موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: فروش ملک مشاعی بدینوسیله بازگشت به ابلاغیه آن مقام محترم در پرونده به شماره بایگانی 0300532 مورخ 1404.06.23 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی، اینجانب پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مطالعه پرونده، به همراه طرفین دعوی به محل مورد نظر عزیمت نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد ؛ شرح رسیدگی و گزارش کارشناسی ؛ 1- عرصه  واقع در تهران، لواسان، سبو بزرگ، خیابان خندان، روبروی کوچه ترنج، پلاک 632،  بوده که مطابق سند مالکیت دفترچه ای به مساحت 4887.5 مترمربع و حدود اربعه آن از شمال بطول 138 متر سیم توری مشترک به قطعه اول افرازی، از شرق بطول 36.95 متر  سیم توریست به جاده آسفالته، از جنوب بطول 114 متر به سیم توریست به پلاک 438 فرعی و از غرب بطول های 42.45 متر و 8.20 متر سیم توریست به پلاک سیصد و نود و نه فرعی می‌باشد. همچنین براساس گردش ثبتی صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لواسانات به شماره 140385601048012129 مورخ 1403.11.07 ، ششدانگ یک قطعه زمین بایر به مساحت 4887.5 متر مربع قطعه دوم افرازی باقیمانده پلاک 418 فرعی در سهم  اختصاصی خانم ها پروین و گیتی و ربابه هر سه با شهرت فتحی هر یک به مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ قرار گرفته است و استاد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بایر به مساحت 4887.5 متر مربع قطعه دوم افرازی باقیمانده پلاک 418  فرعی به نام خانم ها پروین و گیتی و ربابه ذیل ثبت و صفحه و دفتر فوق (اولیه) ثبت و صادر گردیده است. سپس هر سه نفر برابر سند انتقال به شماره 8192 مورخ 1382٫06٫25 دفتر اسناد یک فشم، تمام ششدانگ را به حسین و سارینا و  سینا همگی شیخ محمدی بالمناصفه منتقل نموده و نامبردگان نیز برابر سند انتقال به شماره 128284 مورخ  1385٫12٫17 دفتر 81 تهران تمام ششدانگ را به حمید و رسول و فریدون و حسین همگی علیزاده حیدری هر کدام  0.75 سهم مشاع از سه دانگ از ششدانگ و مریم توکلی نسبت به سه دانگ منتقل نموده اند، سپس حمید علیزاده  حیدری برابر سند انتقال به شماره 123791 مورخ 1387٫09٫21 دفتر 292 تهران تمام 0.75 سهم خود را بالسویه به  حسین و فریدون و رسول همگی علیزاده حیدری منتقل نموده است. لازم به ذکر است قطعه باقیمانده 478 فرعی توسط مالکین درخواست افراز گردیده است که برابر رای شماره 10027  مورخ 1401٫09٫21 عدم افراز صادر گردیده است. همچنین اداره مسکن و شهرسازی شمیرانات طی نامه شماره 990٫5911 مورخ 1388٫07٫06 اعلام نموده برابر نامه  شماره 1284 مورخ 1377٫07٫02 سرجنگلبانی رودبار قصران کل محدوده پلاک 418 فرعی از 3 اصلی ملی و متعلق به  دولت جمهوری اسلامی ایران و تقاضای خودداری از هرگونه صدور سند مالکیت بنام افراد را نموده است. سپس اداره راه و شهرسازی مجددا طی نامه شماره 610٫946 مورخ 1403٫07٫17 پلاک مذکور را غیر موات تشخیص  داده است. همچنین جریان ثبتی طی نامه شماره 9633 مورخ 1401٫09٫10 به شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های  عمومی تهران در جهت کسب تکلیف در خصوص رفع اثر از مفاد نامه 901405 مورخ 1396٫01٫30 با شعبه مذکور و  طی نامه شماره 0054 مورخ 1402٫01٫14 و 451 مورخ 1402٫01٫26 جریان ثبتی به شعبه اول دادگاه لواسان اعلام  گردیده و پرونده ثبتی حکایتی بیش از این ندارد. 2-  شایان ذکر است عرصه یادشده با دیوار بانمای سنگی محصور بوده که داخل آن ساختمان هایی بشرح ذیل احداث شده است: - پارکینگ سرپوشیده به مساحت حدود 36 مترمربع با مشخصات: اسکلت فلزی (قوطی) و پوشش سقف ورق‌های سایه روشن. - آلاچیق به مساحت حدود 30 مترمربع با مشخصات: اسکلت فلزی، کف آلاچیق سنگ، دیوار تا ارتفاع حدود 1.50 متر سنگ مالون و سقف شیروانی با پوشش نهایی ورق فلزی رنگ آمیزی شده می‌باشد. - اسطبل اسب به مساحت حدود 180 مترمربع با مشخصات : اسکلت فلزی، کف اسطبل بتنی، دیوارها اندود ماسه سیمان با رویه پودر سنگ و سیمان سفید و سقف شیروانی با پوشش نهایی ورق فلزی می‌باشد. - انبار علوفه به مساحت حدود 50 مترمربع. - محوطه سوارکاری. - استخر روباز در مجاورت آلاچیق مطابق تصویر پیوست. - محوطه سازی با سنگفرش سنگ لاشه تخت و جدول کاری پیاده روها و باغچه ها با جداول بتنی. - ساختمان سرایداری به مساحت حدود 45 مترمربع شامل سالن نشیمن، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و فاقد اتاق خواب با مشخصات: نمای ساختمان سنگ لاشه رنگی تخت، کف واحد اندود ماسه سیمان و موکت، دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، درب و پنجره ها فلزی با شیشه تکجداره می‌باشد. - واحد مسکونی به مساحت حدود 65 مترمربع شامل سالن پذیرایی، یک اتاق مستر و آشپزخانه با مشخصات : نمای ساختمان سنگ لاشه رنگی تخت، کف واحد سنگ 40×40 سانتی متر مرمریت کرم، دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره، درب های داخلی و کمدها چوبی، سیستم گرمایش پکیج و شوفاژ و سیستم سرمایش اسپلیت می‌باشد. همچنین شایان ذکر است قدمت بناها حدود 15 سال بوده و دارای آب، گاز و برق می‌باشد.  3- باتوجه به اظهارات محکوم علیه خانم مریم توکلی و فیش ارائه شده بنظر می‌رسد در تاریخ 1390.12.17 ،مجوز دیوارکشی، عوارض زیربنای اضافه، جریمه مربوطه، سرانه فضای سبز، بهای خدمات، دیوارکشی و ... به مبلغ 772.016.901 ریال توسط خانم مریم توکلی پرداخت شده است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    نظریه و نتیجه کارشناسی : با توجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های مجدد بعمل آمده، در نظر گرفتن  موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور، مساحت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی، با توجه به مستندات ابرازی  موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک  ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، باتوجه به اینکه تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن و ملک ایجاد نگردیده است، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ها باکلیه امتیازات یادشده مجددا به مبلغ 4.887.500.000.000 ریال معادل چهارصد و هشتاد و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی، پیشنهاد و اعلام می‌گردد. - گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی بعمل آمده از املاک و مستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید که در امر کارشناسی موثر باشد، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد و مسئولیت اصالت مستندات ارائه شده برعهده ارائه کنندگان است و تشخیص صحت و سقم آن‌ها خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده می باشد و استماع مطالب طرفین و انعکاس آن در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطالب نمی باشد. * مزایده در مورخ 1404/08/25 روز یک شنبه ساعت 8 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور

شماره پرونده: 140391920008567566