موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0400327ج  و دادنامه صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی تهران خواهان خانم ناهید اسعدی شریف اباد و غیره خواندگانابوالفضل اسعدی شریف اباد و غیره    دایر بر  فروش1-  شش دانگ ملک به پلاک ثبتی  4244 فرعی از 2 اصلی بخش 12 تهران  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت8الی12ظهر مورخ 1404/08/21درمحل سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده1-  قیمت  887/490/000/000ریال   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400327 ( ابلاغیه شماره 140468100031018748)، به استحضار می رساند که این هیئت کارشناسی کارشناس بدوی و کارشناس معین پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1 آدرس ملک استان تهران، تهران بلوار ابراهیم آبادروبروی خیابان سید جمال الدین اسد آبادی پشت دیوار گلی ملک اسعدی 2 خواسته دادگاه ارزیابی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4244 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران براساس نوع کاربری عرف محل 3 مستندات ابرازی 13 مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 007149 سری ب سال 1402 مورخ 1403.03.22 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 720 مورخ 1390.03.17 شورای حل اختلاف م 5 تهران و دادنامه 1130.00.8.27 مورخ 1399.08.27 شورای حل اختلاف م 18 تهران به نام آقای محمدرضا اسدی شریف آباد فرزند حسن به شماره شناسنامه 9733 و شماره ملی 4449247256 صادره از اردکان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است یک قطعه زمین مزروعی  وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4244 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 4244 فرعی از اصلی مذکور  بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 6574 مترمربع شش هزار و پانصد و هفتاد و چهار مترمربع با حدود زمین مزروعی شمالا فاقد حد شرقا 175 متر جنوبا 71.5 متر غربا 155 متر 23 مکاتبات شماره 518.17948.21 مورخ 1404.05.19 و 518.10185.21 مورخ 1404.03.19 و 518.5842.21 مورخ 1404.02.21 شهرداری منطقه 18 تهران مبنی عدم وجود سابقه جهت تعیین کاربری مجاز ملک و سایر توضیحات 33 مکاتبه شماره ص.10701.800.1404 مورخ 1404.04.11 وزارت ره و شهرسازی مبنی عدم وجود سابقه جهت تعیین نوعی ملک و سایر توضیحات 4 شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته ملک مورد نظر قطعه زمینی است که در غرب گذر موجود قرار دارد. دسترسی به زمین از طریق یک جاده خاکی امکان پذیر است. در زمان بازدید زمین مذکور، بخشی بدون استفاده و شخم زده شده  در قسمتی تعمیرگاه ماشین و در ضلع جنوب آن تعدادی آغل و انباری مشاهده شد. با توجه به زمین های اطراف ملک، کاربرهای متعدد از جمله کشاورزی، فضای سبز، زمین بایر و مسکونی و تجاری مشاهده شد. زمین موجود به صورت سه ضلعی نامنتظم است. درحاشیه و کناره های زمین مورد تعرفه تعدادی اصله اشجار مغروسه توت مشاهده شد. همچنین در قسمتی از ملک مورد تعرفه ابنیه نگهداری دام  احشام)و غیره مشاهده شد. ملک مذکور از وضعیت دسترسی به امکانات زیر بنایی مناسبی برخوردار میباشد. منابع تامین آب از جمله چاه آب و یا قنات مطابق بازدید صورت گرفته مورد تعرفه قرار نگرفت. 5 حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناسی حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین پرونده بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و .و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با ین هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده  دور با نزدیک  خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. لازم به ذکراست که مسئولیت هر کارشناس در حدود صلاحیت خود بوده و در صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است. 6 نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیان موجود و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4244 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با فرض کاربری ملحوظ نظر آن دادگاه محترم و توجها باعنایت به ویژگی های موقعیتی ملک یادشده  با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید به مبلغ 887490000000 ریال هشتاد و هشت میلیارد و هفتصد و چهل و نه میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140368920007942005