موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0300034  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع شماره بایگانی 0300034 مبنی بر ارزیابی قیمت ملک واقع در پلاک های ثبتی1130 فرعی از 103 اصلی مرا و همچنین پلاک 40 فرعی از 105 اصلی وزون دره،  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی حتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100011036281 مورخ 1404/02/27 مربوط به پرونده شماره 140191920001664712 و شماره بایگانی 0300034 مبنی بر ارزیابی قیمت ملک واقع در پلاک های ثبتی1130 فرعی از 103 اصلی مرا و همچنین پلاک 40 فرعی از 105 اصلی وزون دره اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم قرار صادره با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه تسلیم نماید وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 1130 فرعی از 103 اصلی مراء   یک قطعه زمین به مساحت 2526 متر مربع را ( طبق سند مالکیت و نقشه ارائه شده) واقع در پلاک ثبتی 1130 فرعی از 103 اصلی مراء به آدرس کالدشت پایین قبل از ورودی وزون در، سمت راست جنب باغ اسداله حاجی محمدی با مختصات جغرافیایی گوشه  39 S 597470 3946148 تعرفه نمود و برای آن یک فقره سند دفترچه ای به شماره چاپی 127991 الف/77 ارائه نمود که بر اساس آن ششدانگ پلاک ثبتی 1130 فرعی از 103 اصلی مرا تحت شماره ثبت 77788 دفتر شماره 378 صفحه 317 در تاریخ بیست و ششم فروردین ماه سال 1380 بنام آقای احمد حاجی محمدی فرزند اشرف، ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است ملک مورد بازدید در حال حاضر به صورت باغ با درختان مثمر بوده و دارای آثار یک باب بنای مخروبه قدیمی به مساحت حدود  100 متر مربع و همچنین انشعاب برق می باشد. بدیهی است اقدامات انجام شده توسط اینجانب در خصوص ارزیابی قیمت بر اساس مندرجات سند مالکیت ارائه شده و نقشه های ابرازی صورت پذیرفته و بررسی وضعیت مالکیت و همچنین تطبیق محل تعرفه شده با سند مالکیت با توجه به فقدان سند کاداستر در صلاحیت اینجانب نبوده و می بایست توسط کارشناسان محترم ذیصلاح صورت پذیرد. که البته پیشتر طی مکاتبه ای درخواست مذکور محضر دادگاه محترم تقدیم گردیده است وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 40 فرعی از 105 اصلی وزون در یک قطعه زمین به مساحت 2804.87 متر مربع را  طبق نقشه ارائه شده واقع در پلاک ثبتی 40 فرعی از 105 اصلی وزون در به آدرس، کالدشت پایین قبل از ورودی وزون در سمت راست جنب باغ اسداله حاجی محمدی زیر نهر زراعتی وزون در در با مختصات جغرافیایی گوشه  39 S 592963 3946137 تعرفه نمود و برای آن یک فقره سند دفترچه ای به شماره چاپی 349081 ارائه نمود که بر اساس آن ششدانگ هر یک از سه قطعه زمین به شماره های 40و 37 و 31 فرعی از 105 اصلی وزون در تحت شماره ثبت 507 دفتر شماره 32 صفحه 2786 در تاریخ بیست و دوم آذر ماه سال 1335 ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است بر اساس صفحه 12 نقل و انتقالات این سند صرفا پلاک 40 فرعی از 105 اصلی به آقای احمد حاجی محمدی طی یک فقره نقل و انتقال به شماره ثبت 57985 مورخ 1359/010/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره یک دماوند منتقل گردیده است ملک مورد بازدید در حال حاضر به صورت باغ با درختان مثمر بوده و فاقد مستحدثات می باشد همچنین بر اساس سند ارائه شده ملک مذکور دارای حق آبه از چشمه سار ها مطابق معمول محلی می باشد بدیهی است اقدامات انجام شده توسط اینجانب در خصوص ارزیابی قیمت بر اساس مندرجات سند مالکیت ارائه شده و نقشه های ابرازی صورت پذیرفته و بررسی وضعیت مالکیت و همچنین تطبیق محل تعرفه شده با سند مالکیت با توجه به فقدان سند کاداستر در صلاحیت اینجانب نبوده و می بایست توسط کارشناسان محترم ذیصلاح صورت پذیرد. که البته پیشتر طی مکاتبه ای درخواست مذکور محضر دادگاه محترم تقدیم گردیده است نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه ، استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 2526 متر مربع ( طبق سند مالکیت و نقشه ارائه شده) واقع در پلاک ثبتی 1130 فرعی از 103 اصلی مراء و همچنین یک قطعه زمین دیگر به مساحت 2804.87 متر مربع  طبق نقشه ارائه شده واقع در پلاک ثبتی 40 فرعی از 105 اصلی وزون در به آدرس کالدشت پایین قبل از ورودی وزون در، سمت راست، جنب باغ اسداله حاجی محمدی و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله  1 نوع مدارک مالکیت 2  وضعیت و موقعیت ملک به شرح اشاره شده 3 امکانات و مستحدثات  4 راه دسترسی  5 کاربری قانونی ملک 6 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی و  فارغ از  سایر موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی و تطبیق نقشه ها و اسناد ارائه شده با محل مورد تعرفه چه به لحاظ مساحت و چه به لحاظ اصالت که در صلاحیت کارشناسان محترم رسمی در امور ثبتی و نقشه برداری است و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و همچنین در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن اراضی مورد تعرفه به استحضار می رساند 1    قیمت پایه مزایده یک قطعه زمین به مساحت 2526 متر مربع  طبق سند مالکیت و نقشه ارائه شده واقع در پلاک ثبتی 1130 فرعی از 103 اصلی مراء از قرار هر متر مربع 60،000،000 ریال و جمعاً به مبلغ 151،560،000،000 معادل پانزده میلیارد و یکصد و پنجاه و شش میلیون تومان  ارزیابی و اعلام نظر  می گردد. 2    قیمت پایه مزایده یک قطعه زمین به مساحت 2804.87 متر مربع ( طبق نقشه ارائه شده) واقع در پلاک ثبتی 40 فرعی از 105 اصلی وزون در از قرار هر متر مربع 50،000،000 ریال و جمعاً به مبلغ 140،243،500،000  (چهارده میلیارد و بیست و چهار میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان)  ارزیابی و اعلام نظر  می گردد. ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/9/4  ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند برای شرکت در مزایده از سایت www.setadiran.ir مراجعه نمایید

شماره پرونده: 140191920001664712