موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390003650751مورخ1404/02/30صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم آذر مشهدی   بطرفیت  اقای رضا افشاری مجد به خواسته دستور فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 17272 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3470  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 14 تفکیکی بمساحت 64 / 80 مترمربع  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 04005469/5/ج موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردیدپلاک موصوف از طریق مزایده به قیمت 81/300/000/000ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0400546 باتاریخ صدور 18 / 03 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،بلوار فردوس ، ولیعصر عابدینی ، پلاک 18 ، طبقه    5 (واحد جنوب شرقی) ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:1)مشخصات ثبتی ملک:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 17272 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3470  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 14 تفکیکی بمساحت 64 / 80 مترمربع ،دارای سند مالکیت دفترچه ای ابرازی با شماره دفترچه مالکیت 0783888    ، با شماره ثبت 265305 ، صفحه 126 ، دفتر 685، بخش ثبتی 11 تهران ، ثبت و صادر گردیده سپس دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بموجب سند قطعی شماره 7105 مورخ 30 / 05 / 1390 دفترخانه اسناد رسمی شماره 988 تهران به نام خانم آذر مشهدی انتقال یافته است.واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 64 / 80 مترمربع در سمت جنوب شرق طبقه پنجم ساختمان واقع گردیده و دارای یک واحد پارکینگ شماره 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غرب زیرزمین و بانضمام یکباب انباری شماره 9 تفکیکی به مساحت 15 / 2 مترمربع واقع در قسمت میانی زیرزمین است. مقدار 95 / 1 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد.2)وضعیت موجود ملک:ملک با نمای سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به کوچه عابدینی در محدوده بلوار فردوس واقع گردیده و با حدود 18 سال قدمت  در 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب 3 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 15 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانردههای فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سنگ همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت جنوب شرق طبقه پنجم ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن (دارای شومینه)، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سنگ ، دیوارها اندود گچ و نقاشی و در بعضی قسمتها کاغذدیواری است.سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی ،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای سیستم گرمایش شوفاژ به همراه موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی بوده ، دارای کنتور آب و برق و گاز است.3)حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.4)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 64 / 80 مترمربع به پلاک ثبتی 17272 / 125 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه:تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 300 / 81 ریال معادل هشت میلیارد و صد و سی میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد.  

شماره پرونده: 140468920001405903