موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 9900324 خواهان ها : لیلا برزگر و معصومه کشاورزی و خواندگان :  اشرف کم نام ، پریسا برزگر ، پری برزگر ، مهسا برزگر و به خواسته دستور فروش ملک مشاعی (تقسیم ماترک) ، اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ  روز  1404/08/28  روز چهارشنبه  ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  به شماره حراج  3004108550000090 بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: احتراماً عطف به کلاسه پرونده 9900324 در خصوص دعوی خانم پری برزگر(خواهان) به طرفیت خانم ها معصومه برزگر و معصومه کشاورز و اشرف کم نام(خواندگان) به خواسته تقسیم ترکه ، نسبت به ارزیابی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه مسکونی به شماره پلاک334 فرعی از43 اصلی مفروز و مجزی از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش10مراغه و به مساحت ششدانگ 300  متر مربع به نشانی:عجب شیر- شهرک میلاد - کوچه15 - پلاک 334 به نام خانم اشرف کم نام فرزند غلامحسین در اداره ثبت اسناد و املاک عجب شیر ثبت و سند صادر گردیده است که برابر سند انتقال قطعی شماره 13195مورخ 1381/01/11 بنام اصغر برزگر فرزند ابوالفضل در اداره ثبت اسناد و املاک عجب شیر ثبت و سند صادر گردیده است.پلاک موصوف بصورت یک باب خانه مسکونی با دو طبقه سازه ای(همکف+طبقه اول)با دیوارهای باربر با پوشش سقف طاق ضربی با نمای آجر نما با پنجره های آلومینیومی اجرا شده است و نیز طبقه اول با نازککاری دیوارها با ارتفاع حدوداً80 سانتیمتر و دارای کابینت بندی آشپزخانه و کمد دیواری و هر طبقه به مساحت حدوداً132 مترمربع و نیز دارای زیرزمین به مساحت حدوداً60 مترمربع با قدمت حدوداً35 سال احداث شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یکباب خانه مسکونی با راهنمایی خواهان به محل وقوع پلاک موصوف عزیمت ضمن بازدید و معاینات معمول و نیز پس از بررسی های لازم و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد:  ششدانگ یکباب خانه مسکونی،مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و میزان وسعت ملک با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و مساحت ششدانگ ملک مطابق سند مالکیت300 متر مربع می باشد.با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهر و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات آن به شرح زیرمی باشد:  ارزش عرصه بازای هر مترمربع150000000ریال جمعاً به مبلغ45000000000ریال تعیین میگردد. ارزش اعیانی(همکف و طبقه اول)بازای هرمترمربع40000000ریال جمعاً بمبلغ10560000000ریال تعیین میگردد. ارزش اعیانی زیرزمین بازای هرمترمربع25000000ریال جمعاً بمبلغ1500000000ریال تعیین میگردد. ارزش امتیازات و انشعابات(آب-برق-گازشهری)و محوطه سازی جمعاً بمبلغ940000000ریال تعیین میگردد.  جمع کل ردیفهای1و2و3و4 نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ58000000000 ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می‌باشد.  بنابراین مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه مسکونی به شماره پلاک334 فرعی از43 اصلی مفروز و مجزی از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش10مراغه با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ29000000000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و تعیین می‌باشد.  مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر

شماره پرونده: 8909984152000201