موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0300142 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساری لهم میثم باهو فرزند علی ، حسین باهوطرودی فرزند علی و .. و علیه ابوطالب باقرزاده زیدی رای صادره صادره از شعبه 16 دادگاه حقوقی شهرستان ساری بخشی از سهم ملک مشروحه زیر متعلق به علیه ابوطالب باقرزاده زیدی  به میزان 13/924/000/000 ریال ارزیابی و مقرر شد در تاریخ 1404/08/19 راس 9 صبح از طریق مزایده حضوری در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  ملک موصوف  به میزان سهم محکوم علیه به صورت مشاعی  بفروش برسد. مزایده راس ساعت 9 صبح از قیمت پایه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10%  از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند. مال تعرفه شده عبارت است از ؛ ساری، بلوار طالقانی، خیابان قائم، بعد از بلوار پرستار کوچه قائم 14، پلاک 141، آپارتمان نرگس، طبقه اول شمالی ملک مورد تعرفه مطابق صورت مجلس تفکیکی ابرازی به شماره 140020410456000246 مورخ 1400.11.25 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی با شماره 13294 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2679 فرعی از اصلی به مساحت 141.37 مترمربع واقع در طبقه اول شمالی که 2.53 مترمربع آن تراس مسقف جنوبی است. با قدرالسهم از عرصه و مشترکات با حدود اربعه مندرج در صورت مجلس تفکیکی می باشد. در ضلع شمال ملک بطول 13.37 متر به تراس غیر مسقف مشاعی به عرض حدود 3 متر متصل می باشد. ( این تراس غیر مسقف و مشاع می باشد و در متراژ واحد محاسبه نمی شود ولی به دلیل دسترسی واحد قطعه یک به آن مزیت برای واحد منظور می گردد. ) ملک مذکور مطابق صورت مجلس تفکیکی در مالکیت مشاعی آقایان ابوطالب باقرزاده زیدی و علی باهو طرودی به میزان هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان قرار دارد. ساختمان 5 طبقه روی پیلوت، هر طبقه 2 واحد و مجموعاً 10 واحد مسکونی با نمای سنگ تراورتن می باشد. درب ورودی ریموتی، آیفون ها تصویری، کف پیلوت موزائیک، راه پله سنگ، دیوارهای راه پله تا ارتفاع یک متر سنگ، دیوارهای پیلوت اندود گچ، دارای آسانسور و پایان کار به شماره 94484 / 1400 مورخ 1400.08.06 با زیربنای کل 1950 مترمربع می باشد. مطابق تصاویر پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و بازدید بعمل آمده تعداد 10 واحد پارکینگ و انبار در طبقه همکف پیلوت موجود می باشد ولی چگونگی تخصیص پارکینگ و انبارها به واحد ارائه نشده است و لذا در ارزیابی با توجه به مساحت متوسط انبارها و پارکینگ ها بطور متوسط یک واحد انبار و یک واحد پارکینگ به واحد منظور اقدام گردیده است. مجموعه دارای انشعابات آب مشترک، برق و گاز اختصاصی به واحدها می باشد. کد پستی ملک 4817848388 و مختصات جهانی 685484 = X و 4049317 = Y در زون 39 S و قدمت ساختمان حدود 4 سال است. واحد منظور واقع در طبقه اول شمالی ( پشت به نما ) سه خوابه، هال و پذیرایی یکسره، آشپزخانه با مطبخ، حمام و سرویس بهداشتی و تراس مسقف به مساحت 39.20 مترمربع ( مطابق صورت مجلس تفکیکی جز مشاعات و مشترکات ) از هال و پذیرایی قابل دسترس است. کل واحد و تراس ها سرامیک، دیوار سرویس ها کاشی و دیوار اتاق ها و هال اندود گچ، درب ورودی ضد سرقت، گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر گازی می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به دادنامه شماره 140147390005107394 مورخ 1401.06.27 سند 3 حکم به محکومیت خوانده به سهم الشرکه به میزان 109 مترمربع در طبقه اول شمالی با توجه به صورت مجلس تفکیکی ابرازی که مساحت واحد موردنظر 141.37 مترمربع اعلام شده است. بنابه اظهار طرفین این واحد دارای انباری و پارکینگ، گاز و برق اختصاصی می باشد و لذا با عنایت به موقعیت مکانی و منطقه ای، مساحت، قدمت بنا، عرف محل، وقوع واحد در طبقه اول پشت نما، امتیازات منصوبه و کلیه عوامل موثر در قضیه بدون لحاظ هرگونه دیون به افراد حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور در حال حاضر به مبلغ 54/000/000/000 ( پنجاه و چهار میلیارد ) ریال ارزیابی می گردد. از این مبلغ مطابق دادنامه سهم محکوم به آقای علی باهو طرودی به مبلغ 40/076/000/000 ( چهل میلیارد و هفتاد و شش میلیون ) ریال و باقیمانده سهم محکوم علیه پرونده به مبلغ 13/924/000/000 ( سیزده میلیارد و نهصد و بیست و چهار میلیون ) ریال می باشد . با عنایت به بررسی های بعمل آمده و نظر به موقعیت مکانی ملک، مساحت و ابعاد آن، عرف محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی،  سهم محکوم علیه  به میزان محکوم به و هزینه اجرایی به صورت مشاعی  بفروش می رسد./

شماره پرونده: 9809981525600980