موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای تقسیم ترکه  بشماره دادنامه 140268390006048214  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم پروین جهانگیری  محکوم علیه  آقای مرتضی نوشین فر ، آقای امیر نوشین فر ، آقای امین نوشین فر وآقای محمدرضا نوشین فر  به خواسته تقسیم ترکه    پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردیده است و  پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0302284  همچنین بابت محکوم به  پرونده کلاسه 9901184و 971262 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    6 دانگ  از پلاک ثبتی  مورد اشاره  از طریق مزایده  به قیمت  مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل (سیزده میلیارد تومان)  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100049315680 مورخ 1404/07/01 در خصوص  پرونده شماره 140068920006136141 به شماره بایگانی 0302284 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از بیرون ملک و املاک مشابه و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد:الف: قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 1792 فرعی از 2111 و 346 اصلی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید.ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران  بلوار آیت الله کاشانی    شهرزیبا  مجتمع مسکونی بهاران  فاز یک  بلوک B42 ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی و سایر مدارک:1-.شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 69 بلوک 18 واقع در طبقه همکف شمالی به مساحت 120.48 مترمربع که 5.07 مترمربع آن بالکن است به شماره 1792 فرعی از 2111 و 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 1413 فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت شماره 24238 دفتر 1997 صفحه 16 ثبت و صادر شده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. 2.براساس نامه با شماره رایانه 139605801147002705 مورخ 1396/11/18 مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران در پاسخ به نامه شماره 1396168002299948 مورخ 1396/11/16 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح پلاک ثبتی شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 ذیل شماره بازداشتی 52415 به مساحت 120.48 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801147002096 مالک منوچهر نوشین فر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 081934 سری  سال 73 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 91/1/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد.3.براساس نامه با شماره رایانه 139605801147003023 مورخ 1396/12/26 مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران در پاسخ به نامه شماره 1396168002666347 مورخ 1396/12/23 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح پلاک ثبتی شماره 5707 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 ذیل شماره بازداشتی 59370 به مساحت 120.48 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801147002353 مالک منوچهر نوشین فر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 081934 سری  سال 73 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردید. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 91/1/29 ثبت استان تهران پلاک 2111 و 346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد.د: مشخصات ملک طبق اظهارات طرفین طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 2 خوابه با سیستم گرمایش موتورخانه  رادیاتور و سرمایش کولر آبی واقع در طبقه همکف، یک شهرک مسکونی آهنی است. واحد دارای فضای هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف با رنگ ، اتاق های خواب، سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات، آشپزخانه OPEN بهمراه کابینت و سینک و گاز رومیزی است. با توجه به اظهارات طرفین پرونده مبنی بر اینکه هیچکدام کلید ملک را ندارند و ملک خالی از سکنه است بنده طبق دستور قاضی محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی طی ابلاغیه شماره 140368100078141004 مورخ 1403/11/15 مبنی بر انجام کارشناسی با توجه به بازدید از بیرون ملک و با در نظر گرفتن املاک مشابه و همجوار کارشناسی را انجام دادم و در روز بازدید شخص یا اشخاصی درون ملک نبوده و ملک خالی از سکنه بود و این موضوع در گزارش های شماره 1403220452222628 مورخ 1403/11/15 مربوط به شعبه 5 اجرای احکام قید شده است که کارشناسی با بازدید از بیرون ملک انجام شده است.ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. لازم بذکر است ملک مورد تعرفه دارای دو مورد بازداشت است که در بالا به آن اشاره شده است.و. نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک دردفترخانه رسمی مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل (سیزده میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/26ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... به میزان سهم هرکدام ازطرفین  بر عهده ایشان می باشد .    

شماره پرونده: 140068920006136141