موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزاید ه -3 دانگ مشاع از شش دانگ به موجب دادنامه شماره 140468390007923174مورخه 1404/05/7 صادره از شعبه 233 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0401178 ث ج محکوم علیهما   مهیار و مهتا خسروی(به قیومیت اقای  جواد زیرکی) - مهدی خسروی و شهربانو خلجی  محکوم اند  به: پرداخت مهریه 100 عدد سکه از ماترک متوفی محمدرضا خسروی و هزینه کاشناسی به مبلغ 3/700/000تومان در حق محکوم له  خانم معصومه زیرکی  فرزند امیرو پرداخت نیم عشردولتی بمبلغ 400/000/000 تومان  درحق صندوق دولت . حسب تقاضای محکوم له در راستای وصول محکوم به ،پلاک ثبتی 506383 فرعی از 4476  اصلی بخش 7 از اموال محکوم علیه را توقیف که توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی گردید ونظریه به شرح ذیل می باشد : 1)طرفین دعوی:نظر به ابلاغ کارشناسی خواهان: سرکار خانم معصومه زیرکی .خواندگان :خانم شهربانو خلجی ،مهیار ومهتا خسروی  ومهدی خسروی 2)مطابق ابلاغ  وقرار کارشناسی  ومحتویات پرونده ،ارزشگذاری سه دانگ  مشاع از ششدانگ  عرصه واعیان  ملک  با پلاک ثبتی 506383فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران  استان تهان مد نظر است 3)حسب تصویر ارسالی سند مالکیت ، ملک مورد نظر در تهران ،محله افسریه خ برادران فخارنیا (15 متری دوم)خ ازقندی (ششم)پ118 قرار دارد که موقعیت  محلی ان  در تصویر بعد مشاهده می شود 4)سند  ومدارک ثبتی  وقانونی  ارائه شده :4-1تصویر سند مالکیت تک برگ  به شماره مسلسل 854212ب1402مورخ 1403/6/21 بنام اقای محمدرضا خسروی  با میزان  مالکیت سه دانگ  از شش دانگ  عرصه واعیان  اپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق)به شماره پانصد  وشش هزار وسیصد وهشتاد  وسه فرعی از چهار هزارو چهارصدو هفتاد وشش اصلی قطعه چهار تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده از چهل و چهار هزارونهصد  وسی ویک  فرعی از اصلی مذکور  بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران  به مساحت (71/98)هفتاد ویک مترو نودو هشت دسیمتر  مربع  واقع در طبقه سه  که (85/.)هشتاد وپنج دسیمتر  مربع  ان بالکن است  به انضمام  انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (1/65)یک متر وشصت وپنج  دسیمتر  مربع واقع در سمت جنوب شرق زیرزمین یک ،با قدر السهم از عرصه ،سایر مشاعات  ومشترکات ، طبق قانون تملک اپارتمانها  وآیین نامه اجرایی ان .دارای حق عبور  از پارکینگ  2 جهت دسترسی به انباری .4-2 گواهی پایانکار  اپارتمانی به شماره 152140408مورخ 1397/7/29 صادره توسط منطقه 15 تهران  برای ملک  با پلاک ثبتی 506383 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4واقع در پهنه بندی R122  که مطابق  ان عرصه ساختمان  به مساحت 120 متر  مربع  ومحدود به حدود ،شمالا 6 متر به گذر ، شرقا 20متر به پلاک ،جنوبا 6 متر به پلاک  وشرقا 20متر به پلاک می باشد .5)مشخصات  ساختمان اپارتمان مورد تعرفه:مطابق  بازدید ،خیابان  در شمال عرصه  واقع  وساختمان در شمال عرصه قرار داشته  ودسترسی از گذر شمالی میسر است .ساختمان مشتمل  بر 5 طبقه شامل زیر زمین با کاربرد پارکینگ  وانبای  وبنا  بر اظهارهمکف  وطبقات اول تا سوم  با کاربرد اپارتمان مسکونی است .نمای اصلی از جنس سنگ  وپنجره ها  درب پارکینگ و ورودی  از نوع فلزی ومجهز  به در  بازکن تصویری است .ساختمان فاقد  اسانسور بوده  ودیوارهای راه پله  تا زیر سقف با پوشش موسوم  به سرامیک  وکف  ان از جنس  سنگ  ومجهز  به نرده فلزی است .کف زیر زمین  از جنس موسوم  به موزائیک  ودیوارهای  ان  با پوشش موسوم  به سرامیک  است .انشعابات برق  عمومی  واب بصورت اشتراکی  ، انشعات  برق وگاز  واحدها بصورت  اختصاصی وساختمان  به شبکه فاضلاب شهری متصل است .قدمت ساختمان  حدود 15 سال  بر اورد وتخمین زده می شود  .6)  مشخصات واحد اپارتمانی  مورد تعرفه :اپارتمان مورد تعرفه در  طبقه سوم  واقع بوده  که مطابق سند مالکیت به مساحت 71/98 متر مربع  ودارای  دو اطاق خواب  است .در ورودی  واحد از جنس چوب  ودر اطاقهای  خواب از جنس موسوم  به  HDF قابدار است . اپارتمان  مجهز به چراغهای سیلندری  موسوم  به هالوژن ،سقف کاذب دکوراتیو ،گچبری  موسوم  به گلویی  وپوشش روی دیوارها  ترکیبی از  رنگ ،کاغذ  دیواری وبصورت موضعی  از جنس سنگ موسوم به سنگ  قیچی است .سرویس بهداشتی  از نوع موسوم به ایرانی  وورودی  به حمام از داخل  یکی از  اطاقهای خواب میسر است .  گرمایش  واحد توسط بخای  وابگرمکن  وسرمایش  توسط کولر  ابی مستقر  در بام تامین می شود .کف واحد با جنس موسوم  به سرامیک پوشش داده شده است 7)  ملاحظات  ومحدودیتها ی کارشناسی  7-1ارزیابی ملک ، بر اساس تصاویر سند مالکیت  ودیگر مدارک  ارائه شده ،فارغ از  بررسی صحت  واصالت  انها انجام شده است  . بررسی  این موارد  خارج از حوزه صلاحیت  این کارشناس بوده  وهیچگونه مسئولیتی  در این خصوص متوجه اینجانب  نمی باشد .7-2 این گزارش  بر مبنای  تصاویر مدارک  ارائه شده ، تهیه گردیده ودر صورت  ارائه مدارک  ومستندات  معتبر دیگری  که در ارزیابی ملک موثر باشند تجدید ارزیابی الزامی است .7-3ارزیابی  ملک،فارغ از موانع قانونی ،ثبتی  وتعهدات  ودیون احتمالی  وقرار دادی ؛اعم از مالی  وغیر مالی  متوجه ملک ومالک نسبت  به کلیه  اشخاص حقوقی  وحقیقی انجام  شده است 7-4 ارزیابی ملک  در شرایط تخلیه  وقابل تحویل  وبدون معارض انجام شده است 7-5 این گزارش  متناسب  با قرار  صادره  بر  اساس قیمت  های روز  ورایج  در بازار  املاک تهیه  شده  وصرفا  برای واگذاری  سهم مشاعی  مالک  به شریک مشاعی دیگر براورد گردیده  ودر صوت  واگذاری به شخص غیر و سایر موارد قابل  استناد  وبهره برداری نمی باشد 5)نظر کارشناسی: با عنایت  به موارداشاره  شده  وبا نظر به ملاحظات  ومحدودیت  کارشناسی  مندرج در این گزار ش ،تصویر  مداک ومستندات  ابرازی ،موقعیت زمانی  ومحلی  وسایر عوامل موثر  در ارزیابی  از جمله کاربری ،مساحت ،ابعاد، بر وراه دسترسی ملک ، ارزش  اپارتمان مسکونی  مورد کارشناسی به شماه ثبتی 506383 فرعی از 4476 اصلی ، مفروز  مجزی  از 44931 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 4 تفکیکی ،بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران ،استان تهران ؛ به نشانی تهران محله افسریه ،خ برادران فخارنیا (15 متری دوم)خیابان ازقندی (ششم)پلاک 118 طبقه سوم  به مساحت 71/98 متر مربع  به انضمام  یک باب  انباری  به مساحت 1/65 متر مربع  با قدر السهم  از عرصه  وسایر مشاعات  ومشترکات، بصورت ششدانگ برابر  با 35/000/000/000ریال (سی وپنج میلیارد ریال )وجهت فروش سه دانگ  مشاع  از ششدانگ  صرفا  به شریک مشاعی  برابربا 17/500/000/000ریال (هفده میلیارد وپانصد میلیون ریال )برآورد می گردد ضمنا ملک در رهن ووثیقه  بانک  مسکن قرار گرفته است ،منوط به قید حفظ حقوق رهنی  این بانک  بعنوان بستانکار  مقدم ناشی از سند رهنی  شماره 16310 مورخ 1397/9/14 (وسند صلح شماره 24894 مورخ 1403/5/30)تنظیمی دفتر خانه  اسناد رسمی  شماره 725 به نحوی برنده مزایده  آن ،ابتدا کلیه مطالبات بانک به تاریخ 1404/7/29 به مبلغ یک میلیارد  وهفتاد یک میلیون ریال 1/071/000/000ریال (نسبت به ششدانگ پلاک ثبتی )واریز وتسویه گردد بدیهی است  اعلام رقم دقیق بدهی در روز  مراجعه ذینفع  به بانک  امکان پذیر است .لذا  سه دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه واعیان  پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده بابت محکوم به فوق الذکر در مورخه 1404/09/02راس ساعت 08/00الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد . ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در کارت عابر بانک و در اجرای احکام پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند . وکلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه خانواده یک تهران  

شماره پرونده: 140468920000780627