موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) نوبت دوم در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: در پاسخ به ابلاغ الکترونیکی شماره 140491100038458693 مورخ 1404/06/29 و در پرونده به شماره بایگانی شعبه 0200285 جهت ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 1791 فرعی از 20 اصلی  به همراه جناب آقای شهاب جمیلی از محل بازدید میدانی انجام شده و همچنین ضمن تماس تلفنی با جناب آقای فرید حسینی نیک و اعلام موضوع کارشناسی و پس از بررسی های لازم نتایج جهت استحضار به حضور ارسال می گردد : 1 - آدرس پلاک ثبتی شماره 1791 فرعی از 20 اصلی بخش 11 : لواسان -  بعد از میدان گلندوک - کوچه شهید مومجی - بعد از تقاطع شهید کیانی - انتهای کوچه به طرف رودخانه . 2 - اسناد و مدارک موجود در پرونده : 1-2- تصویر نامه شماره 140285601048007372 مورخ 1402/07/09 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لواسانات با موضوع شرح وضعیت ثبتی پلاک ثیتی شماره 1791 فرعی از 20 اصلی بخش 11 به مساحت 507/36 متر مربع مالک آقای فرید حسینی نیک نام پدر سعید مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و شرح سایر مندرجات آن  . 2-2- براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده شهرداری لواسان زمین مورد نظر فاقد کاربری ، واقع در حریم استحفاضی و خارج از محدوده قانونی شهر می باشد . 2 - 1 -  حدود و مشخصات پلاک ثبتی شماره 1791 فرعی از 20 اصلی : شمال : پی حفر شده اشتراکی به طول 40/04 متر با قطعه یازده تفکیکی .   شرق : پی است به طول های 12/10 متر و 2/80 متر به خیابان احداثی . جنوب : پی حفر شده اشتراکی به طول 31/90 متر به قطعه نه تفکیکی . غرب : پی است به طول 14/25 متر به خیابان احداثی .  2 - مشخصات فنی موضوع کارشناسی : مورد کارشناسی و محل مورد تعرفه یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی به شماره 1791 فرعی از 20 اصلی به مساحت 507/36 متر مربع که در زمان بازدید فاقد هرگونه اعیانی و انشعابات بوده و دارای چند اصله درخت ، دارای شیب تند و اختلاف ارتفاع زیاد از ضلع شرقی نسبت به معبر مجاور غربی ، دارای دیوار سنگ چینی و درب فلزی در ضلع غرب و محصور شده با املاک مجاور و این ملک در انتهای کوچه و در مجاورت رودخانه واقع شده است . 3 - اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و حدود و صلاحیت : این گزارش کارشناسی صرفا براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده شعبه و مدارک پیوستی و بر اساس بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند 1 تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، مسولیت هرگونه ادعا مبنی بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخه های اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده بر عهده ابراز کنندگان مدارک و اظهار کنندگان می باشد و در این خصوص هیچ گونه مسولیتی متوجه کارشناس نیست و نخواهد بود . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از سوی هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود . همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 1791 فرعی از 20 اصلی و همچنین در رهن بودن ، بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی ( اجرای احکام مدنی و کیفری ) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید . نکته مهم اینکه با توجه به نوسانات بازار و ناپایداری در بازار معاملات املاک و مستغلات ( ناشی از نوسانات بازار ارز و طلا ) و همچنین رکود در بازار املاک و مستعلات در زمان ارائه نظریه کارشناسی ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال و به نظر اینجانب بوده و کارشناس در قبال نوسانات قیمتی در بازار اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و تاثیر آن بر قیمت اعلام شده کارشناسی ، مسولیتی نخواهد داشت . 4 - اظهار نظر و ارزیابی : با توجه به بررسی های به عمل آمده و توضیحات فوق ، بازدید انجام شده ، با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره ، موقعیت زمانی و مکانی ملک ، نوع کاربری ، بنیادی بودن ریشه زمین ، بر فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت مالک یا مالکین ، تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی ، اشخاص حقیقی و حقوقی ، اشخاص ثالث ، عدم ترهین و عدم هرگونه معارض دولتی و غیر دولتی بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش سه دانگ پلاک ثبتی 1791 فرعی از 20 اصلی با وضع موجود و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 42/620/000/000 ریال ( چهل و دو میلیارد و ششصد و بیست میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد .  * مزایده در مورخ 1404/08/20 روز سه شنبه  ساعت 08 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 140191920008085301