موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم ) بموجب پرونده کلاسه 0401068 / ج  دادنامه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران دادخواست  مطالبه وجه محکوم له خیرالله خلیلی  محکوم علیه موسی مستانه ویرثق  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 40148 / 2426 اصلی بخش 10 تهران  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/09/01 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 1 دانگ و 557 هزارم از 6 دانگ بمبلغ  6/023/225/250  ریال به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0401068 ( ابلاغیه شماره 140468100027294312)  به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1 آدرس ملک استان تهران تهران خیابان قزوین روبروی امام زاده معصوم خیابان شهیدنعیمی پلاک 107 طبقه چهارم واحد 4 2 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 40148 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران 3 مستندات ابرازی مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 165349 سری د سال 97 مورخ 1398.04.10 ماده 106 مورخ 1398.04.09 توسط اداره ثبت یافت آباد  با مالکیت آقای موسی مستانه ویرثق فرزند علی به شماره شناسنامه 616 و شماره ملی 0048537969 مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 40148 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13773 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 53.30 مترمربع (پنجاه و سه متر و سی دسیمترمربع) واقع در طبقه 4  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات 4 مشخصات روئیتی واحد تعرفه شده در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (همکف+ 4 طبقه مسکونی فوقانی) قرار گرفته است. طبقه همکف واحد تجاری و طبقات فوقانی مسکونی است. در هر طبقه مسکونی 1 قرار دارد و در مجموع 4 واحد در آپارتمان قرار دارد. نمای ساختمان سنگ می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 25 سال است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد مورد نظر در طبقه چهارم و واحد 4 قرار دارد. ملک در شرق گذر شهید نعیمی و جنوب گذر شهید غلامی (اعتمادی) قرار دارد. (ملک دو بر است) واحد تعرفه شده دارای 1 اتاق خواب آشپزخانه هال پذیرایی و سرویس توالت و حمام است. پوشش کف ها ترکیب پارکت لمینت و سرامیک و پوشش بدنه ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است. ملک دارای دسترسی به پشت بام طبقه تحتانی است. واحد دارای انشعابات برق و گاز و آب است. ملک دارای شماره شناسایی 24980003 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122 واقع شده است. در زمان بازدید ملک فاقد متصرف بود و در اختیار مالک بود. 5 حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 40148 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران و توضیحات فوق الذکر در شرایط پذیرش به عنوان وثیقه، از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک، به مبلغ 23/200/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.  

شماره پرونده: 140391920010153593