موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسم تعالی موضوع مزایده : فروش ماترک دادنامه : 14046839001821670 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه فوق  موضوع دستور فروش ملک مشاع  خواهان  فرشاد طالبی و خوانده  پونه سروری  ارزیابی پلاک مر بوطه و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. * ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراماً، بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400338 مبنی بر ارزیابی ملک به نشانی: تهران، عباس آباد، خیابان حسینی، کوچه باربد، پلاک 10، طبقه 3 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   1: مشخصات ثبتی ملک   1-1- به استناد گردش ثبتی به شماره نامه 140385601025041822 مورخ 1403.12.08 سازمان ثبت اسناد و املاک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 53868 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4003 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 3 واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (112.41) مترمربع که مقدار (2.30) مترمربع آن بالکن است. این قطعه حق استفاده از پارکینگ مشاعی ندارد. بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت (3.4) مترمربع؛   1-1-1- با مالکیت فرشاد طالبی فرزند ناصر با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80933 تاریخ 1390.10.03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 431 شهر تهران، استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 220031 سری ﻫ سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025030962 ثبت گردیده است.   2-1-1- مالکیت پونه سروری فرزند ابوالقاسم با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80933 تاریخ 1390.10.03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 152086 سری ب سال 90 که در صفحه 287 دفتر املاک جلد 2713 ذیل شماره 411492 ثبت گردیده است.   3-1-1-  اینک آقای فرشاد طالبی بموجب تقاضای شماره 25040207 مورخ 1403.11.27 از این اداره درخواست افراز سهم خود را از سهم دیگر مالکین مشاعی فوق الذکر را نموده است که تصمیم واحد ثبتی با عنایت به نظر کارشناسان آقایان عسگر سبحانی پور و محسن کریمی؛ غیر قابل افراز بودن ملک به پلاک ثبتی 53868 فرعی از 6933 اصلی می باشد.   2-1- به استناد نامه شماره 1551.566 مورخ 1403.11.04 بانک ملی شعبه کاشف از سند رهنی شماره 80934 مورخ 1390.10.03 تنظیمی دفتر 431 تهران موضوع پلاک ثبتی 53868 فرعی از 6933 اصلی با مالکیت فرشاد طالبی با میزان سهم چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 220031 سری ﻫ سال 1402 با مالکیت المثنی فک رهن بعمل آمد.   2: مشخصات کلی ملک   به استناد پایان کار شماره 46818 مورخ 79.08.30 پلاک ثبتی 6933.53868 و 6933.53869  قطعه 4 و پایان کار آپارتمانی بشماره مورخ 1390.08.29 به مساحت زمین طبق سند (210.00) مترمربع  و به مساحت آپارتمان واقع در طبقه سوم (112.41) مترمربع و انبار مسکونی به مساحت (3.40) مترمربع و به مساحت کل (115.81) مترمربع می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود وفق دستور مورخ 1404.04.24 اجرای احکام مبنی بر نحوه ارزیابی ملک از بیرون ملک و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 53868 فرعی از 6933 اصلی به مبلغ 110.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   خواهشمند است دستور فرمایید وفق ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1402.08.20 مبلغ 130.800.000 ریال جهت مورد ارزیابی انجام شده و مبلغ 4.000.000 ریال جهت هزینه رفت و برگشت به محل بررسی ارزش ملک و جمعا 134.800.000 ریال معادل سیزده میلیون و چهارصد و هشتاد هزار تومان به اینجانب پرداخت گردد     با احترام   محمد رضا رضاعی * در راستای اجرای دادنامه مقرر گردید  مورخ 1404/09/05 از ساعت 8 الی 12  صبح  از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد

شماره پرونده: 140468920000083410