موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301934  مدنی محکوم له: فرشاد کریمی فرد محکوم علیه: محمدرضا فلاح زاده  و پرونده کلاسه 0302038 محکوم له: فرشاد کریمی فرد محکوم علیه: محمدرضا فلاح زاده  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع درجاده بابلسر نرسیده به دریاکنار روبروی ورودی اجاکسر مجتمع تجاری تتیس فروشگاه پوشاک خانواده  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.05.09  هیئت کارشناسان بشرح ذیل میباشد: گزارش کارشناسی : شرح حدود و مشخصات ثبتی: بر اساس سوابق ثبتی، یک قطعه واحد تجاری (نوع ملک طلق) به شماره پلاک ثبتی 8391 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 8389 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر به مساحت 154.28 مترمربع (یکصد و پنجاه و چهار متر و بیست و هشت دسیمترمربع واقع در همکف) به حدود اربعه: شمالاً: درب و دیوار تمام شیشه‌ای به‌طول (6.43) شش متر و چهل و سه سانتیمتر به راهرو، شرقاً: دیواریست مشترک به‌طول (23.93) بیست و سه متر و نود و سه سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 3، جنوباً: دیواریست مشترک بطول (6.45) شش متر و چهل و پنج سانتیمتر به حیاط مشاعی، غرباً: دیواریست مشترک به‌طول (23.95) بیست و سه متر و نود و پنج سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 1. مالکیت محمدرضا فلاح‌زاده فرزند قوام‌الدین بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31132 تاریخ 15 / 02 / 1395 دفترخانه رسمی شماره 143 شهر بابلسر موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 828415 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520310003001234 که در صفحه 296 دفتر املاک جلد 125 ذیل شماره 33114 ثبت گردیده است. ضمناً پلاک دارای سوابق بازداشتی‌های متعدد به شرح مندرج در پرونده ثبتی است. شرح مشاهدات و مشخصات: واحد تجاری مورد ارزیابی؛ واقع در طبقه همکف مجتمع تجاری تتیس و مشرف به (بلوار شهیدقلی‌تبار) جاده اصلی بابلسر به فریدونکنار و قبل از ورودی شهرک دریاکنار واقع گردیده است. در زمان بازدید این واحد تجاری به عنوان پوشاک خانواده اینست ( inset) مورد استفاده و بهره‌برداری (شخصی به هویت اعلامی به نام آقای صفری) قرار داشته و نامبرده اظهار داشتند که مستاجر این واحد جاری می‌باشند لیکن از ارائه مدارک (اجاره نامه و غیره) امتناع نموده‌اند. واحد جاری مذکور در ضلع شمالی با درب و حفاظ تمام شیشه‌ای به راهروی داخلی طبقه همکف مجتمع و در ضلع جنوبی به محوطه و خیابان اصلی و در اضلاع شرق و غرب به واحدهای تجاری مجاور آن محدود و متصل می‌گردد. کف واحد تجاری مفروش از سرامیک، دیوار تا ارتفاع 1.50 متر از سرامیک و مابقی با رویه سیمانی رنگ‌آمیزی شده، سقف داخلی از نوع کاذب با نور مخفی و چراغ‌های هالوژنی، ورودی از شیشه سکوریت و درب کنترلی می‌باشد. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت ‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه ‌استقرار، میزان ‌مساحت، نوع ساخت و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ واحد تجاری موصوف اعم از عرصه و اعیان با کلیه امتیازات متعلقه و منصوبه و با درنظر داشتن کلیه حقوق تجاری متصوره برای آن و بدون احتساب دیون احتمالی و بازداشتی‌های قبلی؛ مجموعاً به مبلغ 280.000.000.000 ریال (دویست و هشتاد میلیارد ریال) ) به عنوان " بهای پایه مزایده" تعیین می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.08.24 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 58/751/491/031 ریال به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 9609982160900806