موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه0303586 واجرائیه صادره ازشعبه228دادگاه حقوقی تهران له محمد قهرمانی علیه علی عسگری که محکوم است به پرداخت مبلغ15/160/000000ریال  به عنوان محکوم به ومبلغ 7/508/000/000ریال نیم عشردولتی و در کلاسه پرونده 0303586 شعبه 2 مبلغ 380/000/000/000ریال اصل خواسته در حق علی هاشمی و مبلغ 19/000/000/000 ریال نیم عشر اجرایی و در کلاسه 0302190 شعبه 2 اجرای احکام مبلغ 31/200/000/000 محکوم به و مبلغ 1/560/000/000 ریال نیم عشر اجرایی که جمع محکوم به 3 کلاسه و نیم عشر اجرایی 589/428/000/000ریال که نسبت به توقیف پلاک ثبتی10008فرعی از2 اصلی  واقع دربخش12 تهران متعلق آقای علی عسگری محکوم علیه به میزان محکوم به ونیم عشردولتی به میزان1/198(یک دانگ و 198 هزارم دانگ از 6دانگ)  ملک مذکور که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح  مورخ1404/08/28 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام استان تهران تهران، خلیج فارس خیابان فربت نبش کوچه شن ما 2 خواسته دادگاه: ارزیابی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 10008 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران 3 مستندات ابرازی مطابق استعلام ثبتی شماره 140385601078029131 مورخ 1403.08.20 حوزه ثبت ملک یافت آباد به آن شعبه  وضعیت ثبتی پلاک 10008 فرعی از ا اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام گردیده است مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 10008 فرعی از 2 اصلی، مفروز و مجزا شده از 9649 و 9650 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران به مساحت 9220 متر مربع متن ملک شماره ده هزار و هشت فرعی از دو اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی یافت آباد استان تهران به مساحت 9220 مترمربع  نه هزار و دویست و بیست متر مربع توضیحات ملک به حدود شمالا پی است بطول 20 متر بیست متربه خیابان به عرض ده متر شرقا پی است بطول 120 متر یکصد و بیست متر به شماره 10007 و 10005 فرعی جنوباپی است بطول  117 متر یکصد و هفده متربه شماره 10009 و 10025 فرعی غربا پی است بطول 155 متر یکصد و پنجاه و پنج متر به جاده پل کن مشخصات مالکیت مالکیت علی عسگری فرزند اسدالله شماره شناسنامه 30035 تاریخ تولد 1359.06.30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060165707 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46052 تاریخ 1403.02.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1629 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 234032 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301078005761 ثبت گردیده است. محدودیت بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990023942808 مورخ 1403.05.14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990035754194 مورخ 1403.07.14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990035752079 مورخ 1403.07.14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990038621594 مورخ 1403.07.25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990040125372 مورخ 1403.08.02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع - برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990042522410 مورخ 1403.08.14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع - برای مالکیت علی عسگری بازداشت می باشد. برابر نامه شماره 140368990045023251 مورخ 1403.8.26 از شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق شهید مطهری تهران و برابر نامه شماره 140368990045033016 مورخ 140.8.26 از شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق شهید مطهری تهران در قید بازداشت است. 23 مطابق استعلام دریافت شده آن شعبه از شهرداری منطقه 18 تهران به شماره 518.34527.21 مورخ 1403.09.14 پاسخ شهرداری در خصوص طرح تفصیلی و موارد دیگر به شرح ذیل اعلام شده است حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک پلاک ثبتی 10008 فرع یاز 2 اصلی با پرونده شهرسازی 180066402 واقع در خیابان خلیج خیابان فربت جنب مدرسه فاقد هر گونه پروانه ساختمانی و گواهی پایانکار می باشد. همچنین ملک موصوف قسمتی از عرصه پرونده شماره 180066402 می باشد. کل پرونده شامل پلاک های ثبتی متعدد می باشد پلاک ثبتی مذکور در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری ورزشی و خدمات عمومی بوده و در طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه 222 S عملکرد در مقیاس منطقه ای ناحیه ای و محلهای و فاقد کاربری مشخص وتدقیق شده واقع بوده و هر گونه اظهار نظر منوط به ارسال پرونده به کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری شهر تهران می باشد. گذر حد غرب ملک 30 متری با تعریض از شرق و گذر حد شمال 16 متری با تعریض از محور می باشد. ضمناً تمامی عرصه پرونده دارای هاشور ذخیره توسعه و نوسازی شهری بوده و مساحت باقیمانده: 6781 متر مربع می باشد. 2 مطابق استعلام دریافت شده آن شعبه از شهرداری منطقه 18 تهران به شماره 518.4809.21 مورخ 1404.02.14 پاسخ شهرداری در خصوص صورتجلسه کمیسیون ماده 5 و موارد دیگر به شرح ذیل اعلام شده است حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری و معاونت مالی و اقتصاد شهری این منطقه به استحضار می ساند ملک موصوف یکی از پلاکهای ثبتی پرونده شماره 180066402 می باشد، موارد درخواستی به شرح ذیل جهت هر گونه بهره برداری به حضور ارسال می گردد. الفملک موصوف دارای صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مطابق با بند 13 شماره 701 می باشد. ب ملک شامل مجموعه پلاکهای ثبتی در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری قسمتی فضای سبز قسمتی کشاورزی قسمتی ورزشی و قسمتی خدمات عمومی می باشد. در طرح تفصیلی جدید نیز علاوه بر دارا بودن هاشور تثبیت ذخیره توسعه و نوسازی شهری در زیر پهنه 222 S واقع است و جهت تعیین تکلیف به کمیسیون ماده 5 ارسال شده است که به پیوست صورتجلسه مذکور ارائه می گردد. ج ملک موصوف با عنایت به اعلام عوارض ارسالی معاونت شهرسازی و معماری بابت ارسال پرونده به کمیسیون ماده 5 بصورت علی الحساب مبلغ 598000000000 ریال پانصد و نود و هشت میلیارد ریال و بابت عوارض نوسازی و مبلغ 2670229000 ریال (دو میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون و دویست و بیست و نه هزار ریال ) پرداخت نموده است. 4 مشخصات روئیتی ملک مورد نظر یک قطعه زمین چهار دیواری محدود شده به 4 گذر می باشد. ملک از غرب به گذر فربت از شمال و شرق به گذر شن ما و از جنوب به گذر مدرسه محدود است. ملک دارای یک درب ورودی در ضلع شمال غربی است. فضای داخل ملک به صورت یک زمین مسطح که بخشی از پوشش کف آن آسفالت و بخشی خاک است می باشد. تعدادی اشجار در داخل زمین قرار دارد. یک دکل آنتن در ضلع جنوب غربی ملک واقع شده است. تعدادی مستحدثات تخریب شده مشاهده گردید. ملک تعرفه شده بخشی از فضای داخل چهار دیواری مذکور است. حدود ملک طبق استعلام ثبتی انجام شده به شرح ذیل اعلام شده است: شمالاپی است بطول 20 متر بیست متر به خیابان به عرض ده متر شرقا پی است بطول 120 متر یکصد و بیست متر به شماره 10007 و 10005 فرعی جنوباپی است بطول  117 متر یکصد و هفده متربه شماره 10009 و 10025 فرعی غربا پی است بطول 155 متر یکصد و پنجاه و پنج متر به جاده پل کن با عنایت به استعلام اخیر از شهرداری منطقه 18 تهران در خصوص تصمیم گیری در خصوص کاربری پلاک ثبتی تعرفه شده، خلاصه صورتجلسه کمیسیون ماده 5 به شرح ذیل اعلام گردیده است: الف پلاک ثبتی تعرفه شده بخشی از پلاک های ثبتی متعدد پلاک 10002 تا 10036 فرعی از 2 اصلی می باشد. ب مساحت کل طبق سند 42200 مترمربع اشاره شده است که مساحت پس از اصلاح 32610 مترمربع خواهد بود. ج گذرهای ملک پس از اصلاح شمالاً 16 متری، شرقاً 16 متری، جنوباً 18 متری و غرباً 30 متری خواهد بود. د ملک به صورت زمین بایر و محصور شده است. هـ کل ملک شامل 35 کد شناسایی ملک در سامانه شهرداری تهران می باشد. و  مصوب نهایی کمیسیون ماده 5 به شرح ذیل اعلام شده و ممضی شده است: موضوع در جلسه مورخ 1403.10.24 مطرح شد با توجه به نامه شهرداری منطقه 18 به شماره 518.37957.24 مورخ 1403.10.16 در خصوص ارسال گزارش مکانیک خاک و پس از توضیحات مشاور و شهرداری منطقه ضمن الزام به رعایت ملاحظات قید شده در گزارش مذکور مقرر گردید: 50 درصد از کل عرصه جهت تامین فضای سبز و باز با تغییر زیر پهنه آن به 111 G و درج هاشور فضای سبز غیر قابل تغییر به شهرداری واگذار گردد. 400 متر مربع جهت حفر چاه در بخش فضای سبز سهم 50 درصدی شهرداری به صورت رایگان در اختیار شرکت آبفا قرار گیرد به 50 درصد مابقی عرصه در سطح اشغال 25 درصد از عرصه حداکثر 11 طبقه با کاربری اداری و تجاری اختصاص یابد. در 5 درصد از کل عرصه در 3 طبقه خدمات غیر انتفاعی هفت گانه در نظر گرفته شود. سایر ضوابط و مقررات ملاک عمل رعایت گردد. صدور پروانه منوط به انتقال قدرالسهم شهرداری می باشد و صدور پروانه و پایانکار کاربری های اداری و تجاری و خدمات بطور همزمان صورت پذیرد همچنین توده گذاری به تایید معاونت شهرسازی و معماری برسد. 5 حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک  خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران  موضوعیت دارد. 6 نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها، بانک  شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزایده شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 10008 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر  با لحاظ اینکه زمین مورد نظر بخشی از پلاک های متعدد بوده و با توجه به اصلاحات آتی گذر و همچنین لحاظ مصوبه کمیسیون ماده 5 شهرداری منطقه 18 تهران و شرایط حاضر ملک و  از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ 2950000000000ریال  برآورد و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140368920003909790