موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی اموال غیرمنقول  نوبت اول  دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390000412552 صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران خواهان : علی فرزین مقدم خوانده : سپیده فرزین مقدم - حسین بالار - محمد فرزین مقدم  به خواسته دستور فروش   شماره پلاک ثبتی  فرعی   3330    فرعی از 126  اصلی  مفروز و مجزی شده از  124  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 158 واقع  در بخش   11 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت  818/400/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400262 ( ابلاغیه شماره 140468100042239015 مورخ 1404.06.09) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم  و مطالعه پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) طرفین دعوی: محکوم له: آقای علی فرزین مقدم محکوم علیه: سپیده فرزین مقدم - حسین بالار - محمد فرزین مقدم 2) آدرس ملک: تهران، - خیابان آیت اله کاشانی بعد از ستاری -  خیابان شهید پژوهنده - کوچه شهید عزتی پور پلاک 42 3) قرار کارشناسی:    مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی مبتنی بر ارزیابی  اقدام فرمایید 4) مشخصات ثبتی ملک: باستناد نامه اداره ثبت مضبوط در پرونده و تصاویر سند تک برگ ابرازی محکوم له و بازدید انجام شده پلاک ثبتی  بشماره 3333 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 124 فرعی از اصلی مذکور قطعه 158  بخش 11 ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت  عرصه 372.00 مترمربع با حدود اربعه شمالا 12 متر به گذر 12 متری، شرقا 31 متر به ملک مجاور، جنوبا 12 متر به پلاک مجاور، غربا 31 متر به ملک مجاور میباشد. همچنین مالکیت پلاک ثبتی مذکور به شرح ذیل است: - آقای محمد فرزین مقدم ( فرزند محکوم له)  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی به شماره  388468 سری ب سال 95 بعلاوه نیم دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان بشرط منافع مادام العمر متعلق به مصالح ( آقای علی فرزین مقدم) با سند مالکیت اصلی به شماره 141986 سری ج سال 1403 میباشد خانم سپیده فرزین مقدم ( فرزند محکوم له)  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی به شماره  388466 سری ب سال 95 بعلاوه نیم دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان بشرط منافع مادام العمر متعلق به مصالح ( آقای علی فرزین مقدم) با سند مالکیت اصلی به شماره 141985 سری ج سال 1403 میباشد. آقای حسین بالار  یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی به شماره  8825044 تاریخ 1400/07/11 ثبت گردیده است. 5) مشخصات اعیانی روئیتی: ملک مورد بازدید ساختمان 2 طبقه  شامل زیرزمین و یک طبقه  روی آن می باشد واحد طبقه همکف  با مساحت حدود 190 متر  مربع، دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و کف سرامیک و پوشش بدنه رنگ و کاغذ دیواری و درب ورودی چوبی است سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی است . واحد زیرزمین با مساحت حدود 90 متر مربع، دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت فلز و درب ام دی اف و کف سرامیک و پوشش بدنه رنگ و درب ورودی چوبی است سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. لازم به ذکر است یک واحد پارکینگ در زیر زمین تامین شده است که راه دسترسی نفر رو آن از راه پله میباشد. نمای ساختمان از سنگ  قدمت ملک بالای 40 سال ساخت  و بازسازی شده است. 6) حدود رسیدگی: این نظربه صرفنظر از هر گونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره ارایه گردیده است و با صلاحدید آن  مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارایه خواهد شد.همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی میباشد و در صورتیکه در متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود ویا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در شان وصلاحیت مقام محترم قضایی است. 7) نظریه کارشناسی: با امعان نظر به ابلاغ کارشناسی صادره، بازدید از موقعیت ملک و داخل ساختمان مورد تعرفه و براساس محل و حدود ابعاد، مساحت و محوطه سازی ملک و وضعیت و قدمت ساختمان احداثی و کیفیت مصالح بکار رفته و شرایط بهره برداری از ساختمان در حال حاضر و با توجه به در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی، و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن معارض و بدون لحاظ هرگونه بدهی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و بطور کلی در صورتیکه قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی را دارا باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک مسکونی پلاک ثبتی 3330 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 124 فرعی از اصلی مذکورقطعه 158 واقع در بخش 11 حوزه ثبت کن تهران استان تهران به مساحت طبق سند 372.00 مترمربع  با مالکیت مشاعی و شرط منافع مادام العمر یک دانگ آن به شرح فوق  به نرخ روز از قرار818.400.000.000 ریال معادل هشتاد و یک میلیارد و هشتصد و چهل میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400262 ( ابلاغیه شماره 140468100055698782 مورخ 1404.07.24) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. در زمان بازدید آقای علی فرزین مقدم فرزند جعفر ساکن  ملک مورد تعرفه بودند و طبقه زیر زمین در اختیار مستاجر بود که اعلام داشت واحد زیرزمین را از آقای علی فرزین مقدم اجاره نموده است. ***** هزینه اجرایی به عهده خوانده می باشد .    

شماره پرونده: 140368920007518206