موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001800568صادره از شعبه 221 له علی تاج الدینی فرزند فرهاد ،  علیه سیاوش قلی بیگی فرزند جمشید ،  که محکوم هستند به پرداخت 36/926/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر  حسب تقاضای شخص ثالث رقیه قلی بیگلو  اموال غیر منقول ایشان  به شرح  پلاک ثبتی 5943 فرعی از 2111 اصلی مفروز و مجزی شده از 5001 فرعی از اصلی مذکورتوقیف و پس به کارشناسی  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  78/5 سهم از 100 سهم از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی مذکور به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0302817 باتاریخ صدور 08 / 07 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران، شهرزیبا ، بلوک 21 ، درب اول ، طبقه دوم ، پلاک 589 (قطعه 24) ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:  1) مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 5943 فرعی از 2111 اصلی مفروز و مجزی شده از 5001 فرعی از اصلی مذکور،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 044266                                                    ، با شماره شناسه یکتا 139820301147019497، مورخ 17 /  07 / 1398 ، قطعه 24 تفکیکی بمساحت 56 / 87 مترمربع، بخش ثبتی 10 تهران حوزه ثبت ملک زیبادشت، به نام خانم رقیه قلی بگلو ثبت و صادر گردیده است.   واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 56 / 87 مترمربع در سمت شرق طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و فاقد  پارکینگ و انباری  سندی است. مقدار 7 مترمربع از مساحت واحد،بالکن مسقف می باشد. 2) وضعیت موجود ملک: ملک با نمای ترکیب سیمان و آجر در 4 طبقه و هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی و بلوک مجموعاض شامل 8 واحد آپارتمان باکاربری مسکونی می باشد.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سیمان است.درب ورودی ساختمان دو لنگه فلزی نفررو است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت شرق طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب، سالن، آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی،تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای کفپوش، دیوارها اندود گچ و نقاشی و سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر بوده، دیوارهای آشپزخانه پوشیده شده با کاشی و سقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی ،پنجره ها ازمصالح آلومینیومی  با شیشه یک جداره  می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مالک است. 3) حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد. 4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 56 / 87 مترمربع به پلاک ثبتی 5943 / 2111  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 47 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140368920005756747