موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت دوم ) در پرونده 0301063 محکوم له : مهناز احراری با وکالت خانم زینب معینی رودکلی محکوم علیه : فرزام عابدلاتی  با موضوع مطالبه وجه ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده  که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . ملک مذکور واقع در خمام ، خیابان امام خمینی ( ره ) ، بعد از ایستگاه خشکبیجار ، جنب فروشگاه لوازم خانگی سناتور ، موقعیت جغرافیایی تقریبی 39 s0381576 ، 4139538 بر طبق مشخصات پرونده ثبتی شامل عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 79 فرعی از 8 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش پنج خمام ( سنگی ) بخش پنج حوزه ثبت ملک خمام استان گیلان بمساحت ( 26 ) بیست و شش متر مربع حدودمغازه :  شمالاً : دیواریست بطول 4.65 متر به شماره 962 فرعی از هشت اصلی . شرقاً : درب و دیوار بطول 5.75 متر به حریم جاده آسفالته رشت به انزلی .  جنوباً : دیواریست بطول 4.00 متر به نهر متروکه شماره باقیمانده 12 فرعی . غرباً : دیواریست بطول 5.45 متر به نهر متروکه شماره باقیمانده دوازده فرعی از هشت اصلی بوده لیکن در طبیعت با مساحت وحدود اربعه مغایربا سند مالکیت بصورت بنای دو طبقه با سطح اشغال کل مساحت زمین مشتمل بر دو باب مغازه در همکف و یکباب آپارتمان نیمه تمام در طبقه فوقانی مشاهده و تصویرمدارک منضم در پرونده ثبتی  حکایت از آن دارد که از ناحیه شهرداری خمام به استناد رای کمیسیون ماده صد و با درج اینکه مالک موظف به اصلاح سند خود از طریق مراجع ذیضلاح میباشد ، جهت ملک مذکور گواهی عدم خلاف شماره 0335 .. 1401 مورخ 1401.04.09 با مشخصات مساحت زمین 34.49 متر مربع ومساحت زیربنای  93.72 متر مربع صادر گردیده است . با توجه به وضعیت فوق الذکر مراتب در لایحه مورخ 1404.01.07 اعلام ، با دستور آن مقام محترم قضایی ضمن بازداشت ملک تعرفه شده از طریق نیروی انتظامی ، ارزیابی ملک مذکور انجام و فرآیند انجام مزایده آن بایسته نظر آن مقام محترم قضایی خواهد بود . حسب مندرجات تصویرنامه شماره 02508 .. 1402 مورخ 1402.07.22 رئیس اداره ثبت اسنادو املاک خمام منضم در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 79 فرعی از 8 اصلی بخش 5 ناحیه 55 تجاری به مساحت ( 26 ) بیست و شش متر مربع مازاد اول ، مالک آقای فرزام عابد لاتی مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان بکسر ثمن اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 815547 سری الف سال 01 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی خمام در دفتربازداشتی ، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . مندرجات صورتجلسه مورخ 1404.02.25 پاسگاه انتظامی خمام حکایت از آن دارد که در اجرای دستور مقام محترم قضایی ، نیروی انتظامی با راهنمایی وکیل محکوم له به آدرس خمام ، خیابان امام خمینی ، نرسیده به بن بست هیبتی ، جنب فروشگاه سناتورکه برابر اعلام وکیل محکوم له دو باب مغازه و همچنین یک بنای نیمه تمام با حدود شمالاً فروشگاه سناتور ، جنوباً : آرایشگاه ابراهیم ، شرقاً به خیابان و غرباً به منزل رفیعی متصل میباشد برابر درخواست وکیل محکوم له توقیف گردید . در بازدید از محل که با حضور وکیل محکوم له و محکوم علیه پرونده انجام گردید ، مشاهده شد که جانمایی ساختمان ملک تعرفه شده در راستایی پلاکهای مجاور استقرارداشته و اظهار نظر در خصوص وضعیت عقب نشینی آن مستلزم استعلام از مراجع ذی ربط من الجمله شهرداری خواهد بود مضافاً اینکه مساحت زمین ملک مذکور در وضعیت موجود بمیزان تقریبی 8.50 متر مربع بیشتر از میزان مندرج در سند مالکیت بوده و مدرک مالکیت از مساحت مازاد آن ارائه نگردید . ساختمان نیمه تمام این ملک با استراکچر اسکلت فلزی و سربندی شیروانی با سطح اشغال صددرصد مساحت زمین بصورت یک طبقه روی دو باب تجاری اجرا ، مغازه سمت شمالی با پلاک آبی 779 و کدپستی شماره 43919 .. 43417 دارای ارتفاع حدود4.40 متر ، دیوارهای جانبی کاشیکاری ، شیشه بند فلزی و کرکره حلبی در ضلع شرقی ، بالکن با مصالح بنایی و دیوارهای جانبی اندودپلاستر گچ کاری در ارتفاع تقریبی 2.20 متر محدوده غربی ، مفروش با موزائیک ،  مغازه جنوبی که بخشی از مساحت آن بصورت زیر پله میباشد دارای ارتفاع حدود4.40 متر ، دیوارهای جانبی و سقف اندود پلاستر سیمانکاری ، بالکن با مصالح بنایی درارتفاع تقریبی 2.20 متر محدوده غربی ، شیشه بند سکوریت و کرکره حلب در ضلع شرقی و مفروش با موزائیک ، در سمت جنوبی و غرب مغازه مذکور راه پله طبقه فوقانی استقرارداشته و درتصویر گواهی عدم خلاف شماره 0335 .. 1401 مورخ 1401.04.09 شهرداری خمام مساحت طبقه همکف 34.49 متر مربع شامل دو واحد تجاری بمساحت 33.07 متر مربع ، راه پله 1.42 متر مربع ومشخصات  نیم طبقه بمساحت 17.30متر مربع شامل راه پله بمیزان 3.35 متر و بالکن تجاری بمساحت 13.95 متر مربع منعکس گردیده است . طبقه فوقانی این ساختمان با دسترسی از ضلع شرقی توسط درب نفررو آهنی به پیاده رو خیابان امام خمینی و اجرای کنسول در ضلع شرقی به پیاده رو خیابان مذکور اجرا ، مستحدثات آپارتمان نیمه تمام آن مشتمل بر دو باب اتاق و سرویس بهداشتی در مرحله دیوارچینی بلوک سیمانی و اتمام سربندی شیروانی بوده ، مشخصات آن در تصویر گواهی عدم خلاف شماره 0335 ... 1401 مورخ 1401.04.09شهرداری خمام با مساحت 41.93 متر مربع شامل یک واحد مسکونی بمساحت 38.77 متر مربع و راه پله بمیزان 3.16 متر مربع منعکس و کل ملک بهره مند از یک امتیاز آب شهر وسه کنتور برق میباشد . علیمراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظر گرفتن کلیه مولفه ها مخصوصاً موقعیت مکانی ، نحوه دسترسی ، وضعیت بنا ، عدم اخذ پایان کار و تفکیک ساختمان ، ارزش املاک قرب جوار ، رعایت جمیع جهات و به فرض اینکه کلیه حقوق متصوره من الجمله سرقفل مغازه های ملک مورد ارزیابی متعلق به مالکین باشد ، قیمت پایه جهت مزایده  ششدانگ ملک مذکور با شرح و مشخصات فوق الاشاره و بدون لحاظ نمودن مبالغ در رهن و بازداشت به مبلغ 77.200.000.000 ( هفتادو هفت میلیاردو دویست میلیون ) ریال تقویم و قیمت پایه دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان بکسر ثمن اعیان آن مبلغ 13.510.000.000 ( سیزده میلیاردو پانصدو ده میلیون ) ریال اعلام میگردد . مزایده  در روز چهارشنبه مورخ 1404.09.05 به شماره مزایده  3004107533000060 از ساعت 8:00  الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد.

شماره پرونده: 140234920002401631