخ 1402.08.28 ریاست محترم شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میداردکه سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 85834  فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 10115 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 150.29 مترمربع. مشخصات مالکیت: * مالکیت محمد تقی رئیسی پارسائی فرزند گل علی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 249998 تاریخ 1394.08.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 39 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 290015 سری الف سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301079019796 که در صفحه 287 دفتر املاک جلد 549 ذیل شماره 57611 ثبت گردیده است. * مالکیت محمد امین مجیبی فرزند محمد مهدی بعنوان مالک یک ممیز نهصد و چهل و هشت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 59645 تاریخ 1402.02.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 866 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 592979 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301079011795 ثبت گردیده است. * مالکیت فریده رئیس پارسائی فرزند محمد تقی بعنوان مالک یک ممیز پنجاه و دو هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 59645 تاریخ 1402.02.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 866 شهر تهران ثبت گردیده است. ضمناً حسب تقاضای احدی از مالکین مشاعی درخواست افراز گردیده که پس از طی تشریفات قانونی تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن بشماره 140285601079012396 مورخ 1402.05.29 صادر و در مورخه 1402.05.31 به آقای محمد امین مجیبی و در مورخه 1402.05.31 به آقای محمد تقی رئیسیس و خانم فریده رئیس پارسائی ابلاغ گردیده است. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسان میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات ساختمان : ملک مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان صادقی منش ) واقع گردیده و در یک طبقه بعلاوه یک اتاق در پشت بام با مصالح آجری و سقف طاق ضربی آهنی و نمای سنگ احداث گردیده و دارای درب فلزی دو لنگه از حیاط به معبر مجاور است، در ضلع غربی حیاط یک سرویس بهداشتی ایرانی با توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و سقف کاذب وجود دارد. یک تراس در ورودی ساختمان وجود دارد که یک پله بالاتر از کف حیاط قرار دارد و دارای حفاظ فلزی آکاردئونی است، ساختمان در طبقه همکف دارای درب ورودی یو پی وی سی، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ و رویه کاغذ، دو آشپزخانه ( یکی در ورودی سالن پذیرایی دارای کابینت ام دی اف و دیگری در ضلع شمال پذیرایی دارای کابینت ام دی اف، گاز رومیزی، هود، سینک ظرفشویی ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ و رویه کاغذ، حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و یک پاسیو مسقف میباشد، در پشت بام نیز یک اتاق با دیوار آجری و سقف ایرانیت تعبیه گردیده است که دسترسی آن از طریق راه پله فلزی از حیاط تامین شده است، سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی، درب های داخلی چوبی بوده و ساختمان مورد تعرفه دارای آیفون تصویری، انشعاب برق و آب و گاز شهری دایر است. ضمناً در زمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری توسط آقای محمد تقی رئیسی پارسائی مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. * ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مشاعی بودن ملک، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 85834 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزی شده از 10115 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 150.29 مترمربع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000162 بتاریخ 1404/08/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005096776