موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول.    در پرونده کلاسه 0400195  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش در خصوص دعوی خانم فاطمه تنها به طرفیت آقای روح الله خلیلی  مبنی بر مطالبه  مهریه حسب تعرفه وکیل محکوم له مبنی بر  فروش  طبقه همکف  ساختمان  در روستای سورکوه  خیابان شهید سرپناه خیابان ولیعصر ( عج ) به مساحت 132 متر مترمربع از طریق مزایده به شرح زیر انجام می گیرد    ساختمان شماره یک : یک ساختمان بصورت دو طبقه و دو واحد مسکونی وفق پروانه به شماره 030102076 مورخ 1394/10/13 در حال ساخت بوده که اسکلت ساختمان بصورت بتنی ، سربندی و پوشش حلب و همچنین دیوارچینی با بلوک پوکه صرفاً در طبقه اول اجرا شده و مقداری مصالح پایکار دپو شده است . وفق پروانه ساختمان : •     طبقه همکف دارای 132 مترمربع مساحت بوده که 107.01 مترمربع آن واحد مسکونی و 24.99 مترمربع بصورت پارکینگ میباشد . پروانه ساختمان در قطعه زمینی به مساحت 604 مترمربع پس از رعایت حرایم صادر شده است و لیکن طی آخرین نقشه برداری از زمین و پس از اصلاح حرایم و حتی دیوارکشی و احداث بنا و به منظور اخذ استعلام از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی املش مساحت زمین 834.41 مترمربع محاسبه و مساحی شده است . ملک موصوف فاقد سند مالکیت تعرفه شده و درموقعیت جغرافیایی(4108894 = y و 431252 = x) و به آدرس شهرستان املش بخش مرکزی روستای سورکوه خیابان شهید سرپناه خیابان ولیعصر ( عج ) قرار دارد .    با عنایت به اینکه ساختمان موصوف نیمه کاره بوده و برای تکمیل بمنظور بهره برداری تابع هزینه های مشترک با واحد فوقانی بوده و همچنین در عرصه بصورت مشاع و مشترک تعریف میگردد عملاً ارزیابی هم تابع این هزینه های مشترک بوده و صرفاً اینکه واحد مستقل و مجزا تا تکمیل دیده شود میسر نبوده و یا تغییرات در جداسازی و تفکیک واحدها بصورت مستقل و مجزا متصور و مقدور نباشد میتوان در خصوص ارزیابی واحد مسکونی اظهار نظر نمود و ارزیابی با شرایط مشترک و قدرالسهم بالسویه از عرصه مشاعی و هزینه های ساخت فضاهای مشاعی مثل نمای ساختمان ، محوطه مشاعی و ... امکان پذیر میباشد . نظر کارشناسی : با عنایت به موارد معنونه ارزش کل ساختمان در حال ساخت بصورت دو طبقه با عنایت به مقدار پیشرفت کار و لحاظ کمی و کیفی مصالح مصرفی و مساحت اجرا شده و همچنین لحاظ مساحت کل عرصه موجود و با توجه به وضعیت ملک موردنظر ( مشاع بودن ) و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار و شکل هندسی و محل جغرافیایی آن وفق شرایط حاضر ، صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات احتمالی بصورت کلی بمبلغ  60000000000ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و تعیین میگردد . با عنایت به میزان پیشرفت عملیات ساختمانی و لحاظ کمیت و کیفیت طبقه اول و با عنایت به جمیع جهات معنونه در شرح صدرالذکر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی در طبقه اول بمبلغ  24000000000ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد .    که مقرراست در روزشنبه مورخ  1404/08/24از ساعت 8الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده ، وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد.                       حسین قربانی. مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان     . 

شماره پرونده: 140334920000626729