موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال منقول(نوبت سوم) شعبه اول اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0301381 نظارت در خصوص دعوی آقای مشهدی به طرفیت آقای عامری مبنی بر مطالبه وجه بابت پرداخت ردمال، با عنایت به دستور شعبه محترم، که از اینجانب پوریا افضلی کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره ((نسبت به تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی 25743 فرعی از یک اصلی بخش ثبتی دو به متراژ 46/145 اقدام فرمایید.)) به استحضار عالی می رسانم از ملک مورد نظر بازدید نموده و ضمن استماع توضیحات ایشان بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام داده ام . نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. حدود رسیدگی کارشناسی رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابرازکننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد، چنانچه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد پس از ابلاغ رسمی به کارشناس قابل بررسی و اظهار نظر می باشد و عنایت به این موضوع که نظریه اینجانب، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است. با توجه به مندرجات نامه پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به شماره 140385629010017388 مورخ 1403/12/22 موجود در پرونده، شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 25743 فرعی از یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9259 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبتی شاهرود واقع در طبقه همکف به مساحت 161/51 مترمربع به انضمام تراس غیر مسقف قطعه یک قطعه به مساحت 2/98 مترمربع، انباری قطعه یک به مساحت 33/21 مترمربع واقع در همکف، پارکینگ قطعه یک به مساحت 14/58 مترمربع  واقع در همکف، تراس اختصاصی قطعه یک به مساحت 6/37 مترمربع واقع در طبقه همکف، انباری قطعه دو به مساحت 24/65 واقع در زیرزمین و نیم طبقه فوقانی دوبلکس قطعه یک به مساحت 32/34 مترمربع با قدرالسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با شماره مستند مالکیت 28630 مورخ 1400/01/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره30 شهر شاهرود استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 328616 سری ج سال 1399 با شماره دفتر الکترونیک 140020329010002442 به مالکیت خانم کوکب طبسی در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است. برابر رونوشت گواهی حصر وراثت شماره 0200258 مورخ 1402/05/10 شعبه 16 شورای حل اختلاف شهرستان شاهرود، خانم کوکب طبسی در تاریخ 23 اسفند 1401 فوت شده و ورثه آن مرحومه عبارتند از: خانم ها آرزو، فاطمه و مریم همگی شهرت عامری (هر کدام به میزان یک هفتم از کل ما تَرَک) و آقایان محمدحسن و داود هر دو شهرت عامری (هر کدام به میزان دو هفتم از کل ما تَرَک). ملک موردنظر به آدرس «شاهرود- فاز 1 شهرک فجر سپاه- بلوار شهید عرب نجفی- میدان فجر- مقابل فضای بازی کودکان- پلاک 9- طبقه همکف» با مختصات جغرافیایی حدودی ( X=320694  Y=4033496)، عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف از یک مجتمع مسکونی 2 طبقه، جمعاً 3 واحد مسکونی که طبقه همکف دارای کاربری پارکینگ، مسکونی و انباری مسکونی (یک واحد) و طبقه اول دارای کاربری مسکونی (دو واحد) است. در زمان بازدید، دارای سکنه و اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات خانم عامری در اختیار ورثه مرحومه کوکب طبسی بوده و محل سکونت خانواده ایشان می‌باشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ تراورتن بوده که با توجه به ظاهر آن و بررسی عکس های هوایی گذشته (گواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید) با قدمتی حدود 20 سال که اخیرا مورد مرمت و نوسازی قرارگرفته در زمینی سه بر به مساحت حدود 330 مترمربع احداث گردیده است. آپارتمان مورد نظر به صورت دوبلکس ساخته شده و دارای سه اتاق خواب، پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام و تراس است و همچنین دارای یک واحد پارکینگ و دو انباری در طبقه همکف و زیرزمین و دارای راه  دسترسی از حیاط مشاعی جنوبی با کف موزاییک فرش و دیواره سنگی است که به عنوان فضای سبز مورد استفاده می باشد و به وسیله یک درب فلزی نفر رو با خیابان در ارتباط است و یک سرویس بهداشتی در آن تعبیه شده است. پوشش کف سرامیکی، سقف از جنس گچ به همراه گچبری و نورپردازی، دیوارها از جنس گچ به همراه کاغذ دیواری و دارای درب ورودی و پنجره های دوجداره UPVC است. درب اتاق ها وکمد ها ملامینه و HDF  با یراق آلات، آشپزخانه با کاشی پوشش شده و دارای کابینتی از جنس MDF، سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و بخاری است. آپارتمان مورد اشاره دارای آیفون تصویری و کلیه امتیازات و انشعابات آب، برق وگاز شهری می‌باشد. مطابق مندرجات نامه پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود به شماره 140385629010017388 مورخ 1403/12/22 موجود در پرونده و رونوشت گواهی حصر وراثت شماره 0200258 مورخ 1402/05/10 شعبه 16 شورای حل اختلاف شهرستان شاهرود آپارتمان مذکور «مشاع» می باشد و مطابق مدارک موجود ارایه شده و بررسی سامانه اداره ثبت اسناد و املاک، مواردی از وقف، رهنی و زراعی بودن، مشاهده نگردید.حقوق ارتفاقی  طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن بوده و حقوق خاصی برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. اظهار نظر کارشناسی علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، مشاع بودن ملک، قدرالسهم از عرصه، عرض گذرهای موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 35/000.000.000  ریال (سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. در نتیجه ارزش سهم خوانده آقای محمد حسن عامری با استناد به رونوشت گواهی حصر وراثت  و مطابق قرار صادره به مساحت 46/145 مترمربع برابر مبلغ 10/000/000/000ریال (یک میلیارد تومان) محاسبه و اعلام می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به مراجع قانونی، ادارات، سازمان ها، دارایی و شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد رهن، بازداشت و وقف احتمالی و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و امثالهم می باشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. -لذا طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه اموال مذکور به این اجرا مراجعه نماید،همچنین جهت شرکت در مزایده میبایست 10% ثمن مزایده را نقداً به صورت اینترنتی پرداخت و الباقی آن را حداکثر ظرف یکماه پس از برگزاری مزایده بحساب سپرده دادگستری واریز نماید،و در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت مبلغ 10% پرداختی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. آدرس سایت جهت شرکت در مزایده: www.setadiran.ir زمان مزایده: 1404/08/18ساعت 8 صبح لغایت 12ظهر.

شماره پرونده: 140349920000255509