موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول دراجرای دستورفروش ، به شماره دادنامه 140468390001278249صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران -خواهان: خانم عفت اعتمادی کیا  فرزند حسین با وکالت خانم فروغ محمدیان مغایر فرزند احمد خواندگان:1. آقای مهدی اعتمادی کیا  فرزند حسین 2. خانم فاطمه اعتمادی کیا  فرزند حسین 3. خانم سمیه اعتمادی کیا  فرزند حسین 4. خانم مریم اعتمادی کیا  فرزند حسین خواسته: دستور فروش  پلاک ثبتی 116/66054بخش 11 تهران ملک مشاع- که پس از وصول دراجرای احکام وثبت کلاسه فوق الذکر، موضوع به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی واصل ومصون از تعرض مانده ومقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت کارشناسی 126/000/000/000 ریال به فروش برسد ونظریه کارشناسی به شرح ذیل است. قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0400172 خواهان خانم عفت اعتمادی‌کیا به طرفیت خواندگان مهدی، سمیه، فاطمه و مریم شهرت هر چهار نفر اعتمادی‌کیا موضوع دستور فروش مال مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع­فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس ملک: تهران  انتهای اشرفی اصفهانی  بلوار سیمون بولیوار  خیابان نفت کوچه نهم شرقی  پلاک 12  طبقه چهارم شرقی  واحد 7مشخصات ثبتی:بر اساس تصویر دو برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، بیست و شش سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان و یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 66054 فرعی از 116 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1491 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش یازده حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران استان تهران به مساحت 93/26 مترمربع (نود و سه متر و بیست و شش دسی‌مترمربع) واقع در سمت شرقی طبقه چهارم که 2/80 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته 2/83 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دوم تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت با شناسه یکتا 140320301145016405 و 139920301145012626 در مورخ 1403/09/10 و مورخ 1399/07/08 در سندتک برگی به شماره سریال 363255 هـ 1402 و 743530 هـ 98 به نام خانم عفت اعتمادی‌کیا فرزند حسین و خانم فاطمه اعتمادی‌کیا فرزند حسین ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.عرصه ملک به پلاک ثبتی 116/1491 و به مساحت 276 مترمربع تعرفه شده است.شرح مشاهدات و وضعیت موجود:مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی که در ساختمانی با موقعیت شمالی جنوبی (دو کله) نسبت به گذرهای مجاور کوچه نهم شرقی و کوچه زنبق و در طبقه چهارم شرقی (واحد 7) واقع شده است.ساختمان کلا 8 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و سایر مشاعات و یک طبقه همکف جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات اول تا ششم هر طبقه 2 واحد به صورت شرقی غربی و کلاً 12 واحد آپارتمان مسکونی می‌باشد. نمای شمالی سنگ و آجر، درب ورودی آدم‌رو و ماشین‌رو پروفیل آهنی، آیفون تصویری، کف پارکینگ‌ها (طبقه زیرزمین و همکف) سنگ گرانیت، دیوار پارکینگ‌ها سنگ، سقف کاذب دارای نور مخفی و لامپ سیلندری، کنتور برق سال 1397، کف پله‌ها و پاگردها سنگ، دیوار راه‌پله سنگ، نرده راه‌پله پروفیل آهنی رنگ شده، درب ماشین‌رو در سمت جنوب ملک جک ریموت‌دار، حیاط دارای حفاظ آهنی، حیاط دارای باغچه‌بندی و فضای سبز، نمای جنوبی ملک سنگ آجر، دارای آسانسور نفربر 6 نفره، دارای درب اتوماتیک و اسکلت ساختمان بتنی می‌باشد.واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه چهارم شرقی، مساحت واحد 93/26 مترمربع، کف واحد سرامیک، واحد دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی توالت ایرانی، سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی، هال و نشیمن، بالکن در سمت شمال واحد با دسترسی از آشپزخانه و هال و نشیمن می‌باشد.کابینت آشپزخانه ام‌دی‌اف، دارای کمد دیواری در اتاق‌خواب، دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده، دیوار آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی‌کاری شده، پنجره‌ها پروفیل UPVC، شیشه‌ها دو جداره، سقف دارای نور مخفی، واحد دارای سیستم اعلام حریق، درب واحد ضد سرقت، درب‌های داخلی HDF، چهارچوب درب‌ها فرانسوی می‌باشد.واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می‌باشد، سیستم سرمایش واحد کولر آبی، سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری منصوبه در بالکن و رادیاتورهای آلومینیومی می‌باشد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگیهای به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خواهان و استماع اظهارات طرفین پرونده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­ گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0400172 مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمانهای دیگر اعتباری ندارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسیهای موجود، قدمت بنا، مساحت واحد، موقعیت واحد در ساختمان احداثی نورگیری واحد از سمت شمال و جنوب کاربری مسکونی ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم شرقی به پلاک ثبتی 116/66054 قطعه هشتم تفکیکی به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 126/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،فلکه دوم صادقیه ، اول محمد علی جناح ، کوچه احسانگر ، پلاک 34  ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:مشخصات ثبتی ملک:با توجه به مستندات مالکیت اسناد مالکیت تک برگی انحصار وراثت شماره 76 تاریخ 04 / 02 / 1385 شعبه 206 دادگاه تهران و دادنامه به شماره پرونده 93 / 207 / 330 مورخ 23 / 06 / 93 شورای حل اختلاف 5 تهران در اجرای ماده 45 قانون ثبت صورتجلسه 1023034452 مورخ 10 / 10 / 98 ثبت کن ، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  با پلاک ثبتی 3898 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 215 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 198 تفکیکی بمساحت 288 مترمربع ، دارای اسناد مالکیت به شرح زیر می باشدیک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 171786 با شناسه یکتا 140320301023010859، مورخ 22 /  03 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران ،حوزه ثبت ملک کن، به نام خانم مژگان علی نژاد ثبت و صادر گردیده است.دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 171787  با شناسه یکتا 140320301023010861، مورخ 22 /  03 / 1403 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک کن، به نام آقای علیرضا علی نژاد ثبت و صادر گردیده است.متصرف وبهره بردار ملک خانم عفت اعتمادی کیا مشاهده گردید با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/26 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از خواندگان وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140468920000397047